北京建院丨原创设计中海大吉巷 打造首都核心区城市更新范本

百年四合院“遇见”童话巨偶、米其林餐厅搬进青砖灰瓦、莫奈花园“长”到胡同里……近日，由北京建院原创设计的中海大吉巷开业迎宾，亮相京城。

项目位于北京市西城区菜市口路口东南角，占地规模约6.04万平方米，建设规模36.66万平方米，中海金融中心为7栋总部级办公楼，中海大吉巷为创新四合院式立体商业街区。

坐拥康有为故居等重量级历史建筑，项目承载着百年宣南文化的传承，是首都核心区集文保修缮、商业复兴、新型办公、生态营造、节能示范等多个主题为一体的城市更新探索与实践，通过文保致敬、商脉传承、技术引领、生态展望的城市更新策略，形成可复制的首都核心区“多业态融合的风貌区城市更新实施方案”，为推进首都核心区城市更新高质量发展打造北京样板。

尊重空间基因，构建开放肌理。项目遵循“致敬、传承、引领、展望”的设计理念，优化统筹城市设计，保留了米市胡同、北大吉巷、保安寺街三条历史胡同肌理，融三条历史胡同于上下联动的“两纵三横”漫步规划结构，退让城市空间占用地面积的70%，把文物保护区、绿地、城市肌理织补区、二类建控区、下沉街区、首层连廊与地铁、道路、公园等城市公共空间联通融为一体，营造集休闲、商业、办公为一体的无障碍传统街坊开放城市空间。

致敬历史文脉，传承建筑精粹。以文保区为核心，由西向东规划创新四合院立体商业街区，逐渐生长为办公楼宇，实现从传统到当代的演变。活化利用康有为故居、米市胡同29号楼房（老便宜坊）和《每周评论》旧址3处文物建筑，构建起历史名人的文化故事链，采用传统建筑技术与新技术材料结合方式进行修复和复建，整体给人以古朴悠久的历史感。商业合院连接文保区与办公组团，通过提取形、质、色等古建基因实现建筑风貌过渡。办公建筑采用三段式设计，通过挑檐、屋顶退台与城市界面形成协调过渡，集成应用单元幕墙、深香槟色金属型材与铝板等现代元素，彰显建筑的高端气质与典雅品质。从文保建筑到现代楼宇，形成视觉语言上的古今对话，承古焕今、新旧交融、交相辉映。

引领技术创新，锻造时代样板。项目集成应用了19项节能降碳技术措施，打造了北京首个大型商业办公零碳建筑技术集成示范和首个大型商业办公光储直柔集成示范工程，为大型商业建筑提供了碳中和技术路径。从设计方案阶段正向BIM技术应用开始，实现了BIM模型从设计阶段向施工、运营等阶段的一模传递，助力设计品质提升和建设过程中的高效管理、降本增效，为行业提供了全新的数字化管控项目案例及参考方向。研究形成极限条件下的全能钢结构梁板技术体系，破解了首都核心区建筑限高条件下的净高实现难题，为首都核心区城市更新提高土地利用效率和经济效益，从技术方面提供了解决方案。

展望生态未来，营造多维场景。集中绿地位于地块东南角，设置了大吉魔方科技之门、低碳花园、能量体验馆、草坪剧场、森林露台等，与地块东南侧的社区集中绿地连为一体，还绿于民，打造健康、节能为主导的时代办公产品和兼具城市记忆、城市生态与城市活力的都市绿地花园，为市民提供了多维度活动空间。

中海大吉巷是城市更新的重要节点，既响应政策对核心区品质提升的要求，又通过市场化运作满足高端需求，兼具经济效益与社会价值，助力北京国际一流和谐宜居之都建设。

近年来，北京建院在首都核心区的城市更新中不断创新实践，始终围绕北京市建设世界文化名城、全国文化中心的发展定位，坚持在保护中利用、在利用中保护，实现传统文化和现代文明相互交融、历史文脉与时代风尚交相辉映，让北京老城在更新改造中保持其特有的烟火气。