这家国企巨头交付的产品,已经到了这种程度了?
发布时间:2025-04-21 10:41 浏览量:19
这几年在上海楼市的“新玩家”中,业绩跃升最快、进击势头最猛、最能制造顶流的是:
越秀地产
入沪仅4年,就已经火速布局了12个项目,连续4年保持了“开盘必红盘”的纪录。
从首入上海时的外环合作项目起手,到市中心内环内的独立操盘项目,短短4年时间,屡屡创出爆款项目。
以“红盘制造机”之姿横扫上海高端市场的同时,越秀更以高品质交付兑现与硬核产品力,证明这样一件事:
“热销神话”与“品质信仰”从不是单选题。
越秀正以“踢馆者”姿态,迅速在上海高端住宅的市场夺得了话语权。
上海这场“越秀热”背后的逻辑,很大程度上离不开越秀的价值兑现能力,艳姐想以越秀独资进军上海内环的第一个项目——越秀·静安悦说起。
01 越秀又“秀了”一把
价值兑现力
在内环内,静安悦属于坐断价值中枢核心的存在、城市封面级的作品。在这件作品上,越秀用了一场精致的产品力兑现,回答了对上海高端需求的深度解析。
这是静安悦的外立面,第一眼就能触达设计师鲜明的设计语言——横向线条 + 弧形肌理。
越秀·静安悦实景图
静安悦的建筑溯源于上海经典历史名宅武康大楼,以及有“上海第一豪宅”之称的吴同文故居(绿房子),它们都是建筑大师邬达克的作品。
武康大楼局部细节
设计师摒弃了千篇一律的直线条堆砌,转而以流畅的弧形转角呼应武康大楼和绿房子的标志性轮廓。
吴同文故居(绿房子)
古今中外,弧形线条都是相当高级的设计语言,这种高级感源于对力学逻辑与美学韵律的双重解构。
越秀·静安悦实景图
设计师又别出心裁地运用横向飘板,在视觉上打破建筑的垂直压迫感,让立面在光影变幻中呈现出如绸缎般的流动韵律。
在玻璃幕墙时代,弧形又很容易演变为流动的光影容器。在静安悦呈现的外立面上,铝板的金属光泽与大面积玻璃的通透质感相互映衬。
在阳光下透过这样的立面折射出柔和的漫反射,让静安悦在刚硬的城市肌理中勾勒出优雅的呼吸感。
这种“东方骨、西方技”的设计哲学,让静安悦在内环内的建筑群里,既不突兀又独具辨识度。在寸土寸金的静安核心区,静安悦的建筑外立面堪称一场穿越时空的美学对话。
越秀·静安悦实景图
从这张图中可以发现,静安悦整栋建筑都采用了270度超广角视野、大面积的玻璃幕墙。
这是因为,静安悦这栋建筑可以看到陆家嘴三件套,中兴公园一览无余,这样的设计,可以最大化捕捉城市与自然的双重馈赠。
实景图
结合这张建面约 103㎡的边套A户型来看,整个户型用了罕见的“三边采光”设计,主卧270°环幕,让观景角度更广,用阔绰边厅+景观大飘窗的方案,完成对城心稀缺景观资源的极致占有。
以这两款户型为代表,越秀通过对光照、动线、场景的深度解构,在内环核心区打造出了“小面积大体验”的户型教科书,共同诠释了越秀对“城心宜居”的深度理解。
越秀的这场精致兑现,不仅是对内环土地价值的极致尊重,也是对海派精神内核的一次深度探寻。
02 越秀打开了一本
内环宜居性教科书
这两年,上海楼市总在讨论“倒挂消失”的现象,但在静安悦这个项目上,
这种稀缺的价值属性却相当突出。
直观点,把项目周边新房和二手房价格拉出来对比,新盘方面,静安中兴社区内4个限价盘,临近的苏河湾中兴社区项目,联动价12.3万/㎡,最贵的大宁资产天目社区项目,联动价12.88万/㎡。
二手房方面,据链家官网显示,目前房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约13.1万/㎡,房龄较新的中兴路一号二手挂牌价约14.1万/㎡。(数据截至今年3月底)
作为整个苏河湾板块里,敢理直气壮打出“真·地铁口”标签的项目,静安悦12.1万/㎡的联动价,和“地铁0距离”这两个条件:
资产价格的想象空间,是不是瞬间就打开了?
更关键的是,静安悦处在静安内环内这个城市心脏地带,这也意味着项目天生就附带有上海塔尖级的配套:
8号线中兴路站的“零距离”只是起手,1/3/4号线环伺形成了一个“轨交黄金十字轴”,自驾500米切入南北高架与北横通道“一横一纵”主城动脉,4大隧道无缝对接陆家嘴。
1公里内静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等顶流商圈拱卫;2公里直达人民广场、南京西路商圈、3-4公里速抵陆家嘴、静安寺商圈,这是名副其实的“核爆级”资源聚集度。
医疗与教育资源的“双鼎配”还能为宜居性再加码:3公里内五大三甲医院拱卫,构建起“黄金医疗圈”,全龄段教育资源覆盖,让“目送式教育”与“顶级医疗护航”成为日常标配。
最难得的是,项目与3.5万㎡中兴公园仅一路之隔,闸北公园、鲁迅公园等城市绿肺环绕,将稀缺自然景观转化为窗前的日常风景。
从交通动脉到生活版图的精密布局,静安悦足以撑起一本内环宜居性教科书。
实景图
03 盘盘相扣!
“顶流制造机”正在提速
今年刚开年,越秀就用两个高端产品,直接引燃了上海楼市行情。
集中在同一天里,越秀两盘同开:
均价12.1万/㎡的越秀·静安天玥首开销售23亿,日光、清盘;
均价10.4万/㎡的越秀·苏河·和樾府4批次开盘销售21亿,又是日光、清盘,累销69亿。
一天之内2个高端项目同时开盘、同时日光、同时清盘——开局即炸场,越秀,似乎一跃要成为上海高端市场的领跑者。
其实除了市场数据真金白银的直观反馈结果,越秀也正从顶层设计的层面将产品体系进一步进化。
日前,越秀专门举办了一场关于好产品的发布会,用越秀式的解题方法,将“好房子”梳理成了一套可落地动作。
这大概是业内率先将口号,变为具体执行标准的房企。
在这套系统有两个核心落脚点:
一个是清晰明确的进化标尺,用“4×4好产品理念”构建内核,以“品质、温度、智慧、成长”四大维度拆解出 16 项具体产品主张,为产品力迭代指明了方向。
另一个是完备的产品矩阵,同步推出“4+X 产品系”,去落位匹配“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系,精准卡位不同城市能级与客群需求。
这样一来,越秀的“好房子”既有统一的品质标尺,又能在多元场景中生长出独特的产品基因。
事实上,越秀也将很快为全上海揭开这层面纱。
代表着越秀产品系最顶级“樾”字号产品——越秀·外滩樾,在内环内虹口北外滩、将上海“黄金三角”装入项目步行圈的源点上:
我们将看到外滩樾如何解答风貌别墅这个终极命题!
越秀·外滩樾实景
与此同时,位于长宁仙霞板块的“越秀招商长宁项目”,预计将在6月入市。据了解,该项目将融合长宁的国际在地化生活标签,以折衷主义的美学营造、超配多元高端商业场景,共同构筑具有全球视野的滨河国际社区。
另一边,越秀在新杨思参与打造的翡雲悦府,项目一经推出便备受瞩目,直接斩获了超939组认购!认购倍数触达了让人吃惊的4.1倍,成为了今年上海新盘最高认购数。
越秀“红盘制造机”的名号,真不是盖的!而在翡雲悦府之后,越秀将再度落子新杨思,项目已公示了规划方案。
你会发现,越秀推盘的节奏不是随机轰“顶流”,而是紧锣密鼓、盘盘相扣,与市场节奏相和,与城市进化同频。
现在可以确定地说,在开年扔出了王炸之后,越秀为今年的上海楼市,又攒了一大把好牌!
结语
可以发现,越秀的价值兑现能力,根植在从设计巧思到生活实景的的精准落位里,是一家国企巨头穿越周期的战略定力的一部分。
伴随越秀“好产品”价值理念的不断落地,几乎可以确定,2025年的上海楼市,越秀将以更加硬核的兑现能力,重塑上海楼市的价值观坐标系!
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越秀·外滩樾
主编:张艳
责编:浩浪
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