上海重大规划曝光！漕河泾、虹桥、五角场、真如、大柏树集体更新

魔都天际线即将迎来全新蜕变！

7月3日，上海市规划和自然资源局官网公布重磅消息：虹桥经济技术开发区、漕河泾、五角场、大柏树、真如这五大商务单元即将进行更新，相关规划实施方案正在公示当中。

这意味着《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案(2024—2027)》正式步入实操阶段。按照规划，上海会选取10个商务单元率先试点，探寻商务楼宇更新的创新模式与途径。

首批公示方案里，既有对产业生态的重新梳理，也有对楼宇空间的精心打磨。种种迹象显示，这场以楼宇更新为支点，推动城市功能升级的行动，已经启动。

虹桥开发区带着“第一代商务城区深厚成熟底目标是成为剑指“链接全球的国际交往新标杆、辐射长三角的内外贸易双循环新窗口在”。4.06平方公里的土地上，“三片多点、一核双轴、一环三带”的清晰可见可辨——娄山关路的氛围气息与遵义路的商业活力将释放迸发，“黄金城道”的国际社区氛围与“不夜仙霞”的夜间经济映衬呼。

漕依靠凭借4万家企业、30万就业人口的“创新家底”，向着“上海硅谷”奋力迈进。在刺。6.4平方公里的空间中间里，“一带一核三轴四片”的会局将串联起15家独角兽企业与30家专精特新“小巨人。
五角场的更新带有“书卷气”，致力于打造“面向新经济的机遇之城”。城。作为“大学+大厂”的科创高在地，3.2平方公里的范围内，“三廊串三核、双链并双环”的会把将把复旦、同济的智力资源与创智天地的产业紧密结合相。
大柏树定位为“生命力硅巷，青和力街区”。在紧邻同济、财大、复旦三所高校的2.2平方公里土地上，“四路双道五板块”的规划如同毛细血管般连接着校园与园区。
真如的更新蕴含着“古今对话”的巧妙构思，在3.5平方公里的副中心区域，“水绿成链映古今、海纳数智领未来”的愿景贯穿全程。。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，聚焦商务楼宇更新有其内在逻辑，这类建筑是服务经济的核心载体，符合中央“发展服务消费”的要求。商务单元兼具商务密集与产城融合的特点，既符合超大城市更新规律，也回应了民众对美好生活的期盼。“尽管商务单元的更新各有重点，但仔细探究，几条共通的‘主线’十分清晰。”首先，楼宇更新都是“关键部分”。不管是虹桥的39栋、漕河泾的119处，还是五角场的41个项目、超120栋楼宇，都基于“分类施策”——根据楼宇现状和产权方意愿，精准划分“提质、改造、重建”类别，有针对性地解决设施老化、功能滞后等问题。功能复合成为“必要环节”。没有一个单元再局限于“纯商务”标签：虹桥“商务+社区”，漕河泾“产业+居住”，大柏树“园区+校园”，本质上都是在打破空间障碍，让工作、生活、休闲在片区内形成闭环，这正是“职住平衡”的生动实践。。

产业升级是“动力引擎”。锁定锚定“国际商贸+在线新经济”，漕河泾聚焦“科技创新”，五角场主打“科教融合”，真如发力“数字链产业”，都是在依托优势禀赋培育新质生产力，让商务楼宇成为产业迭代的“载体容器。

以人为本最终目标脚点”。虹桥的“后街体验环”，漕河泾的“慢行系统”，真如的“五大类生活配套”，所有更新都指向同目的目标：让在这里工作、生活、停留的人，感受到更便捷、更舒适、更有温度的城市体 。

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