二手房，涨了？
发布时间：2025-03-19 09:14 浏览量：7
正文
今天的文章用数据说话，带大家看看，楼市在2025年3月份，到底是什么样子！
01——上海
2025年2月份，上海二手房成交总套数为1.54万套。
如果看数据，1.54万套比2024年2月份暴涨了124%。
我知道，很多自媒体拿暴涨124%说事！
但我想告诉大家，看到这种言论的自媒体直接拉黑！
为啥？
因为2024年2月份是春节，而2025年2月份是正常月份，这样对比根本没有意义！
通常情况下，要对比每年1月或者2月份的数据，需要将1月和2月的成交量相加，用合计数据做对比，才比较客观.
拉开数据看，2024年1月到2月份成交2.39万套，2025年1月到2月成交3.51万套。
两相对比，2025年1月和2月的成交量确实比2024年高。
那么，上海这种成交态势，能持续吗？
从上海3月上半月成交的数据看：[能]
上海二手房3月1日到15日一共成交量15147套，按这种趋势3月份成交量将到达3万套，最低也不会低于2.5万套。
那么，按照2.5万套成交推算，2025年3月份成交量从历史同期看，属于什么“段位”呢？
答案是近5年第二高，仅次于中国楼市巅峰时期的2021年。
所以，肯非常肯定的讲，上海楼市成交量不仅没有回落，还在持续走高。
其实呢，上海的房子是中国真正的价值资产，只不过因为历史沉淀和城市底蕴上海的老破旧太多了！
所以，尽管上海二手房成交量不低，但价格仍然是走低的状态！
02——杭州2025年哪座城市最拉风？
答案一定是杭州！
杭州企业做出的Deepseek，在2025年直接脚踢深圳，拳打南京，一副冠绝古今的姿态！
杭州在这种城运之下，二手房复苏的态势比较迅猛的，
2025年3月，直接干出了全国第一个的二手房成交量：
月环比增长222%的成绩
我知道，大家看到月环比增长222%是无感的，换句话说，大家压根不知道这意味着什么？
我告诉大家，这意味着杭州中介的门槛，被买房人踏平了！
截止2月23日，某中介平台的带看量达到了38万次！
对，38万次！
这意味着杭州16.3万套的挂盘房源，平均每套房就有3批次客户看盘！
但懂市场的伙伴都知道，楼市从来都是冷热不均的，这38万的带看量更不会是均值。
来，大家看下面杭州良渚的项目图，城市界面好看吧？
但良渚2月、3月的带看量很少，一周也没有2批客户。
所以，杭州二手房成交量同比暴涨222%，叠加38万的带客量，意味着杭州部分区域出现了“热度”。
比如滨江观品的大户型，一天成交2套，其中一套的成交价格是1830万，成交价格比2月份的1680万整整高出150万！
我又看一下杭州3月1号到17号的成交数据，成交量6210套。
按照这个趋势，杭州3月份的成交量最低也有8000套，最高会超过1.1万套。
那么，如果3月份杭州二手房成交量达到8000套或者1.1万套，意味着什么？
意味着杭州二手房成交量如果到达1.1万套，就达到了2021年历史巅峰的成交量。
如果成交量到达8000套，则与2024年、2018年、2019年平常年份一样！
所以，不论是8000套还是1.1万套，杭州楼市这波行情都显得有些炙热！
03——重庆相比上海的价值，杭州的城运，重庆的房地产一直都是“剑走偏锋”的存在！！
为啥是剑走偏锋？
因为重庆人均收入太低，但供应量极大，这就造成了重庆的二手房价格持续阴跌，成交量不断下降！
但2025年2月和3月份，重庆二手房的成交量走出了不一样的行情。
先说2月份。
2月份的成交量连续4周持续攀升。
3月份。
截止3月8号，总成交是7572套。
按照这个趋势，重庆3月份二手房最低成交量不会低于2万套，最高将达到2.4万套。
那么，月成交量2万到2.4万套，在重庆属于什么段位呢？
来，看下面这张图。
2024年全年，重庆二手房月度最高成交量是1.19万套。
也就是说，如果重庆2025年3月份二手房能攀升到2万套这个“量级”，那么重庆市场就会变得非常、非常炙热！
因为这意味着2025年重庆二手房成交量有望达到20万套。
而过去3年，重庆二手房成交量都在10万套到13万套之间！
04——北京
截止3月17日北京二手房住宅网签9252套，预计3月份总成交量在1.5万套到1.8万套。
那么，1.5万套到1.8万套，在北京二手房成历史交量中，属于什么段位呢？
来，看下面这张表。
也就是说，过去三年北京二手房月均成交量都在1.5万套之下。
所以，如果2025年3月份北京二手房成交量能达到1.5万套，甚至超过1.8万套，那么北京二手房必将领先全国，率先复苏。
对，就是领先全国，率先复苏！
我为什么这么笃定？
来，大家再看一张图！
北京二手房挂盘量已经降至12万套！
再看北京过去三年17万套、15万套、14万套的二手房成交量，就感觉现在这12万套房源，连“塞牙缝都不够”！
除此之外，北京二手房价格呈现“跌幅收窄”的走势
10月北京二手房价环比上涨1%，同比下降8.4%。
11月北京二手房价环比上涨0.9%，同比下降6.2%；
12月北京二手房价环比上涨0.5%，同比下降4.5%；
25年1月北京二手房价环比上涨0.1%，同比下降3.8%；
25年2月北京二手房价环比上月持平，同比下降2.9%。
这属于什么情况？
属于量变到质变，量价转化的过程！
我明确的告诉大家，最早2025年第三季度，最迟2025年第四季度，北京二手房就会呈现供小于求的状态！
彼时，二手房房东会返价吗？
我不知道！
我只知道，就目前中国救市的力度，和北京的皇城的特殊性，叠加当前二手房的供求关系，预判北京二手房价格一定会涨！
在货币超发与城市分化的背景下，随便买房的逻辑已经发生了改变，资产配置推荐阅读文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
不知不觉已经写了2800字，还有一些城市没写完，估计要放到下一篇了！
最后，给大家说几点：
1、趋势是什么？
从数据维度看，量变到质变的过程，就是交易量不断攀升，挂盘量不断减少，最终影响价格的过程！
所以，中国楼市的复苏一定有二手房量价交换带来的“勃勃生机”
2、二手主导的市场
文章看到这里，问题来了：相比二手房成交量全线上涨，为啥新房成交量，没这么好看呢？
答案是新房贵！
新房在东大扮演的角色是：价格的“擎天柱”,
这点你们都懂，我不多说了
3、正在发生
虽然我看多中国楼市，看涨中国资产，但客观的讲：像杭州、重庆的二手房成交量能不能持续，我还是画一个“问号”的
因为杭州居民负债率到达114%，目前主要是大户型好销售，有钱人在入场，中产的刚需客户，仍然在观望！
重庆呢，主要是居民收入受限，
且重庆二手房“好年份”的成交量在20万套到30万套，就算3月份成交量能攀升到2万套，能否持续也有待观察！
客观来讲：只能说，改变正在发生！
大家还记得我之前和大家说过的市场变化的三个阶段吗？
就是政策带来改变，数据变化让我们看到改变发生，然后就是势能的形成！
926，信号明确：止跌回稳
305，指令清晰：稳楼市写入政府工作报告
317，行动落地：增加居民财产性收入
文章写到这里，再重申一次，我说过无数次的观点：买房要看趋势做选择，要学会顺势操作！
那么，什么是势？
就是跟着国家队走！
这个维度，举2个简单的例子。
——地方城市收储商品房，这房子就变成了国有资产。
那么，这个国有资产的价格对地方城市而言，是高有利，还是低有利呢？
——城中村改造35城扩大到300城，拆迁释放出来的土地，也会收归国有。
那么，对地方城市而言，是高有利，还是低有利呢？
我想答案不用我说，大家都很清楚：
所以，2025年的楼市，肯定不会拉垮。
