这对北京夫妻决定移居南京，正在看房！

人至四十，在北京20年，这对北漂夫妻决定移居南京。

这是为什么呢？

看了一下叙述，在北京20年，这对北京夫妻对人生、生活有了新感悟，如今一套小三房，一点存款，但没户口，“没能在这里落地生根，想想挺遗憾”。

为什么选择南京而不是苏州杭州或其他长三角城市？

1）他老家安徽，老婆在苏北。南京离他们老家近，方便照顾父母；

2）南京的教育、医疗、城市环境不错，有利于孩子融入与成长；

3）有好朋友和熟人在南京。

并且他们付诸于行动， 从去年7月一直在南京看房，有人建议建邺区，发展快、又宜居，数字经济、科创等就业机会多，考虑到孩子上学，他们陆陆续续看了河西南（南外河西），河西中（新城中学），十多个小区，几十套房子都看下了。

（当然，关于南京的产业经济和就业、商业、房地产，我们可以免费给他们提供全套咨询服务）

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可能年岁相近，我对他们的人生抉择挺理解，一个是40岁的年龄触发，对过往有总结，同时有阅历，对未来开始有新的思考与打算。

在北京20年，“没有北京户口”确实是一个麻烦，精神上很难有归宿感。

北京是一个很大很大的城市，有最繁华的商业区域，有权势最集中的地方，有天才创意迸发的公司，再有钱的人再聪明的人到北京都会有一种“大城与小我”之间的落差，你得承认北京有一种极为丰富的魅力。

但北京也会让人迷失，任何人到这里都会很“渺小”，除了豪宅，大多数房子都较为局促、老旧、偏远，繁华和热闹的地方北京不缺，有时和自己隔着一层。

自从他们一家下决心从北京移居南京，很多南京和江苏网友对此评论。

“自主选择来南京的大多是安徽苏北……因为南京比较官僚……苏锡常经济好就呆在家里或者去杭州找工作”

当然，也有很多“劝退”。

说“南京人恨不得都到北京去上学去高考”。

有在北京、南京都生活过很多年的学生家长说，“非常不赞成搬家来南京”，原因是“气候不好，不宜居”，其次“初高中教育极卷，高考没有优势”。

有网友说“南京高考同样水平最后去的学校比北京至少低一档次”，然后说“南京互联网公司太少，就业怎么办”。

甚至有网友直接下判断“来南京就错了”，“没啥大公司，消费还不低，春天过敏人群很难受，冬天没暖气冻得要死。”

还有人建议“去西藏新疆青海不好吗”。

也有南京人说“打算移HK了，南京上学孩子会非常痛苦”。

有网友说“你孩子以后懂事了会恨你吧？本来上本科，结果只能去专科，本来985结果只能一本线”。

关于就业，也有讨论。

讲真，很多跟帖中，不赞成楼主移居南京的网友占比很高，其中集中在4个因素：

（1）南京教育因素，中高考和教育内卷；

（2）消费不低；

（3）就业情况，大公司和互联网巨头少；

（4）气候因素。

但这些是不是事实呢？

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不能说这些网友说的都不是事实，毕竟是个体的真实感受，但也不算“完全事实”。

第一点，先谈南京教育方面。

因为江苏教育比较均衡，13个地级市每个城市都有一批非常优秀的高中，比如南通、无锡、苏州的优秀高中很出色，并不比南京少——因此，作为省会，南京不像其他省会那样在高考上“首位度极高”。

现在有变化，南京的高考优势不断在增强，而在学生的艺术通道、文体通道、综合测评提前录取与保送、竞赛上的优势更大。

另一个事实是：北京、上海这些一线城市，尽管高考的一本率、985/211率比南京高多了——但在这两个城市，教育就不内卷、很轻松吗？

想当然了！

就教育内卷程度而言，这位40岁的朋友从北京来，想必也知道北京的教育内卷到什么程度——在国内，可能只有上海父母能与之一拼。

换句话，这些吐槽“南京教育太卷”的南京父母，其内卷和投入恐怕比北京父母还是要轻松一些。

在北京，清北、国内名校、海外名校的父母太多了。

这些父母的教育理念、工作能力、研究能力、对孩子的预期和投入都比较高，一个在北京买了学区房的朋友一度感慨：开家长会时，发现其他孩子父母都是顶级学霸，自己作为普通985，都算学渣了。一下子反倒坦然。

北京教育的卷（上海也是），的确是超过其他城市的。

其实逻辑很简单：

1）北京/上海一本率（未注水的一本）的确是江苏的2.5倍，这是“分子”意义；

2）但北京/上海参与教育有效竞争的父母家庭是南京的4倍5倍，这是“分母”意义；

3）因此，北京、上海的教育内卷程度反而远高于江苏，一点不轻松，父母在金钱、精力的投入更大，更为焦虑，这也吻合事实。

现在之所以很多江苏人觉得北京、上海有高考红利，其实时移世易——过去的红利如今早被“城市化进程“改变，恰恰相反，北京、上海的高考没什么红利可言。

当然就高考红利而言，还得是天津、东北的省会城市。

第二，谈南京就业方面。

北京的央企总部、互联网大厂、外资总部企业、顶级研究机构、顶级金融和其他公司的确多，就业机会也多，可能是中国就业机会、高薪机会最多的城市。

但客观上，北京这些顶级单位、顶级公司对学历的挑剔程度远超南京。

举个例子，前段时间有朋友调到北京的集团总部，他所在的部门，95%以上清北复交和藤校或英国G5。

晚上几点下班？

一般晚上9点多，周六一般也加班。

这是偶然吗？

不对，是长期如此，常态如此。

超高薪的机会肯定是北京、上海、深圳、杭州多，但中产收入，南京不低于杭州，肯定要高于其他二线城市。

简单的说，南京中产群体包括“医师公”，医生、老师、公务员，这个群体概称体制，在南京也有一定比例，收入、福利和保障等都很好；其次是“金码研”，金融、码农、科研，这三类群体在南京也很多，南京的金融竞争力是华东地区仅次于杭州，而软件与电子信息，也是南京最有可能达到“万亿”级别的。

当然，南京缺互联网巨头总部，但几乎每个互联网巨头总部都会在南京设立区域总部和研发中心，比如小米落地河西，未来还会招聘数千个职位。而科研，在南京包括各种大国重器的中船724所、航天科工8511所、中电科28所、14所、中电科55等，以及紫金山实验室和大大小小的其他科研所。

紫金山实验室目前1000多人，还在招聘，岗位薪资40~100万。

因此，北京固然大公司多、高薪多，但学历、能力要求也极高，工作内卷，加班多。到了晚上9点10点，北京地铁里还是很多年轻人中年人，拖着疲惫的躯体回去。

与之相比，就业机会方面，南京肯定不如北京，但南京的上市公司、软件公司、科研和金融公司也多，总体而言也是国内（前6）的就业机会与待遇。

综合下来，南京就业机会有不少，而且好的工作也对学历有一定要求（不是完全没有），压力适中（比三四线城市节奏要快、但明显不如北京），加班的情况存在，但并不算很多。

在南京，工作节奏和压力是有的，但不算太大，与生活达成平衡。既可以去拼去奋斗，也可以安逸松弛一些，任何一种生活方式和态度，没人指责你。

第三点，关于南京消费。

南京的消费水平明显高于西安、武汉、合肥，但也明显低于北京、上海、杭州。

但南京有一个很好的特点就是南京的美食梯度特别大，很自在随性。

总的来说，南京已经算难得的“高中低档”兼具的城市，高端既有全国第一的245亿营业额的德基，性价比和市井烟火气的也有大量街巷商业，价格不贵，口味很美。

第四，简单谈一下南京的气候。

其实你任意搜一下，每个城市的人都会吐槽自己的城市气候如何如何不好。因此放在整体上看，南京的气候居中，但冬天是挺冷，夏天也挺热（但这个情况在全国都很普遍）。

但与北京比，北京夏天热，冬天冷的日子和强度显然超过南京，零下七八度常见，而南京零度以下的日子有是有，但很少。其实深圳、广州的人也觉得自己所在的城市冬天很冷。

南京气候，好在春天繁花盛开，夏天浓密树荫，秋色金陵最美，冬天也有萧瑟气韵，四季分明，美不胜收。

山水城林、古今交融是南京的城市特色，有山有江有湖也有岛，在四季变幻中，能体验到“多视角”感受，总好过单一季节。

总的来说，如果拿北京与南京工作、生活各个方面做对比，南京好在中上的工作多，但百万级薪酬的岗位少；高考在省内确实没有很高的“首位度”，但成绩也在迅速提升；消费对比北京，个人觉得口味上、整体餐饮和梯度上还是总体不错；气候上，大概还是比北京好一些（至少南方人更习惯）。

当然，如果对强烈想改变自身命运、改变世界的雄心壮志的人，一线城市、二线城市、三线城市是有区分的。

但对于那位40岁的楼主而言，现在考虑的是家庭的安稳舒适、生活与工作的平衡。

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其实北京、南京的很大区别体现是房子。

在北京，在四环之内如果考虑一个125平左右的3房或4房次新品质品牌小区，有好的绿化内景，有适中的户型与很好的装修，有比较好的品质，而且周边不远处有商业中心、地铁、公园、文体以及其他公共服务配套。

预算1000万能搞定吗？

几乎不可能，这个预算可能要上到1400万以上（还是至少的）。

但在南京，600万左右，以上条件，不管是新房还是二手房，完全可以买到。

在河西新城，有国金中心ifc、华采、华润河西南商业中心（今年5月就开）龙湖天街、澎湃力中心等，有无处不在的城市公园和滨江公园、南京眼4A景区等，有金融城一期二期三期（在建）以及四期（规划），有416.6米摩天楼。

当然，烟火气的福园街、小资味的乐基广场、夜色璀璨的西城夜未央等，也构筑了一套“新鲜商业组合”。

周边二手房都是次新，至少地暖中央空调新风三件套齐全，户型大多还是不错的。

从90平小三房到500平顶流看江大平层，从单价3万到单价七八万，也都一应俱全。

换句话，预算300多万到3000多万，河西都能满足。

如果视野再扩大，除了河西，雨花也是很好的选择，几个区域连成片，商业和公共配套都能共享——而且，雨花的新房户型更紧凑、更实用，比如华润、建发的新房项目，设计都很有特色，而且有的项目还有会所（带恒温泳池、健身房、书房、会客空间等）。

如果考虑“拥江”发展，江心洲的独特性，江北新区也是一个选择（品质不错，而价格就更低了）。

鼓楼滨江、主城、南部新城甚至江宁百家湖周边，如果喜欢每个区域不同的气质和生活方式，也都是选择。

客观来说，四五百万的预算，在南京比较好的地段可以拥有一套较新的改善房——这在京沪广深、杭州，都是不可想象的，甚至成都都不容易做到。

较高的房子品质和配置、较好的城市资源和界面、较低的房价（对，与上述城市比，南京房价低太多了），这些才是南京的比较优势。

一个家庭通过奋斗，可以买得起一套较好地段的改善房，拥有较为体面的生活方式，这才是生活的希望。

换到北京上海深圳，绝大多数人是做不到的。

比南京房价低的其他城市或三四线城市，客观来说，城市的丰富配套也与南京有很大的差距，至少，一个城市要有大剧院、大量的画室、展览馆、艺术文化空间，这才是城市的精神滋养。

因此，南京特点在于：

1）极少数比南京经济更强的城市，房价是普通人终其一生无法企及的；

2）绝大多数不如南京的城市，其城市资源（科教文卫）、精神文化以及独特性又与南京有很大的差距。

这就是卡位优势。

这次，是一对北京夫妻决定移居南京，未来还会有更多。