榜样测评丨深耕长沙 品质人居持续进阶：中国金茂跨越周期与城共生

2025年上半年，中国金茂荣获长沙商品房房企权益榜TO4，旗下红盘分别稳居区域市场TOP1。

（中国金茂及旗下项目荣获奖项海报图）

作为全国央企标杆，中国金茂在长沙通过湘江金茂府与金茂璞印梅溪双子星红盘的出色表现、以重新定义湖湘品质人居为核心，打造差异化产品策略的精准落地。不仅夯实了企业发展的核心竞争优势，更在行业周期波动中实现了高质量的韧性增长，为持续领跑长沙房地产市场构筑了坚实的战略基础。

当行业进入品质竞争时代，中国金茂以“品牌力+战略力+业绩与兑现力”三维模型，为长沙楼市树立了“稳健发展、价值共生”的央企样本。

央企品牌力

从地标缔造者到城市运营商

（一）国筑底蕴：30载筑城履历与城市地标缔造

中国金茂城市运营平台，自1995年成立以来，始终以“释放城市未来生命力”为使命，打造了一系列城市地标。截至2025年6月底，中国金茂全国发展5大重点区域，布局56座核心城市。而在长沙打造了全国第二座金茂大厦地标性建筑——长沙金茂大厦。

（二）品牌实力：约742亿价值的央企韧性

2025年中国500最具价值品牌榜单，中国金茂以连续21年入选的纪录在房地产行业深度调整期展现出非凡的韧性。品牌价值连续13年上涨，以741.86亿排名170位。这份跨越周期的认证背后是金茂对品质基因的坚守，对城市价值的重塑以及对可持续发展的践行。（信息来源：中国金茂）

（图片来源：中国金茂）

（三）区域焕新：与长沙共生长的十五年布局

在长沙，自2011年梅溪湖片区开发启动，金茂深度参与城市建设，形成 “城市运营+品质住宅+商业地标”三轮驱动。截至2025年6月，已在湘江新区、雨花、开福等核心城区落子布局，涵盖金茂府、璞系等产品线，累计开发建筑面积超500万方。其中，梅溪湖一期从葡萄园到国际新城的蜕变，成为金茂“片区统筹开发”模式的典型案例，助力区域发展能级持续跃升。

（梅溪湖国际新城实景图）

战略力

“一核三聚焦”下的长沙落子逻辑

（一）“一核三聚焦”战略拿地，2025年上半年全国投资拿地TOP2

中国金茂以“一核三聚焦”战略构建差异化竞争力。2025年上半年，中国金茂在全国9个城市拿下14宗土地，土地成交金额431.99亿元，位列上半年全国房地产企业拿地金额累计排行榜第2席位。（数据来源：CRIC中国房地产咨询决策系统）

（二）区域聚焦：重仓长沙，持续深耕优质城市

中国金茂坚守“核心城市、核心地段、核心资源”策略，在长沙形成“梅溪湖+滨江+主城”三大战略布局，累计开发21个项目；2024年进一步落子开福区中心板块与湘江新区梅溪湖二期板块，打造大平层以及别墅、洋房产品。

（中国金茂长沙项目分布图）

（三）产品战略：“金玉满堂”产品线的长沙实践

“金玉满堂”四大产品系全国布局15大核心城市21盘，长沙独占湘江金茂府（金系）、璞印梅溪（玉系）两大标杆红盘。

1）湘江金茂府——华中地区首个金茂府3.0项目

该项目由3栋帆船造型的超高层住宅组成，采用类公建化玻璃幕墙+香槟金铝板组合，为了实现瞰江最大化，3栋住宅呈一字排开，搭配270°环幕客厅设计，江景与城市天际线尽收眼底。

（湘江金茂府实景）

全系大平层设计，建面约213-280㎡，总计170户，均采用两梯两户、私梯入户的设计。主力户型配置6.4米以上观景面宽，得房率约99%-104%。相当于客户所得空间几乎均为“实打实”使用面积，没有浪费。

在科技系统之上打造更深层壁垒，湘江金茂府凭借12大科技系统与五衡健康体系，精准破解长沙气候痛点，为城市精英带来24小时恒温、恒湿、恒氧的健康奢居体验，重新定义湘江畔的高端生活方式。

恒温科技：减少“空调病”困扰，降低温差骤变带来的健康隐患；

智能除湿：破解“梅雨季”难题，显著降低因潮湿引发的呼吸道不适，守护全家健康；

恒氧新风：打造“森林级”呼吸体验，让家人远离过敏困扰；

衡静系统：楼板隔音+同层排水设计，有效阻隔邻里噪音与冲水声，让居住者安享深度睡眠；

衡净系统：末端净水技术，提供直饮级健康水质，守护家人饮水安全。

（图源网络，仅供参考）

2）金茂璞印梅溪——全国首座低密璞系住区

“琋缺”占位：梅溪湖二期雷锋湖中央公园旁，象鼻窝森林公园山脚，地铁6号线象鼻窝站约500米。

金茂璞印梅溪仅1.2的“低密墅区”定位，独创“洋房+联排别墅”组合，刷新梅溪湖二期两项纪录：

①容积率新低——2019年以来梅溪湖二期板块最低密纯住宅用地（数据来源：CRIC中国房地产咨询决策系统）

②低密破局者——首度引入联排别墅，填补片区高端居住空白

且不同于金茂府系的科技内核，璞印梅溪更多体现“东方美学”“隐奢生活”的差异化路径。

（金茂璞印梅溪园林实景）

项目园林风格整体采用湖湘传奇岳麓书院经典的岳麓八景元素来对话古今，打造宅中园、园中画、画中游的意境，复刻传承麓山礼序，以八景之姿再造一座当代璞园，促成项目景观美学与在地性的文化再现。

南区以东方意境融合国际视野，重构建筑美学语言：立面萃取岳麓书院人文意蕴，通过暖灰与香槟金主色调的细腻搭配，塑造沉稳雅致的视觉质感。其设计既蕴含璞系产品的哲学内核，又以现代艺术笔触诠释了“隐奢美学”的当代表达。

（金茂璞印梅溪南区实景）

南区「低密墅区」以南北双庭院布局重构墅居范式，通过“入院-登堂-望景”三重空间叙事升华仪式感。建筑南向面宽达9.2m，设置横厅与6.7m挑空餐客厅，实现明亮空间。首层3.5米层高实现通透视野；地下室预留自然采光天井，5.4m挑空会客厅，后期可自行拓展使用空间；配置顶层大露台与南北双向大面积阳台，从空间尺度到功能分区，南区别墅产品实现了空间利用率与产品力的双重突破。

业绩与兑现力

数据印证长沙市场认可度

（一）开发业绩：高端市场强势领跑

2025年4-5月长沙楼市盘整期，金茂以“双子标杆红盘”破局。

4月24日，金茂璞印梅溪率先拿证并迅速启动认筹。短短两天时间，4月26日认筹组数便达到228组，最终采取摇号开盘。项目成功去化111套房源，去化率高达85%。5月该项目揽获湘江新区梅溪湖片区住宅销售面积、套数、金额TOP1和别墅销售面积、金额TOP1的“五冠王”佳绩。（数据来源：CRIC中国房地产咨询决策系统）

（金茂璞印梅溪开盘现场）

5月26日湘江金茂府首开去化95%，从市场表现看，项目以高验资标准精准聚焦目标客群，短时间内能达到摇号开盘盛况，反映出金茂品牌在高端改善市场的号召力。继首开绝佳表现后，二次加推几近售罄，不足一个月已实现全盘完美收官表现。

作为总价500-1000万级的豪宅产品，湘江金茂府稳居5月长沙单价2w+第一梯队销量TO1，并实现单价最高。这一成绩不仅刷新长沙豪宅市场的销售纪录，更印证了市场对金茂品质的认同。

（图片来源：CRIC中国房地产咨询决策系统）

两大项目以持续高热的市场表现，印证品质住宅穿越周期的硬通货属性，并为后续高端产品加推奠定市场信心基石。

（二）交付兑现：品质交付，提前兑现

截止至2024年底，金茂长沙总交付超35000户，12615户提前交付，提前交付率达36%，实现全周期的产品品质管理；梅溪湖金茂府、金茂湾等项目收获了市场和业主的一致好评，形成“金茂粉”圈层效应。（数据来源：中国金茂）

（三）城市运营：从“造房子”到“造生活”

金茂长沙不仅是开发商，更是城市配套的共建者：在梅溪湖构建全维配套体系。教育上引入博才、师大附中系名校，建成多所中小学；商业打造金茂览秀城形成消费核心；文化落地国际艺术中心；生态联动象鼻窝森林公园，推集中供能系统；主导超级中轴建设，以金茂大厦为核心，聚合商务、医疗等资源，推动片区从洼地蜕变为城市主中心。

（长沙金茂大厦实景图）

未来展望

持续深耕下的价值增量空间

当前，中国金茂在长沙开发以改善型产品为主，精准匹配长沙“新一线城市”能级提升带来的居住升级需求。随着“金玉满堂”产品线持续落地、商业REITs扩募及城市运营经验复制，金茂有望在长沙实现“品牌-产品-业绩”的闭环增长，成为高端市场的长期品质标杆。

总结

从梅溪湖一期新城的价值腾飞，到二期中轴时代的未来蓝图，中国金茂以“城市运营商”的格局，持续兑现“释放城市未来生命力”的承诺，这正是其在长沙市场穿越周期的核心竞争力。