山东产芝村：120 间民房变民宿，4 万到 120 万的集体经济破局密码

在乡村振兴的广阔实践中，山东青岛莱西市的产芝村脱颖而出，成为一颗耀眼的新星。这个拥有650 余年历史的古村，凭借独特的发展模式，实现了从传统农业村落到乡旅深度融合发展典型区域的华丽转身，不仅村容村貌焕然一新，村民生活水平也大幅提高。今天，亮节智库就带大家走进产芝村，探寻其成功背后的奥秘。

一、项目概况

产芝村隶属莱西市水集街道，坐落于产芝水库西南岸，东望大沽河、北邻莱西湖，丘陵地貌间藏着650余年的历史积淀。明永乐元年，杜姓族人自云南迁此建村，因芝兰丛生得名，至今留存着"青砖黛瓦马头墙"的明清古建群，进士故居、家族宗祠与"老龙槐""风水谷"等共同构成独特文脉。

曾经的产芝村靠渔耕与外出务工维生，发展滞后。近年来依托山水形胜与人文底蕴破局，村集体收入从2014年的4万元跃升至2021年的120万元，村民人均收入从1.5万元增至3.5万元，先后斩获"山东省美丽宜居村庄""山东省旅游特色村"等称号，2024年更跻身国家3A级旅游景区。这个村庄如何实现逆袭？与亮节智库循着发展轨迹一探究竟。

二、发展历程

1.初始探索：挖掘资源，确定方向（2014 年前）

作为水源地保护区，产芝村的工业与畜牧业发展受限，长期困守传统农耕模式，经济增长乏力。面对发展瓶颈，村党支部主动破局：他们敏锐发现，村庄深藏的民俗瑰宝与山水禀赋，正是发展乡村旅游的天然资本。思路既定，村两委当即锚定方向——以乡村旅游为突破口，带领村民深挖明清古建、非遗技艺等历史文脉，盘活莱西湖畔的生态资源。这场早期探索，不仅为村庄找准了发展赛道，更通过唤醒沉睡的文化与自然资产，为后续腾飞筑牢了根基。

2.快速发展：整合资源，打造品牌（2014 - 2021 年）

2014年起，产芝村加速整合资源深耕乡村旅游。创新推出“党支部+合作社+专业公司+农户”模式，成立乡村旅游合作社并注册“产芝老家”品牌，引入专业公司运营，建成开心农场、泥塑馆等景点及配套农家乐。

通过“房屋入股、免费打造、五年分红”机制激活民力，村民凭土地房屋获租金分红，还能就近就业，年接待游客8万余人次，增收超百万元。流转25亩地建168块开心农场，从27户流转40亩地建7个采摘大棚（亩产值2万元），另有300亩丘陵地变身百果采摘园，实现四季采摘。

3.升级优化：丰富业态，提升品质（2021 年至今）

乡村旅游发展中，产芝村持续丰富业态、升级品质。文旅融合上，按“修旧如旧”修复进士故居等古建筑，以三大文化为核心打造耕读研学基地，获评省市两级研学基地，年接待研学青少年超万人次、团队30余个。

累计投1700多万元完善基建，实施硬化绿化亮化，2.2万平方米巷道用石材“下脚料”铺装，既美观又契合原貌。还引入“产芝村咖”等新业态，打造民谣音乐聚集地，形成青年社交空间，定期办活动吸引多地年轻人打卡。

三、项目特色

1.历史文化体验区

按“修旧如旧”原则修复的进士故居、王氏家庙等明清古建筑，重现“白墙黛瓦”的古韵风华，让游客沉浸式触摸历史脉络。村里专设泥塑馆、民俗博物馆，生动展示“泥老虎”彩绘技艺、“割瓣火烧”古法制作等民俗瑰宝。

目前已有12家非遗商户入驻，定期举办的非遗大集更是热闹非凡——捏泥人、做火烧的老手艺现场展演，让游客在互动体验中感受传统文化的温度。这里不仅是历史场景的复原地，更成为民俗技艺活态传承的重要载体。

2.休闲农业体验区

开心农场，推出耕地租赁服务，让游客能亲手播种、施肥、收获，沉浸式体验"日出而作、日落而息"的农耕乐趣。同步建成的采摘大棚与百果采摘园，引种樱桃、草莓、葡萄等十余种果蔬，实现"春摘草莓夏摘桃，秋采葡萄冬拔菜"的四季采摘模式。

在这里，城市游客可挎着竹篮穿梭田垄，亲手摘下带着晨露的鲜果；孩子们能认识农作物生长规律，在泥土芬芳中感受自然馈赠。农耕体验与田园采摘相辅相成，既盘活了闲置土地，更让游客在劳作中重拾田园诗意。

3.乡村旅游度假区

产芝村创新将120余间民房改造成两条民宿街，既保留农家原味，又融入现代舒适设施。

围绕“住”的需求，同步配套特色鱼馆、面食工坊和农家乐，以莱西湖鲜活水产为食材，推出“百鱼宴”等招牌美食——红烧鲤鱼、糟溜鱼片、铁锅杂鱼等菜品，让游客品味地道渔家风味。从温馨民宿到特色餐饮，形成“吃住一体”的服务闭环，既鼓了村民腰包，也让游客感受“宾至如归”的乡村暖意。

4.研学教育实践区

依托中国首个耕读研学实践教育基地，产芝村深度挖掘本土文化内核，精心开发以莱西会议红色经验、东夷古老文明、进士耕读传统为三大支柱的研学课程体系。这些课程将历史故事、民俗体验与实践活动相结合，成为中小学生感知乡土文化的生动课堂。

基地每年接待研学学生超万人次，孩子们在进士故居诵读经典、在民俗馆体验非遗技艺，沉浸式触摸文化根脉。旺盛的研学需求直接带动周边商户增收约二十余万元，让文化传承与民生改善形成良性循环，也为乡村文旅注入了可持续的活力。

四、发展模式

1.党建引领下的多元合作模式

产芝村以党支部为核心，引领合作社、专业公司和农户共同参与乡村旅游发展。党支部发挥组织协调作用，整合各方资源；合作社负责组织村民、管理资产；专业公司提供专业运营服务；农户以土地、房屋入股或参与经营，实现多方共赢。这种模式充分调动了各方积极性，为乡村旅游发展提供了强大动力。

2.资源整合与品牌塑造模式

深度挖掘村庄的历史文化、自然资源和农业资源，将其整合转化为旅游产品。通过修复古建筑、打造民俗馆、建设采摘园等，丰富旅游项目。同时，注册“产芝老家” 旅游品牌，提升品牌知名度和影响力，吸引游客前来 。

3.产业融合发展模式

推动乡旅深度融合，以旅游为牵引，带动农业和文化产业发展。农业为旅游提供采摘、农事体验等项目，文化为旅游增添内涵，旅游则促进农产品销售和文化传承。如游客在采摘农产品的同时，还能了解当地农耕文化，购买特色农产品，实现一、二、三产业融合发展。

五、智库建议

1.党建引领聚合力，多方协同共发展

乡村振兴需以党支部为核心，构建"支部统筹+合作社联民+专业公司运营"的协同机制。支部抓总协调资源，合作社组织村民、管理集体资产，专业公司输出运营能力，明确分工之余更要建立利益共享机制，让发展成果惠及各方。

2.活化古建守文脉，古今融合提品质

对历史村落与古建筑，应秉持"开发中保护"原则：外部修旧如旧，保留千年风貌；内部升级设施，匹配现代生活需求。通过"古韵外观+星级内装"的融合设计，让文化遗产既存古韵又具活力。

3.深挖文化育课程，研学赋能兴乡村

历史文化浓厚的村落可打造特色研学体系，将本地历史故事、民俗技艺转化为沉浸式课程。让学生在诵读经典、体验非遗中触摸文化根脉，既传承文脉，又以研学流量带动乡村消费，形成文化育人与经济增收的双赢格局。

结语：乡村的价值在于激活自己

产芝村的振兴密码，藏在"党建领航聚合力、文化赋能活资源、乡旅融合促增收"的实践里。从守着绿水青山发愁，到让文脉变成财富，这个古村用蜕变证明：乡村的价值从不在"复制别人"，而在"激活自己"。 正如乡土中国的振兴智慧：找准根脉、用对方法，每片土地都能生长出属于自己的精彩。产芝村的故事，正是写给万千乡村的振兴启示录。

郭亮：乡村振兴实战派专家，创意经济设计第一人。地道农旅、亮节智库、活德农科创始人。美学与MBA双硕士，管理学哲学博士。躬耕乡村，振兴乡村。