中海金融中心（大吉巷）：北京首个大型光储直柔商业办公零碳建筑

作为北京中轴线申遗成功后的首都核心区首个大型城市更新项目，大吉巷在保护历史风貌、激活消费场景的同时，也在技术方面实现了创新与突破性引领。在“人民城市”理念指引下，中海地产以数字化和低碳化为核心，通过系统性技术革新，历时9年将这片四合院区域，转变为了宜居、韧性、智慧的现代化可持续发展社区，为城市有机更新提供了可借鉴的“中海技术方案”。

项目位于北京市西城区菜市口路口东南角，占地规模约6.04万平方米，建设规模36.66万平方米，中海金融中心为7栋总部级办公楼，中海大吉巷为创新四合院式立体商业街区。

坐拥康有为故居等重量级历史建筑，项目承载着百年宣南文化的传承，是首都核心区集文保修缮、商业复兴、新型办公、生态营造、节能示范等多个主题为一体的城市更新探索与实践，通过文保致敬、商脉传承、技术引领、生态展望的城市更新策略，形成可复制的首都核心区“多业态融合的风貌区城市更新实施方案”，为推进首都核心区城市更新高质量发展打造北京样板。

中海创建了涵盖结构基础、市政管网、能源设施、智慧运营布局等多维度综合技术解决方案的数字化技术底盘模型，创造性对大吉四合院片区进行“城市底盘”数字化更新行动：对片区的水电、排污、电信系统，通过地下微管廊系统进行“釜底抽薪”式的城市大手术，集成化解决了老四合院生活不便的问题，就像为四合院区域更换了一套“大脑中枢”和“经络系统”，一次性解决水电安全隐患，有效提升城市治理效能和韧性，助力城市的持续健康发展，也留住了胡同里的人情味和烟火气。

引领技术创新，锻造时代样板

作为首都核心区二环内唯一新建TOD综合体，中海金融中心以"零碳建筑"为突破口，将绿色基因植入建筑全生命周期。中海金融中心项目包含7栋写字楼，其中1号楼创新性地集成了"光储直柔"技术体系，打造了北京首个商业办公零碳建筑和光储直柔技术集成示范方案。

中海金融中心1号楼宇聚焦被动技术降需求、主动技术提能效、能源转型降排放、低碳建造降隐含碳等4大类18项技术措施，构建了一个绿色、环保、高效的办公环境。

逾8米挑高的绿意沉浸式大堂，是中海金融中心与人的第一照面。当置身其中的第一瞬间，就能感受到与自然的亲密无间。

晨间，柔煦日光透过玻璃幕墙倾泻而入，在工位上投射出流动的光影，美好流转，助力开启一整日的好心情。空间内置光感传感器的高效LED灯具，能随自然光线智能调节；试点全光谱灯具模拟太阳光，实现内外的视觉光感趋同，从清晨到黄昏，消弭人工与自然的边界感，让每个专注时刻都浸润在「仿佛置身大自然」的光影韵律中。

干式风机盘管叠加独立新风空调系统，当24℃的恒温气流轻柔漫过空间，平均每小时3次换气的新风置换为室内注入与自然同频的呼吸感。而光储直柔系统全过程降低噪音，搭配可开启式窗扇设计，让办公者能尽情舒享室外鸟语花香。

智慧能源管理平台就如同中海金融中心建筑的数字心脏，实时演算着建筑的节能公式。当光伏幕墙在满足办公用电需求时，剩余电能就能被存储至液流电池系统。这些隐匿于建筑肌理中的技术革新，不仅让低碳办公成为真实可感知的日常体验，更探索出了一条高密度城区减碳更新的创新技术路径。

项目为大型商业建筑提供了碳中和技术路径。从设计方案阶段正向BIM技术应用开始，实现了BIM模型从设计阶段向施工、运营等阶段的一模传递，助力设计品质提升和建设过程中的高效管理、降本增效，为行业提供了全新的数字化管控项目案例及参考方向。研究形成极限条件下的全能钢结构梁板技术体系，破解了首都核心区建筑限高条件下的净高实现难题，为首都核心区城市更新提高土地利用效率和经济效益，从技术方面提供了解决方案。

尊重空间基因，构建开放肌理。项目遵循“致敬、传承、引领、展望”的设计理念，优化统筹城市设计，保留了米市胡同、北大吉巷、保安寺街三条历史胡同肌理，融三条历史胡同于上下联动的“两纵三横”漫步规划结构，退让城市空间占用地面积的70%，把文物保护区、绿地、城市肌理织补区、二类建控区、下沉街区、首层连廊与地铁、道路、公园等城市公共空间联通融为一体，营造集休闲、商业、办公为一体的无障碍传统街坊开放城市空间。

致敬历史文脉，传承建筑精粹。以文保区为核心，由西向东规划创新四合院立体商业街区，逐渐生长为办公楼宇，实现从传统到当代的演变。活化利用康有为故居、米市胡同29号楼房（老便宜坊）和《每周评论》旧址3处文物建筑，构建起历史名人的文化故事链，采用传统建筑技术与新技术材料结合方式进行修复和复建，整体给人以古朴悠久的历史感。商业合院连接文保区与办公组团，通过提取形、质、色等古建基因实现建筑风貌过渡。办公建筑采用三段式设计，通过挑檐、屋顶退台与城市界面形成协调过渡，集成应用单元幕墙、深香槟色金属型材与铝板等现代元素，彰显建筑的高端气质与典雅品质。从文保建筑到现代楼宇，形成视觉语言上的古今对话，承古焕今、新旧交融、交相辉映。

展望生态未来，营造多维场景。集中绿地位于地块东南角，设置了大吉魔方科技之门、低碳花园、能量体验馆、草坪剧场、森林露台等，与地块东南侧的社区集中绿地连为一体，还绿于民，打造健康、节能为主导的时代办公产品和兼具城市记忆、城市生态与城市活力的都市绿地花园，为市民提供了多维度活动空间。

中海大吉巷是城市更新的重要节点，既响应政策对核心区品质提升的要求，又通过市场化运作满足高端需求，兼具经济效益与社会价值，助力北京“国际一流和谐宜居之都”建设。

项目信息

业主：中海地产

概念规划设计+建筑方案设计+初步设计+施工图设计+BIM设计：

北京市建筑设计研究院股份有限公司

精装方案：Lead8 Hong Kong Limited、上海集艾室内设计有限公司

精装施工图：华诚博远工程技术集团有限公司

景观方案：艾奕康设计与咨询（深圳）有限公司北京分公司

景观施工图：北京中坤华城规划建筑设计有限公司

商业概念策划：The Oval Partnership

古建顾问：北京清华同衡规划设计研究院有限公司

绿建顾问：中国建筑科学研究院有限公司

灯光顾问：IDDI中奥光科（北京）国际照明设计有限公司

机电顾问：北京博易基业工程顾问有限公司

双碳顾问：中国建筑科学研究院有限公司

交通顾问：奥雅纳工程咨询（上海）有限公司

智能化顾问：北京博易基业工程顾问有限公司

幕墙顾问：弗思特建筑科技有限公司

结构顾问：中国建筑科学研究院有限公司

施工单位：中海建设管理(天津)有限公司

素材来源：微信公众号北京建院、中海地产