绝了！长沙2025地王已预备，土地市场风云再起！老城心+一线江景

在长沙的土地市场上，有一个独特且耀眼的地块，它就是湘雅路湘江地块（S10地块）。

湘雅路湘江地块，定位为长沙主城核心的价值坐标。

价值，首先体现在地段上。

这里占据着湘江河岸稀缺江景核心带，风帆广场的灯火与北辰游艇码头的波光相互辉映，如梦如幻。

与 “一江一河一公园” 的生态体系共同勾勒出长沙最美水岸线，清晨，在江边漫步，感受微风拂面，欣赏着波光粼粼的江面，一天的好心情由此开启；夜晚，璀璨的灯光映照在江面上，仿佛一幅绚丽的画卷，让人陶醉其中。

其次，在配套方面拥有得天独厚的优势。

六横四纵路网贯穿全城，如同城市的脉络，确保出行畅通无阻。四条地铁线路在此交汇，五条过江通道畅达两岸，无论是前往城市的哪个角落，都能轻松快捷地抵达。

周边十余个商业综合体簇拥，构建起高效便捷的现代生活圈。周末闲暇时光，在商业综合体中购物、娱乐、品尝美食，尽享都市生活的便利与精彩。

最后，历史人文底蕴深厚。

这里不仅有繁华的现代气息，更有着深厚的文化底蕴。千年文脉在此绵延不绝，开福寺的晨钟暮鼓，仿佛在诉说着岁月的故事；长沙学宫旧址的书香遗韵，让人感受到知识的传承；省烈士公园的庄严肃穆，让我们铭记历史，缅怀先烈；“三馆一厅” 的艺术殿堂，为城市增添了浓厚的艺术氛围。

湖南省博物馆的历史瑰宝，展现着湖湘文化的源远流长。每一寸土地都浸润着古今交融的文化底蕴，走在这里的大街小巷，仿佛穿越时空，与历史对话。

从明德、周南等百年名校传来的朗朗书声，为这片土地注入了生机与活力；湘雅医院、省妇幼保健院的专业守护，为居民的健康保驾护航。游艇码头的高端格调，彰显着品质与尊贵。这里以全维生活场景，诠释着城市理想生活的无限可能。

湘江地块，约92.13亩的稀缺热土，1：9的黄金商住比，3.0的低密规划，承载着打造城市标杆的无限潜力。

该地块，此前yi排过一次，16180元/m²的成交楼面价，是长沙3000年历史当中最贵的地价了。

现退地重拍，据悉已经有华*等房企意向拿这个地块，只是不知道各房企心理价位是多少。按照我的分析，现在16180元/m²的老价格，可能房企觉得有点高，要卖出4万的价格，在当下，信心还是不够的。

但，这个地块，从城市形象、片区运营、地产运作角度来说，重新拍之后，价格只能往上走，不能往下跌。价格下降，会让市场失去信心。怎么办？有招没？有！

建议，为地块再来一个加分项。鉴于地块东北区域有一个地块要出让，规划中的紫荆中学（初中）大概率给配套，不如也直接给S10配套。如果这样，来总结S10的优势就更大了，更加具备新地王所需：

江景：西南方向，看江，看洲，看岳麓山，角度绝佳。比之南湖新城的江景，好两倍。

地铁：1号线、6号线，在楼下。

产业：双CBD，东侧是芙蓉路CBD，对岸是滨江金融CBD。

医疗：步行到湘雅医院，过江到湘雅三医院。

商业：南边是五一广场、步行街，过江有万象城。

教育：对对对对，教育来个配套，建议配套紫荆中学（初中）。

如再加上大品牌、品质楼盘加持，给它全长沙4万销售价，各位得认、得买、得狠吹。

现在，湘雅路湘江地块，正式发出招商邀约，你认为会是哪个大佬拿地？！