容积率仅1.3-1.8！秦汉核心供地！

渭河北岸的兰池大道板块，以低密、生态资源著称，应该是目前西安真正意义上的纯低密生活区。

特别是兰池大道板块的核心区，目前随着多个小区已经交付，学校、商业等投用，办公企业的入驻，氛围逐步形成。

就在近日，兰池大道核心区推出2宗小幅低密地块！而这2宗地块周边，分布着多个高端豪宅项目！

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容积率1.3-1.8，楼面地价4208元/㎡

秦汉新城兰池大道板块此次供应的2宗开发用地具体信息如下：

XXQH-WB02-134宗地：位于西咸新区秦汉新城渭北片区兰池二路以南、秦合一路以西、秦苑五路以东，土地面积15.89亩，土地用途为住宅，容积率1.3-1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%。

XXQH-WB02-140宗地：位于西咸新区秦汉新城渭北片区兰池二路以南、秦合一路以东、秦合二路以西，土地面积17.78亩，土地用途为住宅，容积率1.3-1.8，建密度不大于28%、绿地率不小于35%。

上述2宗地的挂牌起始价分别为8015万元、8972万元，折合地价504.41万元/亩起、504.61万元/亩起，楼面地价分别为4208.73元/㎡起、4208.58元/㎡起。

按照土地出让公告，上述2宗地的挂牌时间为2025年9月18日至10月27日。

从这2宗地所处的位置来看，地处秦汉新城渭北片区，也就是我们常说的兰池大道板块。

兰池大道全长16.67公里，可以分为东段、中段、西段。

目前来讲，发展最成熟的当属西段。

因为，这里不仅仅是秦汉新城管委会所在地，也是秦汉新城最早开发建设的板块，早在2012年的时候星河湾、德杰、云南城投、万通（项目后来被万科收购）等企业就已经进驻这个板块，除了给这个板块带来住宅之外，也带来了教育、商业等配套。

此次出让的2宗地，就处于兰池大道西段，2宗地的东南侧一路之隔就是秦汉新城管委会。

另外，地块北侧一路之隔是已经交付的万科理想城南区，西侧一路之隔是已经交付和投用的星河湾一期、星河湾二期、星河湾星慧小学、星河湾酒店，东侧一路之隔则是规划中的大型商业，南侧是待盘活的秦汉财富中心，向南300多米在兰池大道南侧则是陕西文投集团西部国际短视频基地项目。

这2块地距离秦汉渭河湖泊湿地生态公园、地铁14号线秦汉新城站，都是步行就可以到达的。

可以看出，地块周边的配套目前已经比较成熟，可以说占据着整个秦汉新城的核心，并且生态优势明显。

更重要的是，这2宗地的容积率仅为1.3-1.8，属于真正的低容积率地块，再加上这个板块建筑限高，因此新开发的项目基本都是纯洋房、叠拼类产品，未来的居住舒适度也会更高一些。

这2宗地其实还有一个优势，那就是大家最关心的教育配套。

除了地块西侧紧邻的星河湾星慧小学、东北侧紧邻的立德思小学这两所民办学校之外，按照这几年秦汉新城的学区划分，这个板块的小区学区为秦汉小学、秦汉中学。

秦汉小学是由历史名校西安市后宰门小学全面实施办学管理的公办小学，秦汉中学又名清华附中秦汉学校，被民间称为西咸新区五大名校之一！

优质教育资源加持之下，进一步提升了这2宗地的价值。

目前，这2宗地周边重点在售项目为万科理想城、星河湾三期、奥卡云谷。

万科理想城推售的是96-143㎡的洋房，售价在1.1-1.3万元/㎡；星河湾三期在售221-301㎡小高层，均价约1.15万元/㎡。另外，星河湾三期有约320㎡房源在售，均价约1.7万元/㎡。

奥卡云谷，则推售的是约500㎡、515㎡的大平层，标准层参考均价约15000元/㎡、顶底层参考均价25000元/㎡。

万科理想城、星河湾三期、奥卡云谷，咨询电话13008402881

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万科商业交付，西安戏剧学院投用

对于兰池大道板块来讲，今年其实还迎来了两个利好，一个是万科理想城邻里商业配套中心的建成交付，一个是西安戏剧学院的投用开学。

万科理想城邻里商业配套中心的位置在地铁14号线秦汉新城站北侧，紧邻万科理想城DK26。

这个商业项目由两栋3层、4层高的商业楼组成，配建室外停车场等设施，总建筑面积6925平方米。整体设计摒弃传统商业盒子形式，采用开放式商业街区布局，通过广场、景观、阶梯、连廊、退台等公共活动空间，建构开放共享的邻里活动场所。

目前，万科理想城邻里商业配套中心已经建成交付，商家装修后将陆续开业，引入了包括知名连锁餐饮‘慕上云端’、‘CO·life绚集’生活空间等。

虽然说该项目商业体量并不大，但其作为一个社区型商业综合体，开业之后将填补整个区域集中商业的空白，可覆盖周边3公里范围内人群的消费需求。

西安戏剧学院，则是这两年各大媒体关注度非常高的一所高校，这也是陕西省新设立的一所本科高校，也是我国第三所、西部地区第一所公办戏剧类本科院校！

而这所学校，就位于兰池大道上，今年9月10日正式揭牌，9月14日迎来了第一批新生！

地处兰池大道上的西安戏剧学院，总占地面积432.26亩，全日制本科在校生规模定为3000人，按照“三系三中心一部一附校”布局，内设戏剧表演系、戏剧文学系、戏剧舞台美术系、基础教学部（思政部）、中国非物质文化遗产（地方戏剧）保护研习中心、中国地方戏剧创作中心、戏剧文化艺术国际交流中心等7个教学科研单位和1个附属中等艺术学校。

西安戏剧学院，也成为继空军军医大学、西藏民族大学秦汉校区之后，又一所落户秦汉新城的高校。

西安戏剧学院的投用开学，不仅仅加快了兰池大道板块的开发建设速度，给这里带来了更多的常住人口，更重要的是通过与秦汉新城文旅资源结合，通过“学—研—产”于一体的模式，助力城市的发展！

另外，由陕文投集团投资建设的西部国际短视频基地今年4月份已经签约落户秦汉新城兰池大道板块，具体位置就在之前规划在建的秦汉中医养生双创小镇，今年6月份的时候全新的规划已经公示。

西部国际短视频基地占地约150亩，总投资2.6亿元，总计20栋建筑、184个拍摄场景。主要建设以古装、现代、年代剧及特殊拍摄场景为核心，配套AI数字影棚及古今街景，包括内外景、专业摄影大棚等内容，基于“一基地四平台”的战略规划，打造微短剧全产业链综合服务平台。

在兰池大道板块，除了已经开业多年的星河湾酒店之外，锦江酒店旗下优选服务酒店品牌白玉兰酒店秦汉新城店近日也已经试营业。

这座酒店位于立体城市壹号C座，建筑面积约4500平方米，共有72间客房，配建健身房、会议室、餐厅、洗衣房、独立车库等设施，由陕西邦晟年酒店管理有限公司运营管理。

白玉兰酒店秦汉新城店东侧，目前在建中的铂樾万境中心，也包含1栋高端商务酒店。

铂樾万境中心酒店分地上6层、地下2层，主要建设约130间客房，配建会议室、餐厅、宴会厅、健身房及地下停车库等设施，建成后将引入国际高端酒店品牌，打造集住宿、餐饮、宴会、会议、健身、休闲等功能于一体的综合性商务酒店。

铂樾万境中心的东侧，是奥卡云科技投资建设的奥卡云谷项目。

奥卡云科技，是一家以软件定义存储及智慧物联网为核心，持续赋能企业数据管理及智能运维的高新技术企业，也是一家在秦汉新城成长起来的专精特新“小巨人”企业，其自身掌握的高端技术与自主研发的产品——OrcaStor UniIO全闪存分布式存储系统，填补了国产分布式存储系统市场空白。

奥卡云科技投资建设的奥卡云谷项目，除了北区的高端公寓之外，南区还包括多层办公及商业，包括国产大数据储存研发基地、5G物联网应用示范中心、人工智能创新平台及相关配套设施。

在这其中，包含有奥卡酒店，地上6层、地下2层，规划建设112间客房及会所、泳池、健身房、中西式餐厅、茶舍、咖啡厅等设施，建成后将成为集住宿、餐饮、健身、会议、休闲等功能于一体的精品商务酒店。

可以看出，兰池大道板块不仅有大家印象中的万科、星河湾、招商蛇口、保利发展、招商蛇口、甘肃省新世纪投资控股集团、德杰集团等企业投资开发的住宅项目，也不仅仅有秦汉小学、秦汉中学、大秦文明园等优质教育资源，还有更多的利好正在落地这个板块。

随着在建中的这些产业、配套等项目陆续建成投用之后，整个板块的价值也将进一步凸显，城市迎来高质量发展！