这家国企巨头交付的产品，已经到了这种程度了？

这几年在上海楼市的“新玩家”中，业绩跃升最快、进击势头最猛、最能制造顶流的是：

越秀地产

入沪仅4年，就已经火速布局了12个项目，连续4年保持了“开盘必红盘”的纪录。

从首入上海时的外环合作项目起手，到市中心内环内的独立操盘项目，短短4年时间，屡屡创出爆款项目。

以“红盘制造机”之姿横扫上海高端市场的同时，越秀更以高品质交付兑现与硬核产品力，证明这样一件事：

“热销神话”与“品质信仰”从不是单选题。

越秀正以“踢馆者”姿态，迅速在上海高端住宅的市场夺得了话语权。

上海这场“越秀热”背后的逻辑，很大程度上离不开越秀的价值兑现能力，艳姐想以越秀独资进军上海内环的第一个项目——越秀·静安悦说起。

01 越秀又“秀了”一把

价值兑现力

在内环内，静安悦属于坐断价值中枢核心的存在、城市封面级的作品。在这件作品上，越秀用了一场精致的产品力兑现，回答了对上海高端需求的深度解析。

这是静安悦的外立面，第一眼就能触达设计师鲜明的设计语言——横向线条 + 弧形肌理。

越秀·静安悦实景图

静安悦的建筑溯源于上海经典历史名宅武康大楼，以及有“上海第一豪宅”之称的吴同文故居（绿房子），它们都是建筑大师邬达克的作品。

武康大楼局部细节

设计师摒弃了千篇一律的直线条堆砌，转而以流畅的弧形转角呼应武康大楼和绿房子的标志性轮廓。

吴同文故居（绿房子）

古今中外，弧形线条都是相当高级的设计语言，这种高级感源于对力学逻辑与美学韵律的双重解构。

越秀·静安悦实景图

设计师又别出心裁地运用横向飘板，在视觉上打破建筑的垂直压迫感，让立面在光影变幻中呈现出如绸缎般的流动韵律。

在玻璃幕墙时代，弧形又很容易演变为流动的光影容器。在静安悦呈现的外立面上，铝板的金属光泽与大面积玻璃的通透质感相互映衬。

在阳光下透过这样的立面折射出柔和的漫反射，让静安悦在刚硬的城市肌理中勾勒出优雅的呼吸感。

这种“东方骨、西方技”的设计哲学，让静安悦在内环内的建筑群里，既不突兀又独具辨识度。在寸土寸金的静安核心区，静安悦的建筑外立面堪称一场穿越时空的美学对话。

越秀·静安悦实景图

从这张图中可以发现，静安悦整栋建筑都采用了270度超广角视野、大面积的玻璃幕墙。

这是因为，静安悦这栋建筑可以看到陆家嘴三件套，中兴公园一览无余，这样的设计，可以最大化捕捉城市与自然的双重馈赠。

实景图

结合这张建面约 103㎡的边套A户型来看，整个户型用了罕见的“三边采光”设计，主卧270°环幕，让观景角度更广，用阔绰边厅+景观大飘窗的方案，完成对城心稀缺景观资源的极致占有。

以这两款户型为代表，越秀通过对光照、动线、场景的深度解构，在内环核心区打造出了“小面积大体验”的户型教科书，共同诠释了越秀对“城心宜居”的深度理解。

越秀的这场精致兑现，不仅是对内环土地价值的极致尊重，也是对海派精神内核的一次深度探寻。

02 越秀打开了一本

内环宜居性教科书

这两年，上海楼市总在讨论“倒挂消失”的现象，但在静安悦这个项目上，

这种稀缺的价值属性却相当突出。

直观点，把项目周边新房和二手房价格拉出来对比，新盘方面，静安中兴社区内4个限价盘，临近的苏河湾中兴社区项目，联动价12.3万/㎡，最贵的大宁资产天目社区项目，联动价12.88万/㎡。

二手房方面，据链家官网显示，目前房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约13.1万/㎡，房龄较新的中兴路一号二手挂牌价约14.1万/㎡。（数据截至今年3月底）

作为整个苏河湾板块里，敢理直气壮打出“真·地铁口”标签的项目，静安悦12.1万/㎡的联动价，和“地铁0距离”这两个条件：

资产价格的想象空间，是不是瞬间就打开了？

更关键的是，静安悦处在静安内环内这个城市心脏地带，这也意味着项目天生就附带有上海塔尖级的配套：

8号线中兴路站的“零距离”只是起手，1/3/4号线环伺形成了一个“轨交黄金十字轴”，自驾500米切入南北高架与北横通道“一横一纵”主城动脉，4大隧道无缝对接陆家嘴。

1公里内静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等顶流商圈拱卫；2公里直达人民广场、南京西路商圈、3-4公里速抵陆家嘴、静安寺商圈，这是名副其实的“核爆级”资源聚集度。

医疗与教育资源的“双鼎配”还能为宜居性再加码：3公里内五大三甲医院拱卫，构建起“黄金医疗圈”，全龄段教育资源覆盖，让“目送式教育”与“顶级医疗护航”成为日常标配。

最难得的是，项目与3.5万㎡中兴公园仅一路之隔，闸北公园、鲁迅公园等城市绿肺环绕，将稀缺自然景观转化为窗前的日常风景。

从交通动脉到生活版图的精密布局，静安悦足以撑起一本内环宜居性教科书。

实景图

03 盘盘相扣！

“顶流制造机”正在提速

今年刚开年，越秀就用两个高端产品，直接引燃了上海楼市行情。

集中在同一天里，越秀两盘同开：

均价12.1万/㎡的越秀·静安天玥首开销售23亿，日光、清盘；

均价10.4万/㎡的越秀·苏河·和樾府4批次开盘销售21亿，又是日光、清盘，累销69亿。

一天之内2个高端项目同时开盘、同时日光、同时清盘——开局即炸场，越秀，似乎一跃要成为上海高端市场的领跑者。

其实除了市场数据真金白银的直观反馈结果，越秀也正从顶层设计的层面将产品体系进一步进化。

日前，越秀专门举办了一场关于好产品的发布会，用越秀式的解题方法，将“好房子”梳理成了一套可落地动作。

这大概是业内率先将口号，变为具体执行标准的房企。

在这套系统有两个核心落脚点：

一个是清晰明确的进化标尺，用“4×4好产品理念”构建内核，以“品质、温度、智慧、成长”四大维度拆解出 16 项具体产品主张，为产品力迭代指明了方向。

另一个是完备的产品矩阵，同步推出“4+X 产品系”，去落位匹配“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系，精准卡位不同城市能级与客群需求。

这样一来，越秀的“好房子”既有统一的品质标尺，又能在多元场景中生长出独特的产品基因。

事实上，越秀也将很快为全上海揭开这层面纱。

代表着越秀产品系最顶级“樾”字号产品——越秀·外滩樾，在内环内虹口北外滩、将上海“黄金三角”装入项目步行圈的源点上：

我们将看到外滩樾如何解答风貌别墅这个终极命题！

越秀·外滩樾实景

与此同时，位于长宁仙霞板块的“越秀招商长宁项目”，预计将在6月入市。据了解，该项目将融合长宁的国际在地化生活标签，以折衷主义的美学营造、超配多元高端商业场景，共同构筑具有全球视野的滨河国际社区。

另一边，越秀在新杨思参与打造的翡雲悦府，项目一经推出便备受瞩目，直接斩获了超939组认购！认购倍数触达了让人吃惊的4.1倍，成为了今年上海新盘最高认购数。

越秀“红盘制造机”的名号，真不是盖的！而在翡雲悦府之后，越秀将再度落子新杨思，项目已公示了规划方案。

你会发现，越秀推盘的节奏不是随机轰“顶流”，而是紧锣密鼓、盘盘相扣，与市场节奏相和，与城市进化同频。

现在可以确定地说，在开年扔出了王炸之后，越秀为今年的上海楼市，又攒了一大把好牌！

结语

可以发现，越秀的价值兑现能力，根植在从设计巧思到生活实景的的精准落位里，是一家国企巨头穿越周期的战略定力的一部分。

伴随越秀“好产品”价值理念的不断落地，几乎可以确定，2025年的上海楼市，越秀将以更加硬核的兑现能力，重塑上海楼市的价值观坐标系！

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越秀·外滩樾

主编：张艳

责编：浩浪

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