凭什么封神？外滩瑞府约240㎡户型，重新定义上海顶豪标准

顶级住宅的价值，究竟由何定义？

外滩瑞府用首批次的火速告罄，给出了一个回答：不管市场风声如何，上海核心地段的顶级资产，从来都是硬通货。

就当市场还在消化这一现象级热销时，外滩瑞府已经亮出真正的王牌，建面约240平方米无界大宅。

不仅是对口碑的实力续写，更重新定义了内环塔尖豪宅的标准。与此同时，外滩瑞府同步推出建面约120—160平方米左右的户型。或许，这才是内环上车最后的机会窗口。

外滩瑞府

凭什么一开盘就抢光？

上海豪宅市场从来不讲虚的，真金白银的投票背后是塔尖人群对价值的精准判断。

外滩瑞府首批次之所以能快速售罄，就是以内环内豪宅调性+14.78万/㎡的组合拳，在楼市中撕开一道差异化缺口。

如果我们以大连路为起点，沿着黄浦江画一个黄金三角，这里无疑是上海含金量最高的区域。但目前在这个范围内，新房四房门槛普遍在3500-4000万级别。

外滩瑞府的出现，打破了这一局面。更值得玩味的是土地市场给出的信号：从绿城46.33%高溢价夺地到后续优质地块的待价而沽，价值攀升已经不争的事实。

这意味着什么？现在买外滩瑞府，相当于用未来内中环的价格，提前锁定外滩核心资产。这种价格倒挂现象，在如今上海楼市并不常见，每一次出现都意味着重要的窗口期。

最后，是真正的核心资产，永远与城市更新“风口”同频。从新天地到苏河湾，每一次大规模的更新都催生了新的价值标杆。

外滩瑞府，正处在上海新一轮城市更新的“风暴眼”上。九龙路滨水空间的改造、约7000㎡风貌街区的打造，都不是简单的景观提升，而是对整个区域价值的重构。

约240平方米无界大宅

为什么说它是“顶豪终极答案”？

最新开放的约240平方米无界大宅，由知名室内设计师吴滨执笔，看过样板间的人都有一个共同感受：这户型不仅是面积的扩大，而是从空间、生活、价值三个维度，重新定义了何谓“传世级资产”。

首先，空间功能的重构是首要亮点。

约240平方米无界大宅突破传统豪宅对“尺度”的简单追求，创新性地提出“四大核心”空间理念：权力礼序、社交影响力、私域尊崇和代际包容。

双开门设计带来的仪式感、近90㎡的LDKGT厅堂提供的社交空间、五进制主卧打造的私密领地、南北双组团实现的代际和谐，每一个细节都在诉说着同一个理念：真正的奢华，是让空间为人服务。

其次，更难得的是，在追求美学高度的同时，没有忽视生活的本质。

玄关地面铺陈的白雪公主玉石，肌理通透如月光倾泻；主卧背景墙将威尼斯安缦同款树瘤木与巴黎宝格丽同源羊皮纸并置，让两种天然材质的对话，营造出可触摸的官邸质感。

全屋搭载华为AI智能系统，实现从无感通行到远程操控的2900+品牌生态融合。四重净软水系统保障全家用水健康，嘉格纳厨电、大金空调与中央排烟系统联动打造的“无烟厨房”，则让烹饪时刻彻底告别油腻。

又让收纳成为艺术：博洛尼定制橱柜、中西厨九件套、分区明确的玄关柜与独立家政间，共同构成一套“PRO级全屋收纳系统”。

当然，最打动人的是对塔尖人群生活需求的精准把握。

建筑本身就是要缔造外滩的新地标，立面复刻石库门拱券元素，中部以卢浮宫金字塔为灵感的玻璃幕墙，顶部勾勒出“外滩百老汇之冠”的天际线，整座建筑本身就是一场跨越古今中西的对话。

约3200㎡的中央花园，以及由国际大师打造的六大主题花园（如莫奈水湾、梵高星空），让每一次归家都如同穿行于印象派画作之中。

还有约3000㎡的艺术馆式泛会所，囊括私宴厅、艺廊、图书馆等功能，成为业主商务接待、圈层交流、家庭休闲的“第二客厅”。

这一设计理念正契合外滩瑞府定义“传世大宅”理念。联手goa大象设计、TROP景观、渡边智昭、李益中等全球大师团队，共同打造一座在世界范围内引领潮流、百年后依然流行的传世居所。

约120平方米、160平方米：

内环上车的最后机会

在约240平方米户型奠定顶豪基调的同时，外滩瑞府为不同预算的买家提供了更多选择。

约120平方米左右的户型虽然面积紧凑，但完整保留了项目的基因三房两厅两卫的布局。

约 124 平方米的边厅户型，采用三房两厅两卫布局，既满足了主流家庭的居住需求，又将总价控制在极具竞争力的水平。

尤为亮眼的是，该户型处于 3 号楼，前方视野毫无遮挡，边厅的落地窗宛如一扇巨幅画框，沉浸式的极致景观享受。双卧朝南，搭配主卧270度L型飘窗，能全方位、无死角地让每个房间都能尽享充沛采光。宽U中西厨设计，可灵活切换操作动线，配合着餐客一体厅营造出开放式社交场景，成为家庭核心交互空间。

约160平方米户型则面向改善需求更强烈的客群，在空间尺度上更加从容，为家庭的长远发展留出了充足空间。

这种户型的稀缺性来自双重优势：

一个是产品稀缺性：在内环新房普遍向200平方米以上迈进的当下，160平方米左右的四房产品几乎绝迹，使其具备独特的市场定价权。

一个是流通性优势：相比180平方米以上的高总价产品，160平方米的面积段更符合主流改善家庭的需求，在未来二手房市场上拥有更强的流动性。

在设计上，外滩瑞府的约160平方米左右的户型，采用270°L型飘窗，无柱化设计让次卧也能俯瞰陆家嘴天际线，这是对“主卧霸权”的彻底颠覆。

这个户型最打动人的，是真正实现了舒适度与景观视野的平权。全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧）构建360°视野，不管在哪个房间，城市景观都是日常背景。

更是摒弃了传统户型中明显的主次卧之分，三卧朝南，且几乎等面宽处理，因此不是“3+1”，而是标4房，都拥有同等优质的居住体验。

其次是参考了酒店的卫生间设计。在次卫的设计中，尤其是酒店式双台盆与淋雨四分离的布局。此外，还把家政空间从阳台搬到次卫，就在餐客厅与卧室的动静转换处。

这两类户型堪称目前内环豪宅“最低门槛”，但共享外滩瑞府完整的顶豪配套与服务体系。

装修标准上，外滩瑞府全部选用国际一线大牌：厨房选用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，还奢侈的选用了316L不锈钢水管。

可以说，用入门级的总价，享受顶配级的资源，这样的机会在上海内环已经越来越少见。