成都太古里，十年披荆斩棘

成都太古里如何定义“成功”？

撰文 | 朱雅洁

主编 | 付庆荣

图片来源 | 官方渠道

十年披荆斩棘，成都太古里如何定义“成功”？

4月15日，成都太古里十周年庆典，特别推出“你的时分 Your Incredible Moments”限时主题展。首映的《成都太古里十年口述历史》纪录片，呈现了成都太古里十年蜕变为世界级零售地标故事脉络，以及穿插其中的一个个具有决定性意义的瞬间。

片中，太古地产零售业董事韩置先生分享道：“你到成都打车，问师傅‘你介绍我去哪里’，师傅就说‘你去我们的太古里啊’。

“我们的太古里”，这是成都太古里最高阶的成功。

从商业空间到城市文化符号，成都太古里用十年时间，从一片历史街区蜕变为全球奢侈品零售商的“战略要塞”。背后有商业模式的创新，更离不开文化赋能商业的“太古方案”。

在媒体交流环节，赢商网问到太古地产行政总裁彭国邦（Tim Blackburn）先生：未来十年商业地产的制胜关键是什么？

他给出答案是：“我们始终相信，商业的本质是‘与人连接’。未来十年，太古地产将围绕三个核心要素展开——People（人）、Place（场所）、Product（产品）。这三个维度将决定商业项目能否持续创造价值，尤其是面对消费分级、体验升级的挑战。”

●嘉宾一同揭幕“你的时分 Your Incredible Moments”限时主题展，共庆成都太古里正式开业十周年（左起：太古地产财务董事龙雁仪、太古地产行政总裁彭国邦、太古地产零售业务董事韩置、成都太古里总经理伍玉珊）

01 Place

以文化根系激活空间生命力

成都太古里的成功，始于对城市文脉的敬畏，它的诞生本身就是一场传统与现代的对话。

身居成都锦江区核心地段，成都太古里有一座开放式、低密度的街区形态购物中心，以及“居舍系列”豪华都市风尚酒店——博舍。项目建筑风格创新式致敬川西传统建筑风格，与千年古刹大慈寺相得益彰。

“新旧共生”的成都太古里，为客群创造了有文化的消费场景，为品牌提供了有文化的叙事空间，让文化内化为项目的源源生命力。

关于这点，在成都太古里十周年特别策划的“你的时分”主题展中得以延续。川西旧木梁搭建十边形艺术装置，好似一个象征时间与记忆的容器，而其内核是Place（场所）的文化力。

当然，不只是成都太古里，以“Place（场所）”作为文化容器是太古旗下项目的共性之一。上海前滩太古里通过450米屋顶缓跑径打造“健康社区”，北京三里屯太古里以胡同肌理重构消费动线。

以文化根系激活空间生命力，带来的则是运营的抗周期性。自2015 年正式开业以来，成都太古里迅速崛起为极具影响力的城市地标，年均接待逾3000 万访客。

另据太古地产最新财报，2024年内地7大商场收租近45亿港元。成都太古里出租率稳定在96%，租金收入同比持平；北京三里屯太古里租金收入增幅达12%，上海前滩太古里销售额增长3.4%。

02 Product

文化符号转化为可感消费场景

首店，成都太古里一大显性标签，如今亦成为成都城市商业的显性竞争力。

截至2024 年底的三年间，成都太古里共有超215 个品牌开设了全新门店或完成焕新升级，其中约80 个品牌携区域乃至全国首店进驻。

典型首店阵营中，卡地亚在全国唯一的独栋建筑精品店Cartier Maison、迪奥咖啡馆CAFÉ DIOR BY ANNE-SOPHIE PIC、GOYARD 全新形象店及亚洲首间复式店、LEMAIRE 中国首店、LOEWE 罗意威·成都高宅、中国内地第三家 Louis Vuitton Maison 路易威登之家及中国首家路易威登餐厅THE HALL 会馆、The World of Ralph Lauren 拉夫劳伦之家全球旗舰店（涵盖中国首家Double RL 精品店及亚太首家 Ralph’s Bar 餐酒吧）……每一个都是城市地标级的亮眼存在。

这些品牌引入了来自全球的创新概念，打造了多元化的全新零售体验，持续推动西南地区奢侈品零售及生活方式体验的升级。

从品牌组合上看，既扩容奢侈品矩阵，又渗透本土基因。成都太古里的“Product（产品）”创新逻辑，使首店成为打卡符号，商业空间进而升维为文化体验场。

据悉，目前成都太古里的零售占比控制在40%-50%，餐饮维持在20%-30%，余下的商业空间由艺术展览与非遗工坊填补。

这种“留白式运营”，使成都太古里坪效达到行业平均水平的1.8倍，验证了“文化溢价”对消费停留时间的转化力。

03 People

与人链接开创全新质感生活

太古里的“成都方案”正在裂变。西安太古里围绕小雁塔打造“考古主题综合体”，计划引入地下遗址数字展厅；三亚太古里则尝试“免税+黎族织锦”的文旅融合。

这种以“People（人）”为导向为核心的扩张逻辑，让太古得以在多地开创全新质感生活。在成都太古里，开业以来已成功策划举办超过50场高品质文化艺术活动，为城市艺术生态注入源源不断的活力，并与社区建立了深厚的情感联系。

项目内的博舍酒店，以其古今交融的低调优雅风格及个性化服务享誉全球，深受国际精英旅客的青睐，荣登《Travel + Leisure》杂志“全球百佳酒店榜”前十名。

太古地产行政总裁彭国邦表示：“成都太古里充分彰显了我们的前瞻性理念，既尊重在地文 化，又着眼于长期社区营造。我们致力于打造融合零售、餐饮、文化艺术和促进社区互动的世界级生活方式目的地。”

此外，成都太古里积极践行太古地产“2030 可持续发展策略”及“2050 年净零排放目标”，于 2024 年荣膺WELL CORE PLATINUM 铂金级认证，是中国内地西南地区（云、贵、川三省）唯一获得WELL 体系铂金级认证的商业地产项目，同时也是西南地区唯一持有LEED、WELL 双体系铂金级认证的商业地产项目。

十年间，成都太古里从独立商业体进化为城市文化地标，印证了“文化不是附加题，而是商业的底层逻辑”的硬道理。

当消费从功能满足转向精神共鸣，文化赋能将成为商业创新的核心引擎。它不仅是流量密码，更是构建品牌护城河、实现可持续商业价值的终极答案。

往后，随着更多“太古方案”落地，太古的成功启示录之于行业的意义必将更为深刻、深远。

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