港务新地王！溢价率15.8%！绿城摘奥体板块82.676亩地 楼面地价10111元/㎡

5月7日，浐灞国际港1宗82.676亩商住用地成交，绿城摘得该宗地。

宗地位于浐灞国际港奥体核心板块欧亚大道以西、元朔大道以北，拍卖吸引了西安诚致朗房地产开发有限公司（绿城）、西安融翔昱合置业有限公司（龙翔）、巨野远创置业有限公司等企业参拍。

现场竞争激烈，共进行了20轮竞价抢拍，最终西安诚致朗房地产开发有限公司（绿城）以成交总价款139320万元竞得，溢价率15.8%，楼面地价10111元/㎡。

这是港务区的新地王。

地价超过了招商西安玺的地价，也是港务区第一次地价过万。

GW1-21-12宗地北侧紧邻的是开盘快速售罄的中粮悦著云轩西侧是枫林九溪蓝溪，距离地铁3号线国际港务区站和商业华润综合体也非常近。

宗地位于奥体商贸服务组团，滨河综合居住单元，地块周边分布有高新一中陆港中学、陆港小学、地铁3号线国际港务区站、华南城购物中心等，路网配套完善。

虽然现在浐灞生态区和国际港务区合为了浐灞国际港，但是从地块的编号也能看出来，GW-港务。

浐灞国际港：从因港而生到西安城市新中心

回头看，浐灞国际港形成的这条路。

2008年，乘着“一带一路”东风，“因港而生”、“以港为魂”，西安国际港务区正式成立。

2016年，奥体中心选址落定国际港务区。

2021年9月，第十四届全运会召开，国际港务区的发展速度受到了全球人民的关注。这座国际化现代新城因着全运会的契机，配套快速兑现。

2023年底，原西安国际港务区和原西安浐灞生态区整合组建成西安浐灞国际港（简称“国际港”）。

2024年，浐灞国际港被定义为西安城市新中心。打造该区域为高品质城市建设典范（中国式现代化城市实践引领区）、西安城市新中心、对外开放和国际交流中心、新质生产力承接区。

2025年，新的国土空间总体规划发布。按照最新的西安市国土空间总体规划，坚持“南控、北跨、西融、东拓、中优”城镇发展方向和基本策略。

其中“东拓”：以浐河、灞河两岸为重点，围绕奥体中心、国际会议中心、国际展览中心和中欧班列西安集结中心，打造国际化外向型功能承载区。疏通城市东部路网，连接临潼城区，联动渭南中心城区，打开城市东大门。

对外交往中心空间布局方面，构建空港、陆港引领的门户枢纽体系，促进自贸试验区、海关特殊监管区、国际产能合作和国际交往等多类型、多层次对外开放平台空间转型。

以中欧班列西安集结中心为核心建设浐灞国际港，以西安咸阳国际机场为中心建设国家临空经济示范区，围绕“港-产-城-人”融合发展加强空间整合。加快完善领事馆区、奥体中心、会议会展中心等周边区域的国际交往功能，拓展国际人才教育交流功能。

展现古今交融的景观特色方面，彰显隋唐长安城的整体格局特色，加强重要历史地段、重要公共空间及周边地区的景观风貌管控，在现代设计风格中融入历史元素。

展示“三中心”（奥体中心、丝路国际会展中心、丝路国际会议中心）、锦业路商务区等重要节点，塑造城市中心区天际线。

拓展西安国际港综合服务能力，规划建设西安城市高质量发展示范区，打造西安对外开放和国际交往中心与新质生产力的承接区。结合泾河、渭河、浐河、灞河四条河流，形成奥体核心板块、泾渭灞三角洲板块、中欧班列港产板块与浐灞国际交往板块，促进高水平开放空间集聚。

这就是对浐灞国际港几大板块的明确定位了，奥体板块、泾渭灞三角洲板块、中欧班列港产板块与浐灞国际交往板块，也是结合各板块的实际情况，进行差异化定位。

5大优势让浐灞国际港有面子更有里子

2023年底，原西安国际港务区和原西安浐灞生态区整合组建为浐灞国际港，这一举措标志着西安城市发展的新里程碑。

其一，环境优势。浐灞国际港位于西安主城区东部，地理位置得天独厚，西跨灞河、东望骊山、北依渭水、南瞭秦岭，浐、灞、泾、渭四水在此交汇，形成了独特的自然景观和生态环境。

其二，区域内的文化地标众多，九座“长安系列”建筑如长安鼎、长安钻、长安花、长安云、长安乐、长安书院等，已成为西安新的文化名片。这些地标不仅提升了区域的文化氛围，也为市民和游客提供了丰富的文化体验。而且，人气很旺，像周末去长安云科技馆，停车都是难题，需要去较远的地方停车。

其三，教育和医疗资源同样令人瞩目。区域内汇集了铁一系、高新系、陕师大、西交大等城市名校，五大名校中的四大名校已挂牌，为居民提供了优质的教育资源。此外，交大一附院国际陆港医院的落成，进一步完善了区域的医疗配套。

第四，交通方面，浐灞国际港的交通网络十分发达。地铁14号线直通西安北客站，地铁3号线贯穿主城区并连接高新区。同时，区域内还规划了多条快速路和轨道交通线路，一一落地后，将进一步提升了区域的通勤效率。

第五，六大商业综合体建设中，包括华润万象汇、汇溪广场、中粮商业等，另外，区域已有十几家央企区域总部落位，包括华润、招商、中粮、电建、中铁等等。