命运多舛的南城都汇 精彩吃瓜时间线

近日，瑞卓置业的一纸声明，让成都高新区的南城都汇项目再次成为成都地产圈的焦点话题。多年来，作为高新区核心地段的南城都汇7期、8期还有5000多套现房，南城都汇的一举一动备受市场关注。

从2020年开始，该南城都汇就开始上演连续剧，其中“联合接盘”、“抢公章”、“转移项目资金”、“虚假担保遭查封”、“三国杀”、“项目民间集资”等吃瓜事件，情节跌宕、过程繁杂，各方利益集团错综复杂。如此烧脑的情节让部分吃瓜群众云里雾里，因此小编梳理了南城都汇项目吃瓜时间线，方便群众们一次性看懂！

郑重承诺，此瓜包熟！

2004年10月

2004年10月，和记黄埔以21.35亿元竞得成都高新区1036亩土地，楼面价仅1030元/㎡，规划为8期开发，成为成都“地王”。

开发缓慢：

项目仅开发6期，剩余7、8期长期未动工，被质疑“捂地囤地”，通过抵押土地套现26亿元。

内容来源：时代周报

2020年7月

2020年7月，和记黄埔以78.47亿港元将剩余项目（含6750套未售房源）出售给禹洲集团（50%）和成都瑞卓（50%），和记黄埔获利约38亿港元。

后续争议：

交易包含长实提供的3.43亿美元贷款，以项目公司股权质押，埋下债务纠纷隐患。

内容来源：凤凰网

2021年11月

2021年11月，瑞卓指控禹洲集团私自撬开保险柜抢夺舜鸿地产公章，伪造工程合同转移7亿元资金至关联公司，导致项目资金链断裂。

内容来源：凤凰网财经

2021年12月

因债务纠纷，成都中院首次查封项目资产。

内容来源：红星新闻

2022年1月

2022年1月：禹洲集团公告美元债违约，正式暴雷，市值暴跌，裁员超70%，加剧南城都汇资金危机。

停工停产：

项目因拖欠工程款、税款全面停工，已售房源保交付。

内容来源：搜狐财经

2023年6月

2023年6月：成都中院因卓颖投资虚假担保纠纷，查封项目4603套房产及土地，查封期至2026年6月。而根据媒体曝光的企查查信息显示，卓颖虚假担保案中借贷双方公司高管同时也都在禹洲担任高管，执行裁定的申请人卓颖投资集团有限公司为杭州舜嘉贸易有限公司唯一股东。根据媒体相关报道，杭州舜嘉贸易有限公司隶属于禹洲集团，也就是，禹洲自己告自己，拉着南城都汇做担保垫背，这瓜一度火爆全网。

股东方瑞卓置业在2023年8月发布的声明称，南城都汇项目因操盘方禹洲集团在2021年11月违非私撬保险柜盗取公章后，非法虚构炮制两笔巨额担保诉讼案（两案合计金额高达40多亿），禹洲集团利用其控制项目公司公章的便利，操纵原、被告联手，使该诉讼两案由成都中院一审判决生效。企查查公开信息，本次法拍执行立案的标的额约25亿，却查封了项目超100亿的住宅和商业资产，超300%的查封一度引起项目股东方——瑞卓置业的质疑和抗议。

2023年8月，项目住宅首次法拍，因产权问题被紧急喊停撤拍；2024年4月，商业房源再次法拍，香港和黄和瑞卓置业分别发布声明，对法拍事件表示不予认可。据知情人透露，瑞卓置业和香港和黄是不希望资产被低价拍卖的，然而，项目另一股东禹洲集团，在两次法拍事件中从未发表任何“利益受损”的相关声明，也未表现出推迟拍卖的行为，似乎不合商业逻辑，揭示关联方“自导自演”的狗血剧情。

内容来源：

凤凰网财经

搜狐网

搜狐网

https://m.sohu.com/a/772071894_121050661/?pvid=000115_3w_a

2023-2024年

2022年8月：长实集团委托德勤事务所接管舜鸿地产，罢免原管理层及禹洲委派的法人代表，试图追讨债务。

股权争夺：

长实与瑞卓指控禹洲通过伪造总包方公章非法转移项目资金约9亿元人民币，长实、禹洲、瑞卓陷入“三国杀”僵局。

内容来源：时代财经

2024年

2024年10月，悦翔川金公司以“重组南城都汇”为名，在民间四处高息集资并收取保证金以许诺南城都汇高额工程引发中国经营报、证券时报等诸多官方媒体关注报道，根据曝光的保证金合同显示交200万未来可以获得6个亿的工程。

更匪夷所思的是，公开信息显示悦翔川金的实控方香港新悦翔投资控股有限公司注册实缴资金只有1万港币，有媒体评论说：用1万港币把杠杆放大100多万倍收购一个100多亿的项目，这类操作古今中外罕见，堪称史无前例的空手套！

内容来源：中国经营报

2025年5月

根据证券时报报道，截至2025年3月，项目累计欠缴土地增值税、所得税等税金及滞纳金近28亿元，高新区政府垫付配套资金超1亿元。

内容来源：证券时报

2025年5月19日

2025年5月19日：成都瑞卓发布严正声明，警示悦翔川金等机构近期对外的打着南城都汇旗号收保证金并非法高息集资等行为，声明表示南城都汇项目从未委托任何机构或个人进行项目的装修工程、景观工程、销售代理及包销等相关事项招标，更未委托任何公司及个人，违法收取巨额保证金及居间费。呼吁受害者报案。

结语

命运多舛的南城都汇至今仍处于查封状态，超5000套住宅待售，复工无遥遥无期。那么，到底是什么原因造成了南城都汇今天的局面？

1、“捂地”基因：和黄早期囤地策略导致开发周期长达20年，后续接盘方难以消化历史遗留问题。

2、资本游戏：长实与瑞卓指控另一股东方禹洲通过虚假担保、资金腾挪转移利益导致项目停摆，项目沦为资本博弈牺牲品。

3、资本贪婪：从禹洲违法私撬保险柜抢夺公章到如今长实回归，尽管新的股东大会已经发了公告罢免原有管理层及禹洲委派的舜鸿公司法人代表王婷婷，但禹洲仍不肯归还公章，也不配合做法人代表的工商变更，完全置南城都汇项目前途于不顾，资本的贪婪可见一斑！

4、政策与市场双杀：成都限售政策（如2021年“三倍熔断限售5年”）加剧去化压力，叠加房企爆雷潮，各种交叉诉讼查封，项目彻底陷入僵局。