关于中国楼市和房价的未来命运走向，国家已经打出了终极明牌了？

（本文不含任何AI创作和自动生成内容）

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对于很多终其一生都沉浸在各种大大小小的“阴谋论”中无法自拔的群体来说，有一个现实，或者说结论，是难以接受的，那就是：

真正成功的大国治理，宏观操盘，永远都是打明牌，出阳谋，而不屑，也从来不会搞什么阴谋的。

阴谋是小人策略，是微观手段，别说是信息时代了，就古今中外的历史里面去看，基本上都是拿不上台面的东西。

什么是阳谋？如果说阴谋的定义是“我知道，而你不知道”，那么阳谋就是“你我都知道，但是你还是落入我设计的框架路线中去”。

阳谋是利用客观规律、规则漏洞或人性弱点来构建的，阳谋针对的对象如同落入一个公开的既定路线，明知是计，却因形势所迫或利益驱动，不得不按照设计者的安排走下去。

在中国历史上，比较具有代表性的阳谋案例，应该要属于主父偃向汉武帝献出的“推恩令”：

它要求诸侯国除了嫡长子继承外，还要将自己的封地分封给其他所有儿子。

汉武帝借助推恩令，成功解决了困扰西汉数代统治者的大难题——由分封制带来的地方分权问题。

几千年前还处在封建王朝的古人就有这样的天才，更别说是信息网络开放的今天了。所以绝不要低估精英阶层特别是政策制定者的能力和才智。

当然了，道理是这么一个道理，但是利益关联，蒙蔽视听，能不能接受，那就是另外一回事了。

2025年，对于国内楼市和房价，或许还有很多人，被上面说的这种利益蒙蔽所困扰，还在用过去那一套思维，在期待什么房价逆转，楼市重回繁荣的幻想。

其中也不乏一些颇有粉丝基础，过去知名度和战绩比较辉煌的炒房老登，头部大V。

实际上，在这个事情上，国家可能已经打出了终极明牌，给出了最终的思路了。

这篇文章，回归本行，和大家聊一聊2025年9月份，国家针对国内房地产经济，楼市和房价的一个明牌关键动向。

阅读提示：

就在国内那帮油腻炒房老油渣们，还在对什么救市大招心心念念，还在用什么未来一定会有通胀推高房价，放水重回繁荣的调调试图保留一点意见领袖的余温的时候，没有任何征兆，国家其实已经针对楼市和房价，打出了一张宏观层面的明牌。

能不能看懂只是一方面，但是接不接受，那就是另一回事了，所以，这张明牌，没有什么热度，就好理解了吧？

人嘛，总是对打脸和冲击自身利益的事情，避之不及的嘛。

是不是这么一个意思？

来看看这张被很多人忽略，也没有什么舆论热度，但是至关重要，份量十足的国家明牌是什么吧。

8月28日，新华社全文公布《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》。

图片来源：头条图库

这份重磅文件是贯彻落实中央城市工作会议精神的具体部署，是今后一个时期指导城市高质量发展的纲领性文件。

这份重磅文件是继2016年2月6日《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》后又一份有关城市工作的专门文件，是升级版。

这份文件，被市场和舆论，以及各路自媒体解读最多的，是直接关联楼市的“原拆原建”。

但其实，真正的要害，是对国内城市定位和规划的调整。

《关于推动城市高质量发展的意见》，将“推动城市群一体化和都市圈同城化发展”列为各大意见之首。

根据文件，支持京津冀、长三角、粤港澳大湾区城市群打造世界级城市群，推动成渝地区双城经济圈、长江中游城市群等成为高质量发展增长极，增强中西部和东北的城市群、都市圈对区域协调发展的支撑作用。

图片来源：见图

全国十九个城市群，国家这次只挑了五个！

要是光看名单，可能觉得没啥毛病，不就是北上广深加点内陆城市嘛？

但问题是，剩下的那十四个要去哪儿？

东北振兴二十年，结果没上桌；山东的经济体量全国排第三，竟然连替补都没混上；更不要说西安、郑州这些区域大佬，曾经被寄予厚望，现在也被通通排除在外。

国家的意图和思路，其实非常清晰：这不是随便挑的五个，而是国家发展到一定阶段的必然选择。

超级城市圈的本质是资本对效率的过度追求。

其实放眼全球，发达国家的基本盘其实就是一座或者几座大到变态的超级城市。

这没有什么公平不公平的讨论必要，城市发展和经济运行，从来都不是选择题，是客观规律。

当一个国家跨入中高收入门槛，国际竞争拼的不是“全国一盘棋”，而是有没有那么几个能和世界对抗的超级城市群。

为了宏观维度的战略需要，中国，全面发力，也要尊重规则。

优中选优，锚定重点，大家说，这么一份最高规格的文件，份量，意义，以及长远影响，没有争议吧？

很多人可能都没有意识到，这次国家的这个文件，不是什么普通的规划调整，这是在重新洗牌整个中国的发展格局。

人现在在哪个城市，基本就决定了未来十年这个人能走多远，有多少发展的空间想象力，以及，最现实的，能赚多少钱，能过上什么品质的生活。

根据这个文件的表述梳理一下：

3个世界级：京津冀、长三角、粤港澳大湾区

2个区域极核：成渝双城、长江中游

N个潜力股：中西部和东北的其他城市群

听起来很官方对吧？

翻译成大白话就是：国家要把所有好资源，好政策，好东西都砸向这几个地方了！

其他城市想分一杯羹？基本没戏。

数据和现实不会骗人：虽然全国人口已经开始负增长，但这三个国家“钦定”的世界级城市群居然吸走了超过40%的流动人口。

而且这个比例还在不断扩大。

这就是现实——资源在集中，人才在流失，差距在拉大。

很多人可能会问，为什么不是别的城市群？再直白一点，为什么不是自己的家乡？

答案其实很简单：钱和人。

京津冀有政治资源，长三角有经济实力，大湾区有创新活力。

成渝双城有西部门户的地理优势，长江中游有交通枢纽的战略价值。

这些地方不是随便选出来的，都是经过精密计算，都是经过优胜劣汰，都是经过经济考验过的。

打铁的都懂“好钢用在刀刃上”的道理，就不用多纠结了吧？

回到国内房地产经济来看，是不是方向性，定性意义的明牌了？

如果连如此明显的价值定性的逻辑都看不懂，看不清，或者心存侥幸，那么对于经济社会的认知，可能需要补补课了。

未来中国房价和楼市有机会的，只有国家这次划定五个城市群么？？

确切的说，只有三个。

京津冀、长三角、粤澳港大湾区要对标纽约和东京湾区，主打一个世界级引擎；

剩下的成渝、长江中下游城市群，则是另一种角色，它们不是要和华尔街、硅谷比，而是稳住内陆，把中部和西部的人口红利、产业潜力，变成真正的经济增长极。

能不能长起来，还得后续看情况，不过增长极的定位背后，政策红利，产业倾斜扶持红利，包括各种要素的汇聚和沉淀红利，都是值得期待的。

但是现实来看，无论是经济底蕴，还是产业底子，以及地理优势，两个增长极，实际和三个头部，没办法比的。

直接一点来看，成都和武汉，能够给没有背景和对口专业的普通人提供的工作岗位，是什么？

不用不好意思，除了基础服务，就是各种销售了。

成渝和长江中游，它们的意义不只是经济增长，而是能不能带动全国的平衡。

国家挑出的这五张牌，本质上就是要把资源集中在一起，让这五个区域做大做强、再创辉煌。

这就是未来这些城市的房子还能有资产价值，有金融属性的关键保障。

那么其他城市和地区呢？中国有19个城市群，资源集中在5个，那剩下的那14个怎么办？

首先要明确，现在这个阶段，国家必须有明确的优先顺序，把最有希望成为“世界级”的城市先打造出来，否则在接下来的国际竞争中，中国可能会陷入，19个选手，一个能打的都没有的尴尬局面。

所以，其他的城市和地区，宏观面上，以稳为主，功能面上，都是辅助，都要为核心和重点城市群，做输出源头。

这其中，最关键的，就是劳动人口的迁移，支援，还有输送。

什么资源，商品，不需要，因为都跟着人走的。

而且，随着人口的迁移，很多小地方的体制冗余，成本居高不下的问题，就迎刃而解了。

什么叫明牌？

什么叫阳谋？

是不是这么一个意思了？

文章最后，回归现实和操作层面，简单分享几点个人的思考和理解，不一定对，权当抛砖引玉，供大家进行一个讨论和参考：

1，未来这五大城市群的核心城市，就算房价泡沫出清以后，依然还有反弹和增长的想象力空间，以及现实支撑。

特别是三大世界级城市群，可能是未来中国全国房产中，价值保有最有确定性的地方了。

原因很简单，人口还在流入，需求还在增长。

在国内，脱离这五个城市群的范围去谈什么房产价值和投资，和诈骗没什么区别。

2，作为普通人，能做的就是认清现实，顺势而为。

要么去这些城市群分一杯羹，要么想办法让自己所在的地方和这些城市群产生连接。

总之，别再幻想"小城市的岁月静好"了。这个时代，站对队比努力更重要。

3，对于工作和家庭并不在这次国家圈定的这5个圈子里面的个体，对于买房这件事，并不是说彻底反对，而是思维要调整。

以后不要用投资思维去看待买房这个事情了，解决居住问题，要用消费思维。

嫌房价高，那就租了住，租房市场没泡沫，想过什么样的生活全看钱包厚度；

想要买房，追求安全感，没毛病，那就奔着性价比去。

什么是性价比？用最少的钱，换最多的货，就这么简单。

4，人挪活，树挪死，不要和趋势为敌，也不要当家乡宝，抱着陈旧的乡土情怀耽误自己的前程。

经济社会，哪里能赚到钱，有更好的发展，下一代有更多的空间，那么这样的地方，才值得当作家乡来看。

都是婆罗门和特权敲骨榨髓的小地方，普通人只是底层耗材而已。

话糙，但是理不糙，太顽固的人，没办法说服，只能被现实打服，或者吃干抹尽。

是不是？

趋势已经很明确了。但是，能不能接受，如何去行动，那就是个人自己的选择了。

大家都是成年人，自己的选择，自己的结果，自己去面对。

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