曾经名流云集！南京百年老宅官宣改造！效果图太牛了！

进入9月，中山北路的车流更加汹涌，很少有人注意到，紧贴着湖南路商圈的烟火深处，还藏着一条名叫“乐业村”的老街。

这里曾是民国达官显贵的私邸汇集地，却在近百年的风雨中渐次沦为“城市飞地”：

沿街麻辣烫、炸串与臭豆腐的油烟日夜蒸腾，往里走却是墙皮剥落、电线如蛛网、过道仅容侧身，危房与违建犬牙交错。

2025年一开年，南京市政府发布《2025年南京市城市更新项目实施计划》，乐业村赫然在列。

这一次，这一片主城核心的城市更新项目终于要在“ 留、改、拆、补 ”的多项并举措施下焕新了！

南京近百年老宅官宣改造！曾经名流云集

乐业村的建设缘起于民国时期的《首都计划》。1927年，国民政府定都南京后发布了这一旨在对首都进行现代化改造的城市规划文件。计划吸收当时古今中外的先进设计理念，对南京城的建设发挥了重要的指导作用。

由于临近国民政府与国民政府最高法院及监察院的政府机构，乐业村用地在历史上属于军政用地以及部分二类住宅用地，为民国时期达官贵人、名门显赫居住办公之地。民国初年，陈氏安家居此，以安居乐业之意命名。

乐业村地块原属鼓楼华阳公司，在早期政府规划中计划与东侧二毛厂地块整体开发，后由于乐业村拆迁成本较大，故仅在二毛厂旧址修建了吾悦广场，而乐业村及其场地内的历史建筑也得以保存至今。

随着城市现代化进程的快速推进，乐业村逐渐变为一块“飞地”。这里既有民国遗存、危房、工企用房，也有居民自建违建，生活品质不高，空间品质与整体城市发展格格不入。

现今乐业村现有建筑面积约为7500㎡，其中四处文保建筑，包括一处市级文保（白云深旧居），一处区级文保（丁福成旧居）， 两处不可移动文物，两处民国风貌建筑。除文保和风貌建筑外，乐业村尚有工企用房、自建房屋与存在安全隐患的违章搭建。

沿着吾悦广场与乐业村之间的路拐进去，世界像被调低了饱和度。

头顶，数十根电线、网线、晾衣绳拧成粗黑的“麻花”，把本就狭窄的过道切割成碎片。

脚边，青石板早被油污浸成暗色，雨水与泔水混成镜面，映出两侧岌岌可危的砖墙。

最扎眼的是一排危房：

木梁歪成夸张的弧度，木板与瓦片胡乱堆叠，风一吹，窸窣作响。墙上还到处写着“此处险房，注意避让”等字样。

这一片区域目前仍有不少人居住，门口堆放着不少杂物、瓦片。一位老奶奶告诉我：“这边老鼠还多，有时候都要横个木板在门口。”

在这里，丁福成旧居的雕花门楼尚算完整，旁边的许华彰旧居附近已经开始改造，脚手架已经搭建完毕。

白云深旧居附近保存相对完好，青砖黛瓦很有民国时期的感觉。

乐业村的烟火气仍在：前来旅游的年轻人踩着碎砖漫步，炸串摊的油锅滋啦作响，可每一次油锅升腾的白雾飘过危墙，都让人心里一紧。

效果图太惊艳！南京又一个网红地标要来了

其实乐业村的改造并不是突发奇想。

2019年冬天，设计团队第一次踏进乐业村，手里握着的是一张“成片征收、整体重建”的宏大蓝图。现在，这张蓝图被揉碎、拆解、重新拼合，最终变成一份“轻”得几乎看不见痕迹的更新方案。

所谓“轻”，是设计手法的克制，更是对历史与生活的敬畏。

“留”——文保建筑进行保护性修缮。丁福成旧居的雕花门楼、白云深旧居的青砖山墙，都将依照民国测绘图原样修缮；老木梁、花格窗、压顶瓦逐一编号，像拼图般归位。

“改”——危房并非一拆了之，而是“一栋一策”。结构尚可的砖木房，对风貌建筑以修缮和整治为主，外立面做相应的还原修复，基本保留原空间格局。

“拆”——真正需要消失的只有危房与违章搭建。拆乐业村11、12号以及违章搭建。

“补”——在腾挪出的空地上，植入相应的配套设施。

资金账同样被“拆小”。

一期更新内容：危房消险、文保修缮、商业复兴；

二期更新内容：环境整治、公共配套、民生改善；

三期更新内容：鼓励企业自主更新 。

改造后的效果图非常惊艳，直接让一个“飘摇玉坠”的城中村变为极具民国风情的现代化街区。

乐业村更新后

吾悦广场一侧入口‍

中山北路入口

乐业村社区广场

丁福成故居南侧

丁福成故居北侧

相信以后，“乐业”不再只是地名，而是一种城市态度：让每一栋老建筑都能在新的时代语境里“乐业”，让每一代南京人都能在自己的城市里“乐业”。

乐业村的更新，只是南京这座巨城“新城代谢”的一帧切片。

在《2025年南京市城市更新项目实施计划》中，62个项目同步推进，从石榴新村到虎踞北路，从华电三宿舍到中央路危房，一场告别大拆大建的城市更新正在老城肌理中生长。

也许再过十年，当城市更新的经验被复制到内桥、评事街、乃至更远的城南老门东，我们会突然发现：

南京最动人的天际线，并不是河西的摩天大楼群，而是那些高低错落、新旧共生的坡屋顶，是它们托起了南京的过去与未来。

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