有此一问：有什么是刻在福州以及福州人骨子里的情结？

宋与鼓楼，当各居一席！

言宋，是因为1000年前的宋代，福州进入了一个经济文化的黄金时期，城市能级极速跃升，位列宋朝六大城市之一。

彼时的福州，俨然精英荟萃之地，程师孟、蔡襄、朱熹、陆游、辛弃疾、李纲等大批名人云集，稳稳站上全国顶流城市舞台最中央。

甚至就连福州的别称“榕城”，也来源于宋代福州城内遍植榕树的景象。

谓鼓楼，是因为福州城，至今2200余年的建城史漫长且不失厚重。福州城一再扩容，但在很长一段时间里，福州这个城市都还只是“小福州”，鼓楼就是福州，福州就是鼓楼。

鼓楼即福州城市之源。

甚至就连当下福州正践行的最大城市战略“东拓南进，沿江向海”，却也反向印证了老福州对“小福州时代”中心城区“鼓楼”的垂青。

可以这么说，宋与鼓楼，承载着福州这座城市独特的自然质素、生活格局与精神气韵，即城市腔调。

但，在今时今日之福州城，要想集齐宋与鼓楼，何其难？

却也并非没有！

N0.1｜城“芯”鼓楼上新 读懂宋韵福州

福州城，城“芯”鼓楼上新了，带来的居然还是宋韵文化与当代审美完美契合的巨著。

裹挟着时代大潮，福州2023年GDP升至TOP18，2024年有望冲击TOP17，而十余年前，尚游离在30名开外。

竞跑国家中心城市，终于再度站到了超级城市赛道上的福州，渴望城市能级跃迁，需要有更大的底气。

或者说，需要有一件代表作，一件须得展现出福州最接近新一线城市感觉的作品。

这个代表作的标签理应囊括精致、品质、品味，必须得有城市腔调。

回溯福州发展脉络，中轴千年，仍不离鼓楼。史上六次古城扩城，中心都在鼓楼，纵横之间，划定约11.52平方公里城央腹地。

福州终将于城市之源完成时代的交接。

在时代命题之下，当仁不让的建发房产，于此城市中心之上，用独属于建发的印记，精筑同频一线的建发·紫宸，进阶人们对美好生活的更高追求。

项目联袂8大顾问从不同维度对社区空间、园林景观、室内装修等场景进行定制化造境。

邀请漆画大师陈剑兵老师，结合福州三宝之一的漆画技艺，打造宽9米，高3米的一进大门画景宋代最有代表性的【千里江山图】。

邀请福建省珠光青瓷非遗传承人洪冰晖老师，以宋代汝窑青瓷的工艺技法，特别定制大门上的铺首衔环和门牌，在府门上复现宋代文化神韵。

在建筑形制上，建发·紫宸复现了“宋韵之美”整体曲线极简美感，融合风雅宋韵的返璞美学，塑造古意清雅的楼宇造型，每一栋都如同艺术品。工艺上，采用全幕墙，全铝板、全铝线条、大面玻璃。

在这里，屋顶的「穹顶飞檐」，从宋徽宗《瑞鹤图》中取境，取用「松鹤翎羽」的造型设计飞檐翘脚，香槟金艺术铝板与飞檐飘逸的弯曲度，「金缕格栅」装饰，环长超百米的金属格栅，是深研古典文献与画作意图，复原了【紫宸殿】的气势。

在这里，「金镶玉立面」、「层层披檐」、「方格挂䈋」、「中式格栅」等经典宋韵建筑形制，融合宋韵之美，以现代设计手法加以转译，让让建筑形象更加立体，更富层次。

不光有历史韵味，更有全球化时代的重新定位与前瞻观念，大抵诠释了新旧对话，古今碰撞。

N0.2｜段位与棋力 读懂长期主义

多年以后，福州人对福州鼓楼城芯最大的感触可能会是“还好有建发”。

10月底到访福州的著名财经作家吴晓波对建发房产的赞誉溢于言表：

在风云突变的产业变革时期，那些坚持产业基本盘，坚持产品优先，坚持价值链优先的企业，成为了大潮褪去后的坚挺者和幸存者。未来，也将永久属于长期主义者。

诚然，房地产市场的周期性波动对房企既是挑战也是机遇,当下仍然活得还不错的房企的经营策略,可以看到不同的穿越周期之道。建发即是其一。

时间的年轮印刻下深耕者的足迹。

以城市发展共建者身份与城市共生共融的建发房产，源起厦门，蓄着势，2002年首入福州。如此这般，从鹭岛到榕城，跨越20余载时间沉淀。

福州，于地产圈，是闽系房企北派大本营。出圈者不是没有，但一定是极少数。尤其是见惯了旧闽系的迅猛崛起与“崩塌”，更显建发房产慢经营的难能可贵。慢经营理念下，可以沉下心来雕琢产品。

800万+福州人目力可见：致力于成为“新中式生活匠造者”的建发房产，2015年的建发国宾府，2021年的建发养云，2022年的建发朗云、建发玺云，2023年的建发璞云，2024年的建发瑞云、建发灏云，拥趸者不在少数，极为出圈，在百家争鸣的福州楼市可谓断层式领先。

一个不可争辩的事实是，最近几年，福州高档住宅的选择都绕不开建发，谈高档住宅必谈建发的趋势已经形成。特别是在200㎡以上高档住宅赛道，建发出品至少占六成以上。

第三方平台克而瑞数据显示，2023年度福州主战场（五区+闽侯）房企商品房销售，无论是操盘榜，还是全口径榜，抑或是权益榜，建发房产均居NO.1。

更大视角下的俯瞰：近距离窥见中国地产的第三大派系，规模仅次于粤系、京津系的闽系新旧更迭。行业振荡期，旧闽系踩踏式退场，新闽系逆周期崛起。

新闽系即以建发房产领衔。《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，排名第一的闽系，建发房产TOP8，2023年销售额1890.6亿元。2024年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜，排名第一的闽系仍是建发房产，位居TOP7。

想来，这理应不止于时运所致，更因为厚积薄发。

N0.3｜三个确定性 读懂福州楼市

2024近岁末时节，且看当下楼市的三个确定性：

一即，从中央到地方，打出“组合拳”，楼市回稳有了更大“确定性”。

10月份一线城市均有不同程度回升。尤其猛的当属深圳，有数据显示，10月份深圳全市一手住宅网签4153套，环比9月上升146.3%，创35个月以来新高。二手住宅亦创逾40个月新高。

福州的表现也可圈可点，10月，福州五区新房网签1942套，环比金九月增加832套，涨幅达到77.8%。

二即，闽系大本营，当下的确定性格局是市属国企与“建保国”长袖善舞。如前述，第三方平台数据，三年NO.1说的就是“建保国”的“建”，即建发房产。

三即，福州当下另一个重要的确定性格局是，尽管处于震荡周期，但改善唱主角，越贵的房子卖得越好。

嗯，越贵的房子卖得越好，话糙理不糙。

居者有其屋。对于国人而言，房子的事，就是天大的事，需求渐从“有房住”向“住好房”靠拢，改善购房唱主角。不得不承认，这就是买方市场逐渐稳固的福州楼市，当下的全新格局。

要知道，你家的一套房可能也就跟人家小区的一棵树等价。

建发·紫宸，在每栋楼前种植一棵名贵主树，共计14棵主树，更有百年流苏、百年紫薇、百年油橄榄5棵百年神树，寓意家族绵长，百年昌盛。其中，「百年油橄榄树」西班牙进口，历时半年方到达福州，据称，价值两百多万元。

可见一斑！

N0.4｜时代犒赏 读懂城市腔调

当下，对美好生活的向往和追求，已成为全体国人的共识。择一城一处意境栖居之地，则是对于所有时代奋斗者最大的犒赏。

在福州城市商业地产观察者“说商道市”看来，愈是大分化愈是大变局时代，愈要城芯。

福州城芯鼓楼自有其腔调。瘦金体的清冽风骨，写出婉约悠扬的宋词，在大门牌匾、园林美景之间，步履之间，尽是宋词的美好意境，烙上的是独属于建发印记的新中式。

建发·紫宸，这是建发在福州第一个宋韵作品。严格意义说来，建发·紫宸尚未真正入市，处于将入未入的阶段。

在这样关键性的时间节点，不妨来看各方最真实的反应。

在国内头部房产交易平台贝壳找房上，“鼓楼豪宅天花板”的赞誉，提示着这个一层一姓，温泉会所+私汤入户，并打造高净值人群社交圈层的千万级高档住宅，大抵错不了。

毕竟，项目周遭譬如阳光白金瀚宫7万+的二手房价摆在那里，是支撑也是加持。

去年底今年初的一部热剧《繁花》余韵悠长。除了黄河路，另一个反复被提及的就是“腔调”了。爷叔、宝总的腔调，自成一系，别人是学也学不来的。

如果再实地看完建发·紫宸，你，对于“腔调”的感触或许会更多。

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原创不易，感谢赞转评