好房子时代，要买“超地产价值”的城市作品

长在城市心尖上的从来不是钢筋水泥，而是与城市血脉相连的“作品”。豪宅终会褪色，唯有文明的“路标”永恒。

东大街IFS太古里实景图（不做销售使用）

房地产最深刻的变化正在发生。

你有没有发现，现在买房子就像开盲盒 —— 有的房子住几年就想卖，有的却越住越值钱？

秘密藏在 5 月 1 日住建部“好房子”标准落地：中国楼市正式迈进“好房子时代”。

这可不是简单的数据升级，而是要给房子注入“灵魂”：不是贵到离谱的“面子工程”，而是能够提供“超越地产价值”的“活路标”——它得有文化DNA、能装下生活温度，还得能扛住时间考验，像杭州凤起潮鸣、上海翠湖天地那样，多年后仍被人们当做城市宝藏。

当然，好房子的第一门槛是“地块基因”。

5月22日，东大街茶厂地块（约38.54亩，容积率2.55）以20200元/㎡的起拍地价刷新成都纪录，比3月金融城三期H10地王地块（约49亩，容积率2.5）起拍价还高出200元，这让“东大街黄金价值”瞬间冲上热搜。

回溯15年，东大街这条成都“豪宅生长线”早已告别“谁更贵”的较量——从D10的“城市封面”、伊泰天骄的“国际范”、到仁恒滨河湾的“服务标杆”、建发央玺的“中式复兴”，豪宅们拼的是“谁更懂城市”。

东大街IFS太古里实景图（不做销售使用）

此刻，千年黄金轴东大街遇上绿城择址哲学，一场主城价值觉醒正在发生。入蓉8年，绿城在东大街与成都共谋“时代作品”，种下一株“润百合”——从城市血脉里生长出传承之作。

说到成都的“心脏地带”，东大街绝对是“天选之子”。这里是中国最早纸币“交子”的诞生地，也是成都现代金融业的发源地之一，更是成都城市战略的“交汇轴”。

春熙路IFS实景图（不做销售使用）

这条8公里的轴带，从春熙路太古里串到东客站，简直是“成都的浓缩版人生”：唐代水东门码头的船帆、李劼人笔下的清末银号、少年郭沫若的“金融启蒙地”、IFS熊猫爬楼的萌感、太古里大慈寺赛博禅意的潮范……成都人“烟火日常”的核心场，便挖块砖都能讲段故事。

成都光环购物中心实景图（不做销售使用）

成都万象城实景图（不做销售使用）

更绝的是它的“双面传奇”：面子是春熙路、攀成钢、万象城三大千亿商圈，47%的首店经济、大量金融总部汇集于此、70%的高端消费都在这儿扎堆；里子是狮子山下，艾芜写《南行记续篇》流沙河开讲“庄子”；塔子山上，“九天楼”延续着清代灯市的热闹；东客站里，“太阳神鸟”穹顶折叠着古今时空，个个都是在城市更新中不断被激活的“活态文本”。

绿城润百合商圈区位意境图（不做销售使用）

如今的东大街，正站在“中优”与“东进”的交汇点上：一头是“中优”战略的文化根脉，一头是“东进”浪潮的产业裂变。锦东商圈，蜀都峰数字文创谷、攀成钢艺术商务港、东客站TOD“枢纽经济示范区”，这些规划一落地，这条8公里的黄金轴带，正从“传统繁华带”升级为“未来潜力股”。

东客站枢纽实景图（不做销售使用）

润百合，恰似一枚“时空纽扣”，镶嵌在这条黄金轴带的居住C位，把传统与未来缝在一起。

2025年2月，绿城以20500元/㎡的楼面价拿下东大街26亩连襟地块，成为成华区地价第三高的项目。这不是偶然——2021-2024年，成都主城宅地年均供应下降23%，2.5环内土地稀缺度堪比上海内环，上一次东大街供地还是五年前的建发央玺。绿城敢在此时“入手”，既是对板块价值的战略押注，更是对“择址哲学”的坚守。

绿城的算盘打得精：这里不是“买地段”，而是“和城市一起成长”。就像他们选杭州西湖边的地，不看眼前能卖多少，而是想“十年后这里会怎样”。

看几组数据：2024年成都二手房市场价格平淡，但攀成钢、东大街的高端项目却逆势上涨——伊泰天骄500㎡顶跃以9.3万元/㎡成交，刷新成都单价纪录；D10天元、仁恒滨河湾挂牌价超5万元/㎡，大平层总价轻松破千万。

这里是成都高端改善的“价值锚点”，但十五年开发后，土地饱和、客群需求从“面子”转向“里子”，传统豪宅的“高密直角叙事”已显疲态。

绿城润百合公园区位意境图（不做销售使用）

相比之下，润百合地块优秀的有点“反套路”：

低密得不像主城：2.0 的容积率，比攀成钢平均 3.5 的容积率低了一半，像在市中心种了片森林；和杭州西湖边的“绿城六十七象”如出一辙——用自然的稀缺性，定义“典藏级”居住价值。

生态好得如同宝藏：地块被秀水河抱着，走路 10 分钟到塔子山公园和东站绿轴公园，成都主城哪还有这种“天然氧吧”？更别说是罕见的“滨河公园低密”形态。

生活方便到“让人懒”：3公里生活圈装得下“霸总的任性”，春熙路买包、攀成钢聚餐、万象城看展，抬脚就到；6家三甲医院、4所重点学校、3大公园环伺，地铁2/7号线走15分钟就到。这哪是“普通改善”？分明是“城芯顶配生活”。

绿城宁波沁百合实景图

绿城宁波沁百合实景图

作为少数拥有“系统性美学体系”的开发商，绿城的“超地产价值”从来不是空口白话。

“百合系”是绿城中国的高端产品线，以“低密”为核心定位，融合自然景观与人文美学，形成“文化传承与创新”的双轮驱动：从杭州沁百合到南京沁百合，每一座“百合系”都在“在地性创新”中成为城市地标。

绿城杭州沁百合实景图

这一次，绿城的读城答案是：既有东大街，当然润百合。它用“润”破解成都“水旱从人”的生态原乡，用“百合”重构“乐观进取”的精神图腾，用四大“成都密码”解构“超地产价值”。

绿城润百合意境图（不做销售使用）

密码1：基因深植——岷江百合×林盘精神

成都人骨子里的“松弛感”咋来的？是岷江百合“逆风也能开”的韧性，是川西林盘“院坝摆龙门阵”的热络。润百合把这些“成都DNA”翻译成建筑语言：案名与美学形象灵感来自只长在川西的岷江百合；中央公园复刻林盘“坝坝茶社交”，但多了露天电影和文创市集，老成都味里掺着新潮流；楼栋布局学宋代《早春图》的“三远法”（高远/平远/深远）——在小区里走一圈，像在水墨长卷里散步，成都的松弛和包容全在砖瓦缝里。

这是润百合超越地产的文化传承价值。

绿城润百合区位意境图（不做销售使用）

绿城润百合总平示意图（不做销售使用）

密码2：城市客厅——社区的边界是城市的起点

传统豪宅总爱用高墙划清“私人领地”，润百合却反其道而行：代建8000㎡市政公园（占比超30%，远高于成都12%的平均）、开放3.5公里滨河步道、15米沿街绿化带，融合1500㎡架空层嵌入咖啡吧、艺廊、亲子空间，外园内院，妥妥的“公共客厅”——让社区从“居住终点”变成“城市起点”。

这是润百合与城市相融的社会价值。

绿城润百合公园意境图（不做销售使用）

绿城润百合公园意境图（不做销售使用）

密码3：曲线美学——十年不过时的地标感

绿城的立面设计向来是“行业卷王”。润百合用“玉瓣金枝”的曲线美学破题：曲面玻璃学岷江百合“逆风的弧度”，悬浮阳台把通透感拉满，重檐设计呼应川西“檐下文化”。整个外立面像百合花瓣层层绽开，说是“长在城东的建筑雕塑”都不为过——这种美不是“网红款”，是“经典款”，绿城希望它十年后看也不过时。

这是润百合贡献的城市建筑美学价值。

绿城宁波沁百合建筑立面意境图（不做销售使用）

绿城润百合建筑境图（不做销售使用）

密码4：时间经济学——房子是“过一生的陪伴”

好房子的终极考验，是“十年二十年后是否还被需要”。润百合用“全生命周期户型”拆解成都家庭的“时间切片”：140㎡双套房满足代际共生，175㎡预留十年成长线。绿城用“显微镜”洞察家庭需求，算的不仅是得房率，更是“时间容积率”——让房子越住越顺手，越住越舍不得走。

这是润百合贡献的城市生活价值。

绿城润百合意境图（不做销售使用）

看懂了润百合的四大密码，你就会明白，绿城的产品力从不在营销话术里，而在与城市基因的深度咬合中——正如岷江百合只生长于川西山地，润百合也注定只为懂得"一半烟火，一半诗意"的成都人盛开。

绿城润百合建筑意境图（不做销售使用）

真正的“超地产价值”豪宅，从不是开发商的“自说自话”，而是城市与居住者的“双向共鸣”。

杭州凤起潮鸣把南宋园林搬进现代建筑，上海翠湖天地让石库门里弄活起来，深圳湾1号用海洋曲线当社交名片——这些被城市铭记的作品，它们都有个共同点：拥有“超地产价值”，不只是房子，更是城市的“文化说明书”。

绿城凤起朝鸣实景图

润百合也一样。入蓉8年，从凤起朝鸣到润百合，“绿城主城双星”演绎出“西贵东雅”的成都高端生活范本。绿城早从“外来开发商”变成“成都合伙人”。如今，攀成钢板块高端项目二手房普遍5万-7万/㎡，部分破8万/㎡，总价门槛800万-1000万。

攀成钢板块实景图（不做销售使用）

绿城・润百合作为新规产品，以“更新的建筑形态+更优的户型结构+更低密的社区环境”，业内预测成交均价约4万/㎡左右，总价500万-800万，精准接住了“想升级却不想离开城芯”的改善客群——这不是“降维打击”，是“代际超越”。

这种能力，藏在绿城的长期主义里，它不是简单的颜值经济，亦非单一维度的“堆料”，是以“系统性美学”驱动城市更新——建筑、景观、空间、服务四位一体，让作品成为文明的源代码。润百合因此成为“高品价比承接同频城市价值”的典型代表。

绿城杭州沁百合区位实景图

润百合的故事，其实是在回答一个问题：什么是真正的“好房子”？

不是钢筋水泥奢材的堆砌，而是和城市一起呼吸的“生命体”；不是高价标签的炫耀，而是“住进去就不想离开”的归属感；不是开发商的自说自话，而是城市、居住者、建筑的“三方共鸣”。

这让成都人对绿城润百合充满期待。我们期待的不只是一个楼盘，而是一场关于“好房子”的时代对话 —— 它生长在成都的心尖上，也生长在每个向往“一半烟火，一半诗意”的人心里。

这样的房子，或许才是楼市“作品时代”的终极答案。

目前，润百合项目万象城展厅已经开放，需要进一步了解项目的朋友可以前去咨询。