「青三」的含金量，还在上升

（中旅青羊馥棠会所实拍）

世人皆爱逆袭故事——寒门贵子执掌山河，天选之子剑指苍穹。正如那些坐拥城市顶级禀赋的土地，自诞生便自带主角光环。

但若拨开这些天赋异禀的光环，我们会发现：

真正稀世之作的诞生，从来不是爽文式的平步青云。

在地产界，天赋与努力的交响曲从未停歇，而今天要说的，就是这样一个项目。

它坐落于青羊新城三期（下文简称「青三」），直面万亩环城生态绿地，仅1.8的容积率，拍卖时楼面价一度飙升到20300元/平米——是成都楼市的兵家必争之地。

我们应该怎么看待诞生在这片土地的项目？

大概就是它不仅没有挥霍稀缺的城市资源，反而以此为锚点，成就了一个世界级水准的作品，让青三的含金量，上升到足以睥睨全城的高度——

中旅青羊馥棠

（中旅青羊馥棠实拍）

一块自带光环的土地

越是核心的地段，越有可能逼出好项目，因此，区域本身的城市底色和成长性，往往是衡量一个项目的改善价值的首要标准。

青三就是这样一个区域——既贴近主城的烟火气，又拥有足以寄放希冀的未来。

前者的本质，是三千年成都积累下来的厚重文脉：

距今3000年的金沙遗址之上，现代人正安居乐业；2100年前至今，中国第一所地方官办学校，文翁石室，连续办学两千多年未中断、未迁址；东华门遗址，历经从汉至明、清各朝代都城中心；杜甫眼中的雪山亘古未变，古今同赏；建于隋代的文殊院，被尊为长江上下游四大禅林之首，其内最古银杏不过数百年……

在两江环抱的城垣之中，青羊区占到了三分之二面积，囊括超过三分之二成都历史文化遗迹，成都每个重要历史时期都「在场」，且发挥重要作用。

（城西文脉实拍汇总 图源白夜飞行家Fly）

后者则要求青三站在文化高地，激发出独属于城西CBD的新城价值。

作为青羊区「双心」城市格局的重要一极，青羊新城被赋予产城融合的国际化新城使命，是青羊区行政中心西迁后的核心拓展区，承载着城市空间扩容与功能升级的双重目标。

二十年的发展沉淀下，青羊新城历经了青一的产业布局——以航空制造为龙头，集聚了成飞公司、611所等国家级科研机构，航空产业贡献全市60%以上的产值；

（青羊总部商务区实拍 图源白夜飞行家Fly）

青二的配套落位——以「教育强区」为基底，汇集泡桐树小学、树德中学等名校，交通网络覆盖地铁4/9/13号线（在建中），商业综合体如青羊万达、鹏瑞利广场构建百亿级商圈，叠加三甲医院等医疗资源，形成全维度宜居生态。

（鹏瑞利商圈实拍 图源白夜飞行家Fly）

如今的青三，则以超越主城大多数区域的城市资源配置，展现出青羊区更锐意进取的一面：

落地国家高端航空装备技术创新中心等市级以上创新平台，形成「千亿级」航空产业集群，制造业税收规模居成都五城区首位，还依托非遗博览园、百仁生态公园等绿地系统，成为城西兼具产城融合高度与高品质生活区的价值高地。

（青三航空产业集群实拍 图源白夜飞行家Fly）

这里不仅高度浓缩了「三千年成都」的历史文脉，还承载着产业重回主城建设青羊航空新城的重任。

事实上，大概在两年前，青三就曾向世界发出过腾飞的信号：

地铁封顶、土拍上新，区域清水限价进入3w+时代，一次次刷新青羊区的天花板，在土地价值与高端产业形成双向赋能……

现在回忆起来，那个时刻对于青三来说，就像烟花炸开的瞬间，而随着幕布的打开，青三的区域底色也变得逐渐清晰——它开始以一种更强势的姿态，在千亿产业巨擎和城市副中心牢靠底座的支撑之下，迈入价值兑现的前期。

聚焦到中旅青羊馥棠，“四至”的便捷配套，也让它像一个自带光环的容器一般，在城西最具含金量的位置上，摘取东南西北四个方向的顶级城市资源，并将其炼化为全城范围内绝无仅有的果实，为业主的生活品质和资产的长期价值保驾护航。

► 北侧：城西第一个区域级商业综合体

地块北侧规划了青三唯二两块商业用地，串联地铁四号线蔡桥站，以地铁上盖物业的方式，补足板块的商业短板。

► 西侧：绕城内最大的公园绿地群

西侧紧邻广袤的环城生态公园，充满绿意的秘境，是散着步就能抵达的风景。在主城，相似的绿化浓度，可能只有在三圣乡才能找到了。

► 东侧：1公里内目送式全龄段教育

东侧两个路口的范围内，涵盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，成都市第二幼儿园、泡桐树小学和成都市树德中学，为下一代提供从小学到高中都无需奔波的上学路。

► 南侧：城西唯一的高端住区界面

项目周边已经构建出几乎整个青羊最舒缓、纯粹、且连片开发低密改善住区，这意味着中旅的邻居们，都拥有统一的改善气质和好品味，而一旦它们链接成片，会形成放眼全城都无法复制的稀缺纯改善住区。

以上种种，构成了中旅·青羊馥棠未来生活的基本面，深厚的城市底蕴和繁华极致的资源配置，是这个区域坚挺的后盾，而当你既能徜徉在它的大动脉、也深入它的毛细血管时，才真正成为「城市的主人」。

站在99%的资源面前

去触达最后的1%

越深入了解，越能感受到中旅主动融入主城的诚意，窗外的风景决定了资产的高度和城市的野心，但这还不是足以展露它对“高端改善”理解的全貌。

逛完整个项目后，中旅·青羊馥棠留给我最深刻的印象大概是这样一句话：

「站在99%的资源面前，去触达最后的1%。」

其背后，隐藏的其实是购房群体长久以来对「好房子」的期待，而这1%，都浓缩在两个字里——

「低密」

中旅·青羊馥棠占地约44亩，容积率只有1.8，拔尖的土地指标，直接指向未来产品的豪宅属性。

如果只是为了卖房子，高低配其实是最好的处理方式，其核心逻辑不外乎「高层走量，别墅做溢价」。

但中旅·青羊馥棠放弃了这种附加值更高的做法。

整个小区仅322套房源，11栋11F-16F小高层错位排布，所有楼栋坐北朝南，楼间距均在30-60米，俯视之下，建筑仿佛只是点缀，而超过80%的园林景观，才是整个项目的主角。

这样做的好处体现在两方面：

其一，322户业主，畅享超过3200平会所空间。

户均使用面积近10平米，将社区配套的使用权，更大限度地让渡给未来的业主。

会客厅与功能区被分割为上下两层，保持空间纯粹性的同时，也为业主提供了私密感的尊崇感。

从示范区大堂一层的巨幅落地窗向下望去，就很像传统中国院落的「泗水归堂」，会让人联想起风水学里那种「聚风聚气聚财」的意象之美。

（中旅青羊馥棠会所实拍）

我观察了一下到场的客户，几乎每个人都会第一时间被这个会所吸引，整个空间采用洄游动线，阅读区、私人影厅、茶室、室内高尔夫、健身房、私宴厅依次分布在负一层的空间里，绕着连廊走上一圈，能更立体地感受到它的功能性和空间审美。

（中旅青羊馥棠会所实拍）

在成都品类项目中，中旅·青羊馥棠的会所是为数不多能扎扎实实投入日常生活中的那个。

以私宴厅为例，大多数项目只会提供一个用餐的空间，但中旅还增加了一个星级餐厅标准的备餐室。

（中旅青羊馥棠会所实拍）

其二，将更多的空间留给绿地，给十年后的青三留下一座公园住宅。

低容积率为中旅·青羊馥棠带来了比常规项目更大的公共场域。

它不单单是你归家动线上的仪式衬托，更是邻里相聚的下午茶花园、孩子的阳光草坪、宠物的宅间基地，无数场景在您入住之后都在这个中央庭院发生，独处、社交、运动、看书……

当居住者真正进入实景，同环境相互塑造、生长，他们会真的爱上它。毕竟，填充园区的，从来不止是景观或者功能，还有发生在这里的故事。

（中旅青羊馥棠会所实拍）

「青三」的生活含金量

如果说中旅青羊馥棠有什么野心的话，那一定是：在豪宅竞逐的城西，成为一眼就能被看见的那一个。

要实现这种「标志性」，需要叠加建筑结构和立面风格两大产品属性的极致发挥。

产品含金量1：

结构｜青三从未有过的「真板式」

什么是「真板式」？不仅仅要做到南北通透，而是消灭中间户，实现户户皆端户，栋栋皆楼王。

得益于地块较低的容积率，加上纯小高层的建筑规划，中旅·青羊馥棠的每一栋建筑，都是独栋独单元的设计，保证所有房源都是端户。叠加两梯两户的独立入户全明电梯前室，电梯门缓缓展开，你看到的将不再是昏暗的走廊，明亮的景致拉满了将入户的仪式感和私密性。

产品含金量2：

户型｜内卷之后重新定义高端改善

7-19米不等的南向采光、

超7米全景阳台、

采光面达5.6米的入户光厅、

媲美200平米以上户型的酒店式主卧……

这些数据构成了中旅青羊馥棠建面约143-190平米三大户型的基本面，保证了空间室内和室外的风光，无论你选择哪一户，中旅青羊馥棠的产品门槛都足够高。

（建面约143户型图）

（建面约190户型图）

在此基础上，中旅青羊馥棠的户型还具有更高级的一层意义：

每一个空间，都可以作为业内教学的示范间。

以建面约190平米、单价4万+元/平米的楼王户型为例，仅仅是在样板间待了不到半个小时，我就发现了几个值得所有人重视的空间打造范式。

（中旅青羊馥棠一房一价图）

A.豪宅的主卧应该怎么做？

先来说一个数据，190户型中，仅仅是主卧就有足足40平米（普通的主卧面积为15-25平）。

在这个比大多数家庭客厅还大的空间里，中旅青羊馥棠设计了两个十字洄游路线，将衣帽间、化妆桌、就寝区、主卧生活区、五件套豪华卫生间（淋浴间、浴缸、马桶、双台盆）串联在一起，甚至主卧还细分出玄关空间和次净衣区，冬季穿了一两次的外套也有了它的去处。

其二，是主卧小家化。

由于床尾的空间足够大，190户型的主卧还可以作为一个完整且更私密的生活区，放置沙发、按摩椅、地毯茶几等，丰富家庭的生活场景。

最后，是站在主卧向外看的视野。

中旅青羊馥棠将墙柱后移，为整个主卧腾挪出一个L型的采光面，完美的转角，对应完整的景观。

B.次卧开始承载更多的家庭生活场景

我们判定一个次卧是否具有「长住」属性时有一个标准，即开间和进深不能低于3米，只有在这个尺度里，次卧才能放下足够尺度的床、衣柜和桌椅。

于是你可以看到，为了超越这个尺度，中旅青羊馥棠在设计时将所有次卧的开间扩宽至3.1米，进深则拉伸至最大3.7米的尺度。

如此阔绰的空间，对使用者来说意味着更强的成长性和使用率，可以作为套房、工作室和儿童房，为家庭的生活场景带来更多的发挥余地，于是自然而然产生更多的家人相处片段。

C.更美观的后勤空间系统

几乎市面上所有横厅户型都有一个遗憾，一旦选择了做入户光厅，就无法兼顾生活阳台，洗衣机和烘干机则不得不存放在景观阳台的一角，不美观是一方面，还遮挡了采光面，洗好的衣服无论晾在哪儿，好像都不合适。

中旅青羊馥棠的190户型则完美地规避了这些烦恼。

它不仅留出了足够的晾衣空间，还巧妙地将盥洗池、洗衣机、烘干机放在一起，所有的后勤动作一气呵成，不影响动区空间的整体性，将杂乱的一面全部隔绝在门后。

产品含金量3：

立面｜青三环城生态带的「全身镜」

如果要用一个词来形容中旅青羊馥棠的立面风格，那一定是：「不迎合」。

线条简洁、镜面晶莹，大面积玻璃使用，凸显了立面的通透与舒展，一条条直通向上的线条，也强化了因窗墙比而带来的空间感。

在土地上留白、再留白，然后用满配的内容去填充，造就真正的爆款。中旅·青羊馥棠的园区如此，建筑空间，也如此。

结语

改善的意义是什么？

设计大师李宝章曾写下过他的答案:

“是微风习习，树与树之间的绿叶奏响沙沙声；是驻足聆听，隐隐传来的潺潺流水声；是漫步其中，耳畔叽喳的鸟鸣声。”

改善的意义就在于，让这些美好成为日常，不需要刻意去追寻，它就在身边，在你不经意走过的窗前。

在「高端改善」口号响遍全城的市场环境下，改善人群需要的绝不是浮夸的词藻和不知道什么时候就会撤走的样板区，而是踏实的安全感，而这种安全感，几乎体现在中旅·青羊馥棠的每一个环节。

是它，让青三的含金量，持续上升。

三批次已取证

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