上海顶豪又炸了！2天卖出110亿，全球买家排队“上车”

上海楼市，又双叒叕爆了！

刚过去的这个周末，魔都房地产界的“顶流”们齐刷刷放大招。两大现象级豪宅项目——上海壹号院和绿城·潮鸣东方，先后登场。

一边是上海壹号院，开盘认筹率高达267%，剑指40.2亿元销售额，气势如虹；

另一边是绿城·潮鸣东方，120套房源开盘即清，单日狂揽69.88亿元，直接封神。

短短48小时，110亿元成交额横扫市场，轰动全城。

全球买家纷纷感叹：“有钱人的游戏，上海算是玩明白了！”

艳姐看来，这轮现象级的销售神话不仅点燃了高净值客户的投资热情，更为行业释放了清晰信号：

真正的核心资产，从来不缺买家。

首开即封神！

上海壹号院，如何稳坐“内环顶豪之王”？

上海壹号院，作为从亮相开始就自带热搜体质的项目，再次不负众望：

三批次房源认筹率高达267%，成为2025年上海首个触发积分制的豪宅项目，稳稳坐上“现象级”宝座。

别以为顶豪都高不可攀，上海壹号院的诚意定价，直接击中无数改善型家庭的心巴：

300-350㎡的大平层，总价区间锁定在4400万-7400万元，放在内环顶豪市场，这简直是“硬通货”里的良心价。

更夸张的是，与周边翠湖天地六期成交均价约21万元/㎡相比，换算下来，上海壹号院同面积段的价差更是直接甩出“千万+”的身位，价格诚意尽显。

有人说：买壹号院，不是买房，是买上海市中心的“顶豪入场券”。

随着虹口、徐汇滨江等区域全面上探19万-21万+/㎡，新天地核心地段的上海壹号院，毫无疑问成了顶豪玩家口中愈加抢手的“超值通行证”。

上海壹号院为啥这么稳？归根结底：这个产品，是真懂行。

项目采用了国际超高层建筑标配的核心筒结构，外围仅设置少量点柱，每个方向都是正立面，真正做到了四面全采光。

78%的得房率，比市面普通高层住宅直接多出约28㎡，相当于“直接白送”一间房。

再加上15米面宽的大横厅+270°弧形窗，整个城市的天际线，轻松纳入日常起居的背景板。

主卧套间则是酒店级体验：独立衣帽间、景观浴缸、奢石墙地面，甚至连灯光都请了博物馆级团队定制。

在上海壹号院，归家是一场无与伦比的仪式，奔向幸福与温暖。

寸土寸金的新天地，谁能想到会有项目豪掷1.8万㎡，只为给业主打造一座“超级景观”？

南北95米×东西60米的主轴景观，串联起五大主题花园，设计灵感来自凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡等世界级经典园林。

再叠加中华路绿带和昼锦公园的加持，这样的景观尺度，在内环已经几乎绝版。

处处如画，步步是景，海纳百川，融贯古今。住进上海壹号院，像是把家安在了国际艺术馆。

再看外立面，壹号院依然“卷”出新高度。

项目采用了爱马仕旗舰店同款高温陶板，搭配铝合金线条，精细勾勒窗户和层叠式后退结构。白天随阳光流转，夜晚随灯光起伏，整座建筑仿佛是会呼吸的艺术品，低调中尽显奢华。

视野上，上海壹号院更是做到了极致。

此次推出的G3楼栋几乎南北朝向，通过巧妙的错位布局，让每一户都拥有无可匹敌的观景视野。

西北侧远眺淮海路与K11，西侧俯瞰新天地，东北侧直视陆家嘴三件套，南侧则可遥望文庙。再加上270°弧形窗墙，窗墙比与采光臻于极致。

不怕你看不见，就怕一眼万年。

主力大平层已是抢手货，但真正的“塔尖中的塔尖”，还得看640㎡-1010㎡的顶层超级大宅。

据悉，“摘星大宅”成交价已达24万元/㎡，单套总价1.6亿-2.5亿元，填补了内环超大面积段的空白。

而过去两年，整个内环仅成交6套同级别产品，稀缺性不言而喻。

对顶豪买家而言，这既是终极居住体验，也是资产配置的战略级选择。

当然，顶级产品背后也少不了顶级服务的加持。

融创物业为壹号院配备了200+人的专属服务团队，涵盖高级园艺师、社区运营官等创新岗位。未来，这里将成为上海豪宅圈层生态的“金字塔尖”，真正意义上的“顶豪俱乐部”。

上海壹号院，只为极少数人而来。

其实，上海壹号院的现象级爆火，背后的逻辑并不复杂——

在市场逐步回归理性、买方话语权提升的今天，真正能打动高净值人群的，不再是空洞的品牌溢价，而是极致产品+稀缺地段+高端圈层+贴心服务+资产安全的全链路闭环。

别人拼命讲故事、画饼，它却用实打实的产品力征服了挑剔的买家。

极致的地段，极致的产品，极致的圈层，加上在当前市场环境下几乎找不到对标的稀缺性。

上海壹号院的稳，实属情理之中。

无独有偶，就在近期，上海市的徐汇滨江同样掀起一股风暴。而这股风暴的“幕后推手”，正是绿城·潮鸣东方。

去年8月，绿城以48亿元的高价豪掷徐汇滨江地块，楼面价高达13.1万/㎡，刷新全国单价地王纪录。

消息点燃市场，质疑声铺天盖地：

“做梦呢？不用问！肯定亏。”

然而，绿城只用9个月就给出了令人目瞪口呆的漂亮答案：

开盘当天，120套，清盘。

均价19.5万/㎡，单日揽金近70亿元。

买家阵容更是令人侧目，堪称“财富阶层天花板”：

275㎡-585㎡全大平层，套均价格直接起跳4900万，最高1.5亿。

这次史诗级的销售神话，背后的逻辑其实很简单：

过去，上海楼市看的是地段，讲的是江湖地位。黄浦稳坐头把交椅，其他板块只能俯首称臣。

可随着限价政策逐步松动，楼市的游戏规则悄然改变——

房子的价值，开始真正回归到产品本身。

绿城，正是最早读懂这场变化的“明白人”。

作为品质派的代名词，在众多开发商还沉浸在过往“限价逻辑”中犹豫观望时，还在用过去的限价思维评估徐滨时，绿城已开始思考如何在滨江的最后一块宝地，打造与国际标准接轨的豪宅标杆。

于是，绿城·潮鸣东方应运而生。

开盘当天接近20万元/㎡的售价，虽令人咋舌，却几乎无人质疑。

因为，从建筑产品力到居住生活方式，绿城·潮鸣东方给出的，都是足以对标全球顶级都会的至臻答案。

作为“绿城30周年一号作品”，总部对绿城·潮鸣东方关注度极高，甚至不惜由华东区域总经理赖圣场亲自挂帅。

而产品分享会上，副总经理缪川更是豪情万丈：

取名“潮鸣”，意味着对标顶流，既然要做，就做到前所未有。

为此，他们用整整三个月全球对标，不断推翻、重建，甚至邀请GAD、JTL、CCD、CSS四大国际顶尖设计事务所联合操刀，只为打造全球级艺术珍藏。

最终的结果，是近乎完美的艺术珍藏。

建筑立面灵感源于黄浦江的水脉流动，绿城·潮鸣东方的建筑外立面仿佛为江面波光赋形。“申江叠浪”的柔美线条勾勒出轻盈的轮廓，“大江流线”的曲面张力则赋予了它蓄势待发的力量。

宛若漂浮舱体的全景天幕，前卫且独具辨识度，已然成为徐汇滨江片区一道鲜明的视觉地标。

穿过大门，绿城对空间的想象力仍在延续。6米架空与6米下沉，营造出高达12米的立体高差，将空间重新解构演绎，呈现层次丰富的山水意境。

下沉庭院私密而开阔，风雨连廊低调地串联起社区的每一个角落。而令人屏息的“空中游艇泳池”，悬挂于约40米的高空，将度假式松弛感无声地注入日常生活。

在建筑细节上，绿城几近苛求。以高昂的工程成本压缩了承重结构，只为释放更多室内空间与自然光的自由。

南北立面与山墙大面积采用通透的落地玻璃，形成极具辨识度的全景舱户型。室内得房率高达81%，在空间利用与居住体验的平衡中，几乎无可挑剔。

而潮鸣东方的真正杀手锏，正是被其他房企所忽略的“地段”：

这个曾以艺术与文化气息闻名的片区，乘着互联网与人工智能的时代东风，正成长为中国艺术文化与人工智能科创并重的高地。

巧合又恰到好处的是，就在绿城·潮鸣东方认购期间，徐汇滨江迎来了国家高层考察人工智能产业的发展动向，并登上新闻联播，瞬间将这片土地的价值推至新的热度高峰。

登上高处，方能剑指塔尖。

在“作品时代”，高净值人群正从单纯的资产配置，转向对高品质生活空间的追求。

在外界还在纠结地价是否“站岗”时，绿城已经跳脱了传统房企的价格逻辑，用产品、设计与场景体验，重新定义了塔尖人群对顶级人居的想象。

这样的房企，它不赢，谁赢？

上海楼市这么冷，为何魔都仍然猛？

道理很简单：拼的就是一个“不可复制”。

以高得房率、创新空间设计和全链路服务，赢得了大量内环改善型高净值客户的青睐；

潮鸣东方则以全球化设计理念和对建筑细节的精细打磨，在徐汇滨江树立了其塔尖豪宅的市场标杆。

两者的共同点其实只有一个：不拼概念，不玩虚火，拼的是谁能更懂客户，谁能为极致体验投入到极致。

过去十年，顶豪市场更像是一场品牌光环的盛宴；而今天，高净值买家看重的，已是可被感知的真实价值，是走进空间就能触动心弦的体验，是从容承载生活方式与身份认同的场域。

而这，也给所有开发商提出了新的考题：

豪宅，不再是空中楼阁般的IP叙事，而必须以产品力为底座，以细节打磨出真正打动人心的终极作品。

未来的豪宅竞争，获胜者不属于讲故事最动听的人，而属于那些真正做产品的行动派。

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