中建智地，拿出了打造引领性豪宅品牌的解题方案…

行业深度调整，在金九银十这个关键节点，北京、上海等城市相继出台利好政策，以极高的密度登上热搜榜。

不过艳姐也注意到，近段时间，来自房企的大新闻寥寥无几，却有一个备受热议的发布会事件，来自：

中建智地。

发布会现场

前段时间，他们召开了紫京宸园的产品发布会，现场的热度，跟眼下的行业走势形成了极大的反差：

原本600个位子的场地，最后硬是被加到了650个座位，甚至在场地的后面还站了不少人。

北京楼市，很久没有这么热闹过了！

发布会后的第二天，紫京宸园营销中心开放：

周末2天，到访客户超过2500人。

开放9天，到访客户已经突破7900人。

紫京宸园之所以会引起这么大的关注，是因为：

这是你能在北京乃至全国豪宅市场上很少见到的一个极具引领性的产品。

凭什么又为什么？

回顾一下中建智地的三部宸园，或许你就会有答案。

01 以“园”为魂

“宸园”跻身中国豪宅前沿品牌

房企要形成穿越市场周期的护城河，关键在于要能给产品找到区别于其他房企的标签。

2022年，中建智地溯源宋风，推出第一部“宸园”作品。直至今天，3年的时间，从中建宸园到北京宸园，再到紫京宸园，3座“宸园”不断刷新市场对于文化地产的认知，以及北京豪宅的天花板。

①起势于中建宸园

中建宸园，是中建智地顶豪的开山之作。

不像其他规模房企，从产品库里进行标准化复制。中建智地花了几个月时间，拿出了一个前所未见的方案：

溯源西园雅集，做纯粹的雅宋作品。

中建宸园交付实景

今年中建宸园也实现了超极交付，市场和业主高度好评足以证明，这部作品的产品力过了三年也依旧是引领性的存在。

②成熟于北京宸园

相较于中建宸园对宋风的初步落地，2年后推出的北京宸园，让外界看到了他们在产品进化的引领性思考：

在世界心，造山水意。

北京宸园概念示意图

山水林瀑，飞鸟游鳞。用一部中国作品，为国际东四环填补了中式审美的空白。项目的超预期热销也让北京宸园成为了当时全国楼市最火的豪宅产品之一。

“宸园”，自此跃升为中国豪宅前沿品牌。

③造极于紫京宸园

如果说前两部宸园在当时的市场已经做到了超越行业标准的存在，第三座宸园——紫京宸园，又一次实现了全面的自我超越。

紫京宸园概念示意图

比如园林景观，不再是一个园，而是多个园和而不同地形成的山水聚落；

比如建筑和会所，所有的空间向园林敞开，打造了一套完整的沉浸式居游动线；

还有室内，他们以园林为焦点，打造了270°全景落地窗、贯通阳台，推窗就能看到立体园林景观，户户都可以是景观C位。

如果要提炼三座宸园的底层逻辑，你会发现一套基于以“园”为纲的全盘规划方法论。

在这套方法论下，他们不止于单个亮点逻辑去卷地段、卷审美、卷空间、卷装标，而是基于“园”这个魂，重塑园林、空间、建筑、会所与人的整体规划，并最终在紫京宸园具象化为“宅园相生、人园相和”，这正是中国人居的最高境界。

3座宸园，也让外界见识到中建智地对产品的系统思考和持续进化，市场到底买不买账？

中建宸园，2022年11月洋房首开即罄，整盘6个月收官，多次问鼎朝阳区1500万+高端项目网签TOP1；

北京宸园，2024年10月首开61.5亿，169天收官，8个月网签突破100亿，创近10年北京10W+豪宅网签速度纪录；

紫京宸园就更不用说了，发布会的爆棚人气、营销中心开放2天到访超1200+人，已经证明了市场的期待感。

短短3年时间，中建智地也登顶上半年北京房企权益销售TOP1。

02 在宋画中安家

打造沉浸式居游之“园”

在如今的行情下，一个项目之所以能够做到未开先火，很大程度也是因为项目产品力的成功破局。

艳姐认为，能改写北京豪宅市场格局，首先是紫京宸园诸多出现在北京乃至全国的引领式设计：

围绕“园”展开一场宏大叙事，先布局好山水的骨相，再把建筑、会所融合进一幅完整的山水画中，实现“园”与城市、建筑、生活场景的共融、共生。

翻译过来就是——以园为魂。

①外苑内园，以隐奢打开中国豪宅的门面；

如何重塑顶豪？景观尺度是一个重要的衡量指标。但在紫京宸园，这个动作只是基操。

先来看紫京宸园的景观底盘，北侧是超100万㎡的京城森林公园、东侧是超30万㎡的朝阳区平房公园、西侧是11万㎡的星河湾生态公园。

紫京宸园效果图过程稿

我们常说造园讲究的是天时地利，只有具备好的自然景观条件，才有造园的“底盘”。

而被公园包裹，正是紫京宸园的先天优势之一。当然地块本身极其方正，横向尺度开阔，给足了园林设计的空间想象。

于是便有了“外苑内园、中得山水”的格局。

同时，西侧社区大门也做了红线退让，在外围以数株百年松木围合 “丘林怀古” 园景，并最终营造出一种 “大隐隐于市” 的归家意境。

紫京宸园效果图过程稿

甚至无须进入社区，从站在门外见到这个项目的第一眼，他们就在告诉你：

这是一场沉浸式山水居游的归家之旅。

②居游于园，精雕约4.5万㎡立体宋式山水画卷；

既然确定了“以园为魂”的设计主线，那么摆在紫京宸园面前的下一个课题就是：

社区内部的园子到底该怎么造？

紫京宸园的造园，有一个非常明确的逻辑：

可行、可望、可居、可游。

在这个大逻辑下，艳姐看到2个关键动作：

其一，打造一座总面积约4.5万㎡的宋式立体园林，并实现山水的各种形态，呈现宋式山水的宏阔与精微；

其二，设置廊、桥等节点，串联起山林、峡峦、飞瀑、溪涧、草丘等立体景观群落，并与生活动线完美融合。

紫京宸园规划图

千万不要小看这2个动作，带来的直接效果是——震撼级的景观感受和情绪价值得到了几何级的放大。

在归家的那一刻，一幅宏阔的山水画卷就在眼前铺陈而开：

当你穿过青砖灰瓦的三进宅第，会看到景观的层层递进；

再之后，就会看到一个宽约45米的瀑布群落；

紫京宸园园林概念示意

当你从庭院拾级而上，约3000㎡、7个篮球场大小的中央湖景闯入视线；

继续沿着岸线往下走，便是一条约120米长的浣花溪谷。

紫京宸园园林概念示意

而漫步在其中，你又能通过景观的极致细节，来一场与这幅宏阔山水的对话：

在下沉式庭院的瀑布下方，他们精心设置了山洞，你可钻入其中触摸水花，让过去单纯的只可远观变成走进体验；

紫京宸园概念示意图

在动线的不同位置，你会看到丝帘瀑、泻玉瀑、鸳鸯瀑等9种不同形态的瀑布，能听到千雪飞瀑的不同的声音；

最终，从外部看，是大隐隐于市；而走进内部，则是完整的居游体系。

紫京宸园用一个北京前所未见的4.5万㎡的宋代山水画卷，去营造你在北京的其他小区可能永远见不到的，可行、可望、可居、可游的城市立体山水景观。

③ 颠覆性的山水会所，打造约5700㎡豪宅会所天花板。

毫无疑问，会所是区隔真豪宅和伪豪宅的一个关键因素。

如果你看的够仔细，会发现全国豪宅的会所，更多的是复制、粘贴的设计，或者是材料的堆砌，来堆出所谓的差异化和豪华感。

这次紫京宸园，带来了全新的会所打造逻辑，会所中所有的场景空间，以宋式山水园林为“灵魂”。

如何做到这一点？将会所的动线以观园动线进行融合。

在面积约5700㎡的宸雅会中，山、石、林、水的景致在这里立体化、流动化：

在泡池中，看到的是峡谷；行政走廊打开的是全景山水画面；无边界泳池外林木葱郁；瑜伽室直面山峦……一窗一景一境，每一个房间都会看到不同而独特的山水景致。

紫京宸园会所概念示意

最终，一路前行，你会看到一幅立体流动的宋式山水画卷在这里徐徐展开，还可以随时走进其中，来一场跨越千年的艺术对话。

中建智地通过这一套极具巧思的设计体系，目的只有一个：

重塑人与园的关系，让你愿意走进它。

03 引园入室

重构豪宅生活方法论

艳姐这两年看过很多顶豪项目，大多数项目的发力点，都集中在精工细节或空间美学的打磨，做法简单粗暴，要么把楼层做高，要么做一堆飘窗，或者是把装标配置高一点。

换句话说，就是简单的做加法、搞堆砌。

但在紫京宸园，艳姐看到了不一样的解题方案：

不止于在物理层面做到顶配，更在于以引领性的审美语言和开创性的空间设计，让外苑内园所带来的松弛感，从室外延伸到室内。

①引园入室，每扇窗都是一幅山水画框；

艳姐在前面提到，紫京宸园有2大核心IP资源——社区外超100万㎡的公园景观、社区内约4.5万㎡的宋式园林。

所以在打造紫京宸园的时候，有一个核心逻辑：

将社区内外的“园、林”景观资源，最大化地引入室内。

如何做到这一点？

开窗比最大化、全景落地窗、观景阳台。

紫京宸园效果图过程稿

边户圆润的弧形转角窗，流畅自然，LOW-E大面积玻璃搭配全落地窗设计，每一个房间的窗外，都有一处园景，每一次在推窗的那一刻，都像是在进行一场人和园林的互动。

紫京宸园建面约172㎡户型美学体验馆实景

而且房间内的一步阳台的开放式设计，营造出一种可以走近、触摸园林山水的对话感。

②高级的松弛感，一场沉浸式的感官体验！

作为宸园的集大成之作，在紫京宸园的精装设计的打磨上，他们也在思考一个课题：

如何跳脱传统的元素堆砌，将自然的松弛感也营造在室内氛围之中？

在建面约172㎡户型的美学体验馆里，艳姐看到了解题思路：

以极致的审美营造出高级的松弛感！

从入户门开始，木质哑光色调，镶嵌着珍贵的黑蝶贝工艺，从第一眼就能感受到归家的温润质感。

紫京宸园建面约172㎡户型美学体验馆实景

这种松弛感，还以极高的浓度呈现在室内。

整体雅致、高级的色调，搭配室外一眼可见的山水，让你一进入家门就被舒适与放松包裹。

紫京宸园建面约172㎡户型美学体验馆实景

这种引领性的松弛感审美的背后，你会发现细节处的种种隐奢。

比如，由日本桧木包裹的玄关柜，其中的木纹形式，全部都是多年的大树才能形成，含有独特的桧木醇天然香味；

玄关地面的卢卡流沙石材，西厨岛台的提拉米苏石材，与上海宝格丽酒店同款的罗马洞石，走入其中，仿佛在欣赏一座艺术馆，非常具有观赏性。

紫京宸园建面约172㎡户型美学体验馆实景

再比如，在装标和空间上也有诸多细节配置：

紫京宸园建面约172㎡户型美学体验馆实景

厨房全套嘉格纳的厨电，6层烤漆的博洛尼高端定制橱柜，瑞士弗兰卡的水槽；高仪的浴缸等等......

紫京宸园建面约172㎡A户型示意

在主卧，他们做了一个连续面宽约6米的270 °转角窗；把传统放在南面阳台的洗衣空间挪到了北面，形成一个面积约6㎡的独立家政间；家政间的外部还有个独立的晾晒空间；以及一个厨房旁边的多功能空间......

正因为有了中建智地对园、对生活场景的深刻理解和完美融合，才有了这么不一样的紫京宸园。

③空间营造力，150余处细节的居住美学！

在室内空间的设计中，如何设置布局，既能满足功能的最大化，又能体现空间的奢阔感与创新性，是每个豪宅要考虑的命题。

于是，你会在紫京宸园看到这样突破想象的巧思：

紫京宸园建面约232㎡B户型示意

在建面约232㎡的B户型中，主卧的270°转角窗；在北面做了一个面积约5㎡的独立家政间；

更核心的是，在已经拥有了超大客餐厅的基础之上，还实现了4+1的功能空间，这个1可以是卧室、琴房、游戏室……也可以打开与客厅连通，真正实现了空间上的越级。

紫京宸园建面约278㎡户型示意

建面约278㎡户型也同样有诸多巧思：南向约17.8米面宽、3.5开间朝南、270度转角阳台、约100㎡的“双客厅”设计、可以打开的户外“空中花园”。

而且得益于双洄游超级客餐厅，还可以从容拿出半个面宽给到主卧卫生间，躺在浴缸里就可以欣赏外面的风景。

艳姐也听说，紫京宸园这次抠的细节就有150多处，像每个房间的窗墙比跟市面上同类产品相比要大出一大圈；每一扇窗户和门的高度都接近天花板，房间的通透感和视野感被放大，业主的居住体感也会非常棒。

更重要的是，通过这样突破常规的创新，带来了收纳空间的巨大提升。

都说这两年的中建智地做产品越来越出彩，这背后，是这家房企对豪宅的理解和认知早就已经NEXT LEVEL了。

所以紫京宸园这样的产品很难得，很珍贵，但也注定了，绝对不会是中建智地所展现出来的终极产品力。

正像他们在发布会上说的那样：

用宸园才能超越宸园，去缔造下一个传奇！

结语

事实上，当大多数项目仍在描摹中式形制时，“宸园”已经实现更深层的文化觉醒与传承。这里的一石一木、一山一水，每一处框景，都像是在进行一场穿越时空的古今对话，都在重构人与天地的关系。

透过紫京宸园，你能看到中建智地在执著追求着：

能够真正引领市场的审美和文化表达，造一个能穿越周期、并成为护城河的好作品。

这种觉醒，也正在推动中国豪宅市场，走向一个全新的纪元。

最后的最后，一个房地产项目到底该如何穿越市场周期？

“宸园”，用一套“园”的规划体系，为行业提供了一个标准的满分答卷！

这种引领，实至名归地走到了中国豪宅品牌的前列。

主编：张艳责编：Eric

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