大涨218%，传递什么信号？

发布时间：2025-05-21 16:50 浏览量：12

近日，中美双方同意在90天内降低关税，将税率下调115%，这是世界最大的两个经济体在解决贸易争端过程中迈出的重要一步。

中美超乎市场普遍预期的积极进展，对市场信心和人民币计价资产都有着巨大的提振作用。

在存款利率低迷和股市动荡的背景下，高净值人群仍将高端房地产视为避风港，尤其是稀缺的塔尖豪宅。

克而瑞数据显示，今年成都新房总价千万以上豪宅成交量同比涨幅最大达218%。

城市进阶的野望，也往往率先体现在现象级作品中。

2005年，当浦东高品质楼盘均价才1-2万元/㎡时，汤臣一品以11万元/㎡的天价横空出世，A、D幢一层一户，B、C幢一层两户，矗立在黄浦江上历史大潮前，见证浦东腾飞的进程中，自己也成为了上海的明信片。

2013年4月，当深圳全市住宅均价21808元/㎡时，深圳湾1号以9-10万元+/㎡单价开盘，将整个深圳的房价推向新高；T4栋“楼王”也是一层一户作品，更是稀缺性不可复制的绝世藏品。

2025年5月，成都中海锦叁号院建面约249㎡的空中平墅，爆款推新13席一层一户作品，霎时捉住了全国人的目光！

成都的底气在哪？中海的底气在哪？

进击的成都楼市，势不可挡！

2024年，大家觉得成都楼市已经足够火了。新房、二手房成交面积均登顶全国第一。成都新房单价破12万元/㎡，千万级豪宅数量首次破1000套。

2025年成都楼市，更是直接杀疯了！

2020年7月，成都楼面地价首破2万元/㎡；2025年3月11日，成都楼面地价首破3万元/㎡；2025年3月27日，成都楼面地价首破4万元/㎡

同是一万元大台阶，从5年缩短到短短16天！

如今，成都地价TOP10门槛线已抬升至24300元/㎡，此前2023年地价TOP1（23500元/㎡），已经入不了前十榜单。

价格方面，成都楼市已经杀入“高端局”！

产品方面，成都楼市也开启了“峯层新战场”。

中海锦叁号院，超百亩新项目落子成都、落子青羊，就是成都楼市一个重要里程碑和转折点。

先说“叁号院”序列之于中海，这个Top级产品系被命名为“藏峰系”，一经问世，就掀翻了豪宅审美天花板，标志且印证着中海在中国豪宅史上发起了一场新的居住革命！

此前中海已在北京成功打造了“中海甲叁号院”、“京叁号院”和“丰和叁号院”等知名作品，仅北京项目就热销超百亿，叫好又叫座。其中“丰和叁号院”去年11月新入市的3套四合院套总价5900万起，把北京的豪宅市场又支棱起来了。

再论中海锦叁号院之于成都，这是中海继浣云居4年之后重回成都主城传统五城区的项目，也是继金沙府12年之后重回青羊区的项目，更意味着中海TOP级产品系“叁号院”序列正式落地成都、落地西南。

“豪宅课代表”中海，会把成都改善人居推新到什么高度？

中海锦叁号院，以主城稀缺高定别墅，重塑成都峯层的居住野望！

2019年4月发布了史上最严“禁墅令”，勒令全国停止办理别墅审批。也是从那时起，别墅供应断崖式下跌。

独栋别墅早成历史，就拿联排别墅为例：2019年，成都主城区联排别墅的备案409套；2020年，备案量下跌至218套；2021年，直接跌到两位数，63套；2022年备案量仅30套；2023年也是30套。（数据来源：中原地产）

中海锦叁号院让别墅重回青羊主城，擢升成都西贵的价值光环！

成都“西贵”深植人心，承袭古今。青羊区不仅别墅稀缺，供地都是出了名的少。

2023年，青羊区涉宅地块仅供应3宗。与此形成对比的是，2024年上半年，青羊区商品住宅套均总价500万+房源，成交套数位列主城NO.1。优质项目上新，庞大的改善置换群体不仅要拼实力，还要拼手速！

青羊新城作为成都七大城市副中心之一，也是青羊区实施“双擎驱动”战略的重要引擎。目前，青羊航空新城已集聚2.61万家经营主体，其中航空重点配套企业213家、高新技术企业212家、“专精特新”企业及专精特新“小巨人”企业38家、规上企业291家，是成都发展的“神来之笔”。

中海锦叁号院是青羊区首个新规地块，容积率低至1.8，产品配置设计为绝版公园城央叠拼墅和大平层新标洋房，主力户型锁定在190㎡以上，直接冲刺改善市场天花板！

中海锦叁号院占地约112亩，不仅是2024年主城出让的最大地块，亦是近五年间青羊区三环内屈指可数的第二大地块。

中海锦叁号院，仅规模就一骑绝尘，以低密院墅、东方园林，填补主城豪宅的缺失；巧妙布局一馆·一街·双巷·五院·十景，让商街、会馆、架空层与园林和谐贯通，更复刻了浣花溪公园的神韵，唤醒东方宅邸的文化内核。

叁号生活馆，是中海锦叁号院的核心，也是青羊首个带泳池的会馆。生活馆融合京都悦榕庄酒店的隐谧格调，取意琴台之坊的文脉灵感，以泳池为核心，打造包含健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室等功能的多维空间。还将约900㎡的四大架空层与350米超长水岸线的十景无界交互，构建了一个情景交融的圈层生活场，雕琢独属于西贵人群的城市隐奢格调。

项目大门两侧的人文商街锦叁号坊——泛无界烟火商街，提取川西穿斗式建筑精髓，“玩味”精致的市井烟火气，打造家门口的“宽窄巷子”。通过园林串联的“双巷”，则巧妙地引导着动线与视线，曲径通幽，移步换景。

五院利用巷院交错，点缀一幕幕诗意的生活空间，有水墙花海交织旖旎的归家巷道，有林荫茶会这种沉浸自然的精神冥想之地，有社交畅谈的静谧院落，有亲子交互的立体沉浸式花园，也有中央水景水上会客厅。水岸十景，引水入园，逢水见景，让我们寻水归家，风生水起。

中海锦叁号院，外院六大公园环绕，造就不可复制的生态公园式低密豪宅；内院双巷五院十景风光旖旎，一馆、四堂约3000㎡双会所雅致生活；更户户尊享入户光院（入户光厅）、空中岛院（南向花园）、星光花院（北向花园）等私家庭院；叁号院中【叁重院】，唤醒东方生活美学，让“青三”重回居住巅峰。

今年3月23日，成都中海锦叁号院开盘即售罄，惊艳成都楼市；建面约143㎡、173㎡奢阔[平院]户型已经被大家抢购一空。

即将面市的是建面约198㎡、249㎡隐奢[空中平墅]。

[空中平墅]与热销售罄的奢阔[平院]、未来将推出的建面约295-335㎡揽境[叠院]同出一脉，空中“叁庭院”无不突破同维产品的空间格局，以多样化低密的生活场景，满足塔尖峯层的院居需求。

中海锦叁号院在西侧临公园的绝佳位置，布局了9栋“叠院”产品，仅有88席。退台式露台设计，让每一户叠院业主充分享受低密生活空间，一家一“秘境”，实现少“墅”派的理想生活。

上叠建面约293㎡，三层整层是超100㎡LDKB“云端方厅”，社交、宴客尽显雍容大气；多变的灵活空间还可以打造家庭影音室、健身房、安全屋等，充分享受“自定义”生活方式；一层入户花园向阳绽放，满目鲜妍，明媚时光。

下叠建面也是约293㎡，南北双花园入户，户型还突破青羊区目前叠拼别墅8m左右的面宽设计，打造面宽约11m的宽景大墅；充足空间可以自由发挥打造家庭游乐室、家庭影音室……一席叠院，一脉世家，兼具隐私与互动，成就东方生活的传世范本。

建面约198㎡空中平墅洋房，作为新规后青羊首个200㎡级的产品，突破了同维产品的藩篱，户户三大私家空中花园，既是倍有面儿的家庭社交厅，也是自家专享的“花花世界”。

约13㎡全采光通风入户庭院，近15m极致视野及采光，通透视野高达约100㎡，大横厅+大方厅大尺度阔景，肆赏南北三大私家空中花园。北侧阳台链通约65㎡墅级LDKB一体厅，每日我们可以在锦簇繁花中细品餐点；南侧主阳台空间阔朗，阳光满溢，正宜午后懒懒地窝在沙发椅上，惬意地享受下午茶；卧室外阳台设计一处端景，给家居生活注入一抹诗意的灵魂……约45㎡空中院落花园，足以私藏生活的浪漫。

建面约249㎡的空中平墅洋房，就是开篇提到的全盘只有13套的一层一户作品，占项目总户数不足2%，极致稀缺，每一户都是“花园别苑”，既是家庭轰趴馆，也是名流社交场。

户型得房率约100%；约23.5m五面宽全朝南，阳光丰盈；270°观景主卧，面宽约8m，堪比度假酒店；双U形步入式衣帽间，分离生活与工作。最出彩的是约94㎡全景舱270°环幕视角，加上约13㎡入户花园，足以打造超100㎡空中私人会所，足够空间布局户外酒廊、收藏室、冥想空间……这样的“青羊西贵第一厅”，就是塔尖圈层家庭社交的烫金名片。