没有房地产，十五五能高质量发展？新中国30年是成功案例

最近全网都在热议湖北“三资三化四则”，（“一切国有资源尽可能资产化、一切国有资产尽可能证券化、一切国有资金尽可能杠杆化”，“能用则用、不用则售、不售则租、能融则融”。）其实是对中国十五五发展道路的讨论。

说穿了，是对后房地产时代经济发展社会的争议。

大家都知道，房地产支柱产业已经走不下去，怎么办？这是十五五规划必须解决的问题。是中国改革开放市场经济必须面对和解决的问题。

湖北提出了“三资三化四则”，实际上还是老套路，把房地产那一套运用到其他资源和资产上，房子卖不动了，土地卖不动了，就卖其他资源和资产。

四中全会公报发布，十五五规划给出了很多人都没有想到的方案：房地产成了与就业、收入、教育、医疗、养老并列的住宅民生。与房地产有关的金融、资本、基建，一句都没提。

实体企业、实体经济成了重中之重，替代了房地产的支柱产业。

高质量发展成了十五五建设的主旋律。

十五五规划的特点是思路清晰，方案具体，重点突出。超越了现实中的各种问题。

不过有些人还是担心，没有房地产，不搞金融和基建，经济能发展？还高质量发展？

其实，大家的担忧和疑惑是没有必要的，因为新中国30年就创造了没有房地产，不搞金融刺激，不搞通胀，实现高质量高速度发展的奇迹。

新中国30年民生搞得好，教育免费、医疗免费、住房免费。当然这是一个过程，初期层次较低，到了70年代，普遍实现了初中教育，高中教育达到一半以上。医疗也是从低到高的一个过程。城市工厂都有医院，一般的病工厂自己治疗，到省市县医院汉大病，回工厂报销。农村的赤脚医生在70年代也提高很大，到城里治大病，也实现了免费。农民住是村里给地，农民自己搞石头和土坏，建造时大家来出工，建造者只需管大锅饭，最后一顿会吃得好一点。大家出工建房，互相支持，就是集资建房的一种形式。对于家里没有劳动力的困难户，村里就要帮助建房。城里是参加工作住集体宿舍，结婚住筒子楼，生了孩子一室一厅，两室一厅、三室 一厅逐步提高。

1976年，在地质队工作的岳父一家已经住上了二层别墅，还比较简单，厨房和厕所在别墅外面的小院里。附近郊区的很多 村子社 队企业办得好，生活已经超过城里的工人，村子整体建设了别墅，家家户户都住上了别墅。

那个时候，建房子是一种投入和成本，是不赚钱的。分房不交钱，房租很便宜。每月几毛钱、一两块钱。

想想现在地方政府每年卖地的钱都有8万多亿，房地产的资金海量，大家是无法想像没有房地产新中国30年是如何发展经济的，建设资金是从哪里来的？

新中国30年有三个千年飞跃。第一粮食产量从千年亩产80公斤增长到300公斤。总产从1949年的1.1亿吨增长到1979年的3.3亿吨。30年增长了3倍。第二是人口从一百多年来无增长的1949年的4亿增长到1979年的10亿。30年增长了1.5倍，增长了6亿人。这是中国历史上从来没有过的人口增长。第三就是从一个农业国发展成一个工业化国家，用30年时间走过了300年的工业化历程。

新中国30年的经济增长在1981年有一个历史总结和记录：1981年《半月谈》杂志记载的新中国30年经济发展成就：工农业总产值1950年是574.8亿元，而到1980年达到6619亿元，30年增长11.5倍，年均增长8.5%。其中工业总产值由191.2亿元增至4992亿元，增长25倍多，年均增长11.5%；农业总产值由383.6亿元增至1627亿元，增长3.2倍，年均增长4.9%。

新中国30年的经济增长主要是实体经济和实体财富的增长。根据1981年《半月谈》编辑部编印的《时事资料手册》公布的数据来看，1950年至1980年，石油由20万吨增至10595万吨，增长529.75倍；煤炭由4292万吨增至6.2亿吨，增长14.6倍；钢铁由97.8万吨增至3802万吨，增长38.88倍；发电量由45.5亿度增至3006亿度，增长66倍；水泥由141万吨增至7986万吨，增长56.6倍；化肥由7万吨增至1232万吨，增长176倍；机床由0.16万台增至13.4万吨，增长83.75倍；棉纱由32.7万吨，增至293万吨；棉布由25.2亿米增至134.7亿米；自行车由0到1302万辆；汽车由0到23.2万辆；拖拉机由0到9.8万台；铁路机车由0到512台；化纤从0到45万吨；电视机从0到249.2万台；缝纫机从0到768万台；手表从0到2216万只；粮食由2494亿斤增至6364.4亿斤；……

看了这三份新中国30年经济发展业绩单，很多 人无法理解是怎么做到的。

其实，大家看新中国30年的规模比较多，但增长速度才是最厉害的。

比如，我原先工作的那个城市，现在规模扩大了几倍，高楼林立。我就说，你知道建国前这里是一个什么样子吗？只有一个大马车店和一条土路。30年后已经是工厂遍布的中等城市。它的增长速度是上百倍的。那才是神奇。

看起来，11倍、25倍、8.5%、11.5%增长不是太显眼。

但是看看它的含金量，你就目瞪口呆了。

有三种说法：

央视主持人倪萍做节目时说，他舅舅1972年在部队牺牲，舅舅在部队当连长，一个月工资26块，留下6块，20块交给姥姥。大家惊呼，那时候20块钱要顶现在2万元。2万元太夸张，但肯定抵得过现在的2000元。比2000元要多，4000元？5000元？

卢麒元说以前的35元工资抵得过现在的6000元。大家比较认可。

2024年4月9日，上海期货市场黄金价格每克560元人民币，文革时期1元人民币等值0.512632克。按此计算，当年1元人民币等值当前人民币287元。

不好意思，大家就别进行总体比较了，那是犯忌不允许的。

现在的人认为没有钱办不成事，没法发展。可是毛主席就花少钱办大事,资金效率高。80年代老徐参加工作的时候，工厂还经常讲一个指标，资金周转率。一年资金要周转三到五圈，一块钱当三五块钱花。毛主席解决了有效投资问题。三线建设20年总投资2000亿元，在西部建设了那么多城市、工厂、矿山，修建了那么多铁路、公路，有人说现在200万亿也建不了那么多成果。河南红旗渠投资1亿元，现在100亿也建不成。现在中国资金到了400万亿，一年却搞不到150万亿GDP。也就是说，有200多万亿的资金一年是不动的。现在中国不缺钱，是没有人花钱用钱。

毛主席解决了通货膨胀经济危机。蒋介石集团是在通货膨胀中被 淹死的，1949年之前的几年中，每年物价增长百倍，金圆劵不如擦腚纸。新中国成立稳定物价，1952年物价稳定，并且是低物价，有人计算过，当时的1块钱相当于现在的100块钱的购买力。其后30年物价稳定，基本没有增长。因此，新中国30年的经济增长是在低物价基础上的增长，是货真价实的增长，不是印钞票、通货膨胀的泡沫增长假增长。物价稳定，遇到自然灾害等经济会有波动，但不会形成经济危机。

毛主席不解决了持续和稳定增长的难题。有人说粮食增产是有瓶颈的，经济增长也是有瓶颈的。可是，70年中国的粮食增速是最高的，年均增长4.2%。原因就是持续科技创新。新中国科技强。实现工业化，西方国家制造的产品中国都能制造。大家想想从汽车到轮船到飞机，比螺丝钉到每一台完事的机器和产品，这需要多少技术。中国人都国产化了。不但两弹一星上天了，而且今天最热的芯片，新中国都紧 追美国之后。1968年8万块，1975年579万块，是1968年的72.38倍。这个倍增是7年内时间实现的，每年增长10倍。如果以这个速度增长，很快会赶上美国。制造芯片用光刻机，光刻机也是中国制造。今天最热的稀土也是70年代初开始布局发展的。

毛主席的时候政府效率高。解决了小政府、大经济、大社会的问题。那时的公社就是十来个干部，一个县委大院200来人，经济社会都搞得红红火火。干部人少，工资和工人相当，花得钱少，就把更多的钱投入经济建设，也不会侵害群众利益。毛主席建立了一个高效、廉洁、廉价的政府。毛主席实现了以经济建设为中心。当时的机关干部很少，但做企业、做经济的干部很多。中央仅机械工业就有八大部，称做一机部、二机部，排出八大部，中国的工业化就是这些部和企业搞起来的。大家全力以赴搞工业，办企业 ，搞经济，搞建设，这才是以经济建设为中心。

政府财政低成本，也是高质量发展的重要因素。

毛主席高质量快速发展，还解决了全世界经济体都无法解决的举债和债务问题。新中国一穷二白，国家财政发债，经济建设向苏联借钱，但是中国艰苦奋斗，30年实现了既无外债也无内债。这就是古今中外都无人做到的奇迹。当然就是高质量高速度发展。

毛主席的30年经济建设经验告诉我们，