工业遗存“再生” 看绍兴如何让锈带“长”出新生活

城市更新，不仅仅是建筑的改造、街区的美化，更是一段关乎功能革新、活力重塑的创造与新生。如今，在建设现代化人民城市的奋进征途上，于城市各个角落拔节的更新印记，正悄然重塑着我们的日常。

这些印记缘何而起？又应遵循怎样的生长逻辑，才能精准唤醒城市的生命力？11月11日-14日，浙江省城乡环境建设提升领导小组办公室联合潮新闻，集结各大央级、省级主要媒体与业内顶尖专家，共同启动了“2025年浙江实施城市更新行动”调研行活动，直入一线的深度行走，聆听基层治理的智慧心声，记录人民城市的温暖变迁，探寻“浙里城市、幸福家园”的更新密码。

绍兴，一座没有围墙的博物馆，千年文脉在此流淌。如今，在“让每一寸土地都贴合人的需求”的理念下，这座城市正以“绣花功夫”推进一场深刻的城市有机更新。

从会稽山腹地水源保护区的山区小镇，到主城区沉睡的工业厂区，绍兴通过对存量空间的精细活化，让工业遗存褪去锈色，焕发新生。

11月12日，调研行走进绍兴柯桥区王坛镇与越城区871地块更新项目（绍兴天地），探寻工业遗存从“沉睡资产”到“活力源泉”的蜕变密码。

一间食堂与一条泵道 “绣”出共富新图景

清晨的绍兴柯桥区王坛镇，在烟雨笼罩下显得格外静谧。而在集镇中心的“朝夕生活馆”厨房里，一天中最忙碌的时刻才刚刚开始。负责人王贵燕和同事们从早上7点就开始为全镇近1300位老人准备午餐。“78份在食堂吃，其余的要在11点半前送到19个村社。”她一边核对菜单一边说，虽然很忙碌，但这份工作意义非凡。

调研过程中，王贵燕提到一位让她牵挂的傅大爷。老人已年近90，原本是这里的“老熟人”，常来馆里吃饭聊天，但最近不幸中风，行动非常不便。“自从他中风后，我们的送餐服务就成了他每天的依靠。这份准时送达的餐食，不仅是一顿饭，更是一份牵挂和安心。”

“朝夕生活馆”的暖心场景，背后是王坛镇在经历工业企业全部搬迁后，面对人口流失与资源闲置困境的破题探索。

王坛镇党委委员边军樑坦言：“工业企业搬迁后，镇内留下了约40万平方米的闲置厂房和空间。如何激活这些‘沉睡资产’，重新服务民生、激发城镇活力，成为我们破题的关键。”于是，将闲置空间打造为服务“一老一小”的民生场所，成为王坛镇以人为本、盘活资源的生动实践。

据悉，“朝夕生活馆”就是由旧厂房改造而来，如今它集养老照料、老年食堂、幼童娱乐、家庭活动等功能于一体，打通了山区公共服务的“最后500米”，让“朝”与“夕”都有了温暖的寄托。

事实上，王坛镇的更新，远不止于补齐公共服务短板。比如，镇上另一处闲置厂房被改造为“共富邻里中心”，并成立了致力于打造“舜江怡养”民生服务品牌的舜江源社区片区联合党委，目前“共富邻里中心”已成功引育了14家农创企业（团队），为农民农村共同富裕注入了新动能。

与此同时，沿着“体育兴镇”的发展路径，小镇正将闲置资源转化为驱动绿色发展的产业引擎。边军樑指着即将全面投用的公园介绍：“我们以‘骑遇王坛’为主题，打造‘一车引流、三赛爆点、四季燎原’的空间布局。体育公园验收完成后将立即投入运营。”

边军樑也兴致勃勃地预告了接下来的赛事安排：“从今年年末到明年年初，我们将举办一系列乡村越野跑和骑行活动，包括正在筹备的‘平水相逢·骑遇王坛’舜江源生态骑行赛、‘王坛杯’浙江省第三届滑板邀请赛等。欢迎广大骑行爱好者和越野跑者来王坛，感受这里的山清水秀。”

政企高效合作，炒热老厂区的“潮经济”

当调研队伍转场至越城区的871地块更新项目（绍兴天地），空间的转换带来了截然不同的感官体验。行走在园区内，老厂房的井字梁、钢桁架与现代商业空间的玻璃幕墙交相辉映，述说着一段关于“新旧共生”的故事。

这里曾是甘肃国营871厂绍兴分厂旧址，后改制为华越微电子有限公司。2018年，随着产业转型升级，华越微电子有限公司全面停产，留下了位于北海街道、占地面积约355亩的厂区，成为主城区内较大面积的工业闲置地块。

“为有效盘活这片宝贵的土地资源，优化城市功能布局，我们首先在规划方面，对地块及周边区域进行了功能调整和优化。”绍兴市越城区住建局城建科科长蒋华英介绍。2020年10月，由华润置地有限公司与盈致未来文创管理有限公司联合启动开发更新工作，通过对原有工业厂房的保护性改造与功能重塑，统筹规划布局住宅、配套商业及酒店等多种功能业态。项目于2024年9月建成投运，定名“绍兴天地”。

据悉，该项目总投资约50亿元，总建筑面积37万平方米，其中商业建筑面积6万平方米，成功实现了从传统工业厂房向集居住、商业、文化于一体的现代化文商旅住综合体的转型。蒋华英指出，此次更新是越城区工业厂区（园区）转型商区更新的典型代表，旨在满足千年古城焕新中对现代时尚业态的迫切需求。

在保留工业肌理的基础上，创新的运营模式为这片老厂区注入了可持续的灵魂。依托“政府引导+企业开发、市场营运”的高效合作机制，绍兴天地自开业以来，平日客流量稳定在5-6万人次，周末则飙升至12-13万人次。

智慧运营确保了活力的持久性。在项目的智慧运营中心，大屏幕上实时显示着客流量、销售数据等信息，通过数字化手段不断优化业态布局和服务体验。这种成功的运营模式直接体现在入驻商户的经营状况上。

主打川味菜系的“喜在山舍”负责人李轶轲告诉记者，店铺自去年9月底入驻以来，客流一直比较稳定，“遇到周末节假日，排队是常态”。另一家餐饮“巡湘记”的店长王利提供了更具体的数据：店铺自2024年9月25日试营业以来，工作日客流量在300人左右，周末可达500人以上。

除了餐饮，园区内工业风格设计的绍兴木棉花·凯悦臻选酒店，也因其独特的氛围感和“出片”特质，入住率保持在80%左右的高位。

更令人惊喜的是，园区与属地政府合作打造夜间经济区，结合“浙BA”等赛事设置观赛点，推出夜宵优惠，以“文化IP+烟火经济”新模式激活街区夜生活。据统计，项目已引入创新业态100余家，策划特色活动200余场，今年“十一”期间客流突破80万人次。

有机更新的“绍兴解法”：把握城市生长的三个维度

“绍兴的实践让我们看到，城市更新不能简单的推倒重建，而要像针灸一样精准施策，关键在于把握三个度：场地记忆的厚度、功能复合的广度、可持续运营的温度。”随行的浙江省城乡规划设计研究院专家吴洵在全程调研两个项目后，深有感触地总结道。他认为，浙江省主张“无体检不更新”，将体检作为项目科学谋划的前提，王坛镇的有机更新和绍兴天地项目的落地正是这一理念的生动实践。

吴洵进一步分析：两地的更新路径清晰地回应了浙江省通过城市更新与长效运营盘活存量资产的战略举措。王坛镇是现代化美丽城镇建设的优秀样本，泵道公园、骑行绿道、朝夕生活馆等项目谋划回应的是水源保护区工业转移后，对城镇如何发展的思考、对留守老人的深切关怀，对城乡活力的持续激发；而绍兴天地是片区更新的典范，千年古城的老旧厂房通过现代更新设计，在保留工业记忆的同时营造现代文商旅业态，实现古今交融，引导年轻人与创新产业回归古城。

放眼整个绍兴，关于城市有机更新的探索远不止于这两处亮点。绍兴市住建局相关负责人介绍，在推进城市更新中，绍兴正从“破旧立新”向“有机更新”转变，系统推进未来社区、城乡风貌整治提升、现代化美丽城镇建设、片区更新等多项工作。“我们编制了城市更新专项规划，谋划‘十五五’期间重大项目444个，同时创新融资模式，为更新项目提供资金保障。”

一镇一厂，一静一动。从山区到城市，从民生改善到活力激发，绍兴用王坛和871两个鲜活的样本证明：真正的更新，是让空间更好地服务人、滋养人，让发展成果更好惠及每位市民。在这场贯穿城乡的调研中，绍兴正在书写自己的答案——更新，是为了更暖的民生、更活的基因，让每一处曾经的工业印记都能在新时代承载起人民的幸福生活。

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