武汉远洋里，为何没能复刻成都太古里

2025年五一期间，武汉汉阳钟家村的远洋里一期商业街区（3万㎡，含13栋单体建筑）正式开街，引入60余个品牌。曾经规划为武汉版远洋太古里，如今呈现的版本实在过于缩水。

远洋里位于汉阳钟家村商圈，紧邻归元禅寺（国家4A级景区），是武汉市规划的“汉阳古城文化轴”起点，总规划建面约240万㎡，商业体量17万㎡，分多期开发。

成都太古里

武汉项目远洋最终独立操盘（品牌更名为“远洋里”）。脱离太古后，远洋缺乏高端品牌招商能力，一期仅引入星巴克、霸王茶姬、艺术画廊等中端生活方式品牌。

武汉远洋里

首店与奢侈品资源短板

成都太古里依托太古的奢侈品资源，加之成都本身就是西南地区消费地标，聚集效应明显；

成都太古里

武汉远洋里项目启动时机不佳，在近几年地产严重下滑，经济也不景气的大环境下。远洋集团深陷债务危机：2024年财报显示营收同比腰斩（-49%），毛亏损近4亿元，流动性压力导致项目多次延期（原计划2022年开业，实际2025年4月才开一期）。

武汉远洋里

资金紧张迫使远洋压缩商业投入，招商预算受限，高端品牌难以落地。

独立运营经验不足

远洋此前依赖太古的商业运营能力，独立项目表现平平。武汉远洋里作为其首个自营大型街区商业，在动线规划、品牌组合、文化策展等方面有一定差距，缺乏成都的“场所精神”塑造能力。

成都太古里位于春熙路核心商圈，也是全国前五的超级商圈，地段好，辐射全省全市高消费客群和外地游客，年客流量超3000万人次。

成都太古里

武汉远洋里：汉阳钟家村商圈自2018年新世界百货闭店后持续衰落，消费外流至汉口/武昌。加之沌口和四新片区以及王家湾各自商业体的崛起，钟家村片区辐射人口太少，尤其是高端消费需求不足。

武汉江滩

武汉市的商业布局和成都不同，武汉市的商圈十分分散，而高端商业集中在武广商圈、江汉路、武汉天地，武昌梦时代-街道口，楚河汉街等，尤其是武汉江滩集中了旅游和商业资源。

武商梦时代

相比汉口和武昌（包括光谷），汉阳的吸引力确实不足，不论是商业氛围还是外地游客，还有高端人口置业方面差距太大。

而中端商圈起码有十几个，比如光谷步行街，关山、王家湾，中南路，徐东等，远洋里需靠“文旅目的地”属性跨区引流，但当前品牌力不足。

分期开发弱化整体效应

武汉远洋里

形似而神不似

两者均标榜“开放式街区+历史文脉”，成都太古里深度融合川西建筑与大慈寺，通过现代设计重构传统空间；

成都太古里

武汉远洋里虽保留历史建筑，并采用“荆楚道古今”风格（如竹编立面），

武汉远洋里

但品牌业态与文化关联弱，未能像成都那样通过奢侈品展厅、艺术策展深化场景体验。

归元寺文旅潜力未释放

归元寺作为武汉佛教圣地，年游客量可观，但远洋里暂未能有效衔接寺庙文化与商业。

武汉远洋里

成都太古里

归元寺

未来若能在首店引入、夜经济运营、归元寺文化联动上突破，或可逐步提升能级。目前看，武汉远洋里更像是区域级商业体和文旅产品，虽难以复制成都的“城市名片”级效应，但也是汉阳商业/文化旅游品质的大幅提升，期待后续二期的建设。