长安区地铁十三号线和七号线西沣新城崛起！多块土地和学校规划！

-最近西安城里最火的事儿是啥？必须是西沣新城！长安区土地储备中心网站刚挂出五块地，本地论坛讨论帖阅读量瞬间飙到50万+！这热度，妥妥的顶流！小编我赶紧翻出最新的西安地铁规划图，13号线和7号线在樱花广场交汇，一个大写的-黄金十字-！这可不是简单的两条线，它预示着西安西南边要起飞了！

上周三，长安区自然资源局交易大厅，五块地刚挂出来，中海地产西安公司投资部的王经理就带着团队冲进去洽谈了。

据说这哥们儿可是当年曲江三期开发的操盘手，经验老道！他死盯着规划图上-双地铁500米辐射圈-和-交大系教育矩阵-的标记，立马给总部打电话要求加急审批。

这场景，像极了2016年浐灞生态区土地拍卖时，十二家房企抢地抢到飞起的场面。

不过现在不一样了，据说这次有30多家房企来洽谈，七成都提交了TOD综合开发方案，这比例比三年前高了43个百分点！这说明啥？说明大家都看好西沣新城！

从城市运营角度看，长安区的发展战略正在华丽转身。

以前是-十年东进-，现在是沿着子午大道-西北突围-，而信息港片区就是这个转身的关键点！市规划院的朋友给我算了一笔账：13号线每公里造价大约8个亿，在考古博物馆地下施工，每挖一米都得小心翼翼，文物保护是红线！但这条地铁一旦和7号线在樱花广场交汇，每小时就能带来3.8万人次的客流量！这相当于每天把临潼华清池的游客都搬到西沣新城来了！

教育方面也安排得明明白白。

我实地考察了一下，规划中的四所交大系学校都在地铁站800米范围内。

-把书包挂在地铁票上-，这操作简直就是深圳龙华区的翻版！长安区教育局的李科长透露，今年新建的西沣三小要试点-5+2-弹性学区制度，以后在信息港工作的工程师，孩子上学可以直接跨片区！这产教融合的创新，怪不得土地推介会上，有科技企业代表当场就问-人才公寓和学校的直线距离-！

最让我感慨的是考古博物馆。

这可是个246亩的文化地标！不过在很多开发商眼里，它一开始是个-美丽负担-——限高45米，仿唐风格，夜间灯光还得控制，这些限制条件让五块地的起拍价拖了三个月。

后来市文物局和规划局联合推出-历史风貌补偿容积率-政策，参与遗址保护的开发商最多能拿到0.8的容积率奖励，这才解决了问题。

-用文化换空间-，这招在灞桥区纺织城改造时就用过，但用在新城开发上还是第一次！

站在樱花广场的施工围挡前，看着勘探车在十三号线预定线路上钻孔取样，我想起论坛里有人建议开通看房直通车。

其实长安区住建局早就开始搞-轨道+看房-的数字化尝试了！在地铁站用AR导航，扫二维码就能看到地块的360度实景建模！这比实体直通车更能吸引年轻人！不过，如果能在考古博物馆里搞个-古今人居对比展-，让汉代陶楼和智慧社区同台亮相，那才叫文化自信！

当夕阳把香积大道的梧桐树影拉长，施工现场的探照灯也亮了。

在地质报告里被称为-湿陷性黄土-的地层深处，盾构机正在一点点推进。

五年后再回头看，2023年的这个秋天，不仅是西沣新城破茧的起点，更是西安探索-轨道上的产城融合体-的关键转折点！毕竟，当三十家房企的测算模型都指向-双地铁+全龄教育+数字经济-这个价值公式时，西安的西南门户，注定要创造新的传奇！

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